▲投資目地的中實戶進場房市，且出現「不自用，不想出租，不短期出售賺價差」3不現象。（圖／記者張菱育攝）
記者黃靖惠／綜合報導
房市鬼月淡季不淡，除了有自用買盤的貢獻外，也多了投資目地的中實戶進場，甚至出現「不自用，不想出租，不短期出售賺價差」3不現象，房產專家認為，房市過於熱絡情況下，政府應祭出金融、稅改兩層面管制，否則放任過度炒作，恐產生泡沫化現象。
清華安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰發布「談台灣和中美8月房地產現況」專欄，引用最近1年全國清華安富房價指數，顯示8月雖逢鬼月，傳統房市淡季，但房價指數仍比去年同期上漲2.73 %。
清華安富房價指數分析，8月的全國房價指數為127.51，較去年同期則上漲2.73%。六都中，以台中市房價上漲4.16%為最高，接下來為台南和桃園，漲幅分別為4%及2.15%。
專欄指出，近期房市交易中以自用占比最高，但有一部份以投資為目的。而這些最近投資台灣房市的中實戶存在著「三不」現象，不自用，不想出租，不短期出售賺價差。這些投資人有長期持有房產的心理準備，認為將銀行裡的現金轉換為房產更能保值；且長期持有更有機會賺取資本利得。
他分析，投資人不想出租很大的因素是認為出租麻煩，加上現今租金收益率不高，一旦出租後房子又馬上變成中古屋，且對房子的屋況肯定有一定的影響。再加上出租後，未來有想買來自用的客戶出現時，交易反而無法進行。投資人不期待短期出售賺取價差，是因為房地合一稅的稅制，讓房價波動縮小，短期轉售獲利空間不大。
除此之外，今年的鬼月房市竟出乎意料的活絡，北台灣都會區從8月跨越至9月中旬的新推案量多達900億元，比原來預期要爆量，推案量已創下近5年的第二大量紀錄，且財政部土增稅、契稅雙雙成長，堪稱爆發性成長，顯示買賣移轉熱絡挹注契稅。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說明，從房屋買賣移轉棟數、房貸餘額等數據可以佐證房市熱度勝過以往，起因於大量資金流入房地市場，過度的炒作，短期雖能帶動發展，但長期恐怕產生泡沫化現象。
他建議，政府能從金融、稅務兩個面向進行控管，以金融層面來說，針對非自住、高熱度地區降低貸款成數，減少炒作空間，另稅改則可透過實施囤房稅，雙管齊下、立竿見影，降低投資誘因、避免市場過熱。
讀者迴響