房市投資中實戶進場 買房「3不」選打長期戰

▲▼台中北區「皇普莊園」新建案看屋,建案看屋,接待中心,預售屋,預售案,台中房市,台中看屋,台中賞屋,介紹物件。(圖/記者張菱育攝)

▲投資目地的中實戶進場房市,且出現「不自用,不想出租,不短期出售賺價差」3不現象。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房市鬼月淡季不淡,除了有自用買盤的貢獻外,也多了投資目地的中實戶進場,甚至出現「不自用,不想出租,不短期出售賺價差」3不現象,房產專家認為,房市過於熱絡情況下,政府應祭出金融、稅改兩層面管制,否則放任過度炒作,恐產生泡沫化現象。

清華安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰發布「談台灣和中美8月房地產現況」專欄,引用最近1年全國清華安富房價指數,顯示8月雖逢鬼月,傳統房市淡季,但房價指數仍比去年同期上漲2.73 %。

清華安富房價指數分析,8月的全國房價指數為127.51,較去年同期則上漲2.73%。六都中,以台中市房價上漲4.16%為最高,接下來為台南和桃園,漲幅分別為4%及2.15%。

專欄指出,近期房市交易中以自用占比最高,但有一部份以投資為目的。而這些最近投資台灣房市的中實戶存在著「三不」現象,不自用,不想出租,不短期出售賺價差。這些投資人有長期持有房產的心理準備,認為將銀行裡的現金轉換為房產更能保值;且長期持有更有機會賺取資本利得。

▲▼清華安富房價指數近一年全國房價指數趨勢圖和年變動率。(圖/清華安富金融工程研究中心提供)

他分析,投資人不想出租很大的因素是認為出租麻煩,加上現今租金收益率不高,一旦出租後房子又馬上變成中古屋,且對房子的屋況肯定有一定的影響。再加上出租後,未來有想買來自用的客戶出現時,交易反而無法進行。投資人不期待短期出售賺取價差,是因為房地合一稅的稅制,讓房價波動縮小,短期轉售獲利空間不大。

除此之外,今年的鬼月房市竟出乎意料的活絡,北台灣都會區從8月跨越至9月中旬的新推案量多達900億元,比原來預期要爆量,推案量已創下近5年的第二大量紀錄,且財政部土增稅、契稅雙雙成長,堪稱爆發性成長,顯示買賣移轉熱絡挹注契稅。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說明,從房屋買賣移轉棟數、房貸餘額等數據可以佐證房市熱度勝過以往,起因於大量資金流入房地市場,過度的炒作,短期雖能帶動發展,但長期恐怕產生泡沫化現象。

他建議,政府能從金融、稅務兩個面向進行控管,以金融層面來說,針對非自住、高熱度地區降低貸款成數,減少炒作空間,另稅改則可透過實施囤房稅,雙管齊下、立竿見影,降低投資誘因、避免市場過熱。

關鍵字:清華安富金融工程研究中心房價指數清華

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