▲台中七期。（示意圖／記者張菱育攝）
記者黃可昀／綜合報導
投資租屋該選老房還是新屋？台中一名網友最近想買房來出租，常聽人家說老房子的投報率比較高，但依照他過去租屋經驗，通常不會去選擇老公寓的物件，似乎要找到新房客也比較難，現在換他有能力買房出租了，開始猶豫到底該投資30年大兩房還是小坪數新成屋？
原PO在PTT表示，投資地點位在台中，目前有2個物件正在猶豫，第一個是一房一廳的新成屋，周邊生活機能好且社區有很多公設，在租屋市場上算很吃香，缺點就是坪數比較小；第二個是位在老市區的大兩房，屋況有整理過坪數也夠大，但缺點就是屋齡已經30年。
他透露，這2間房總價差不多，「預期出租價格也差不多」，但以前他租過老電梯大樓，「感覺房東出租的很辛苦，房客不好找」，所以他也很猶豫要不要買老公寓，「以安穩投資來說，應該選哪種比較好？」
▲台中買房有舊不如新的現象，要注意轉手問題。（示意圖／pixabay）
網友建議，假如2間房的租金差不多，兩房老公寓的客群會比較廣，合租或是小家庭的房客都會選兩房，一房一廳的客群則是只有鎖定情侶或是單身族，「用租金2萬來說好了，你覺得一個人租套房2萬跟一個家庭2萬哪一個客群多？再來穩定性，有小孩的會簽相對長期，套房的租約相對短」、「一個小套房，一個是小家庭，看租金就知道小家庭的CP值高。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台中有「舊不如新」的現象，老房子在轉手上會比較吃虧，但如果是以出租為考量，要是屋況整理好也不至於難出租，畢竟比起另一間新成屋，同樣租金可以租到比較大的坪數，對於小家庭來說比較划算。
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