Q4接案量衝200億 代銷業者自信「房市再熱3年」

▲中路重劃區已經有半數以上的建案都進場推案。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／台北報導

看好後疫情時代的房市買氣熱度，創意家行銷將在今年底、明年初的檔期，積極承接各建商新建案，總案量預計約至少達200億元，包括將推出國泰台南安平案、北市中山區聖得福實踐案、大同區全坤三興案、松山區元利八德案、洋溢蘆洲案、蒲陽中和案等6案。代銷業者認為，未來國內房產市場將呈現「價緩、量升」，預計「房市景氣可再熱3年」。

創意家行銷副董事長朱良能表示，今年Q4到明年Q1期間，全台總案量估計至少200億元，其中又以台北市案量近100億元最多；台南安平案位於平實重劃區，將於明年Q1推出，開價落在3字頭，總案量約40億元，看好台南房市主要受惠於南部科學園區的發展及居住需求。

▲創意家行銷副董事長朱良能。（圖／記者湯興漢攝）

也因著近期房市交易量有提升，朱良能觀察，各建商也比較勇於投資，但是隨著原物料、工資上漲，造成建商造價成本也跟著提高，進一步反映到售價上，而新建案的地點或產品的條件佳，對消費者來說，是主要考量進場的因素。

朱良能指出，未來創意家也不排除陸續接下新莊頭前重劃區、桃園小檜溪、中路重劃區等的代銷案，很看好桃園市場，中路重劃區的公園綠地數量多，已有半數以上的建案都進場推案，且已有住戶入住，生活圈已漸漸成形，該區新建案落在每坪34~38萬元不等，至於小檜溪重劃區則剛開始有新建案陸續推出，而桃園房價相對親民，不乏雙北的首購及換屋型買方。

另外，機捷A7站到台北市僅需20~30分鐘，而且一開始A7的房價僅每坪20~21萬元，但因幅員廣、推案量體大，房價呈現緩漲態勢，北部幾個重劃區的發展可期，像是新店央北、板橋江翠北側、新莊等重劃區。

朱良能觀察，現在也有不少香港人來台置產，選擇國內比較中低價位區域產品，像是林口新市鎮、台中、台南等，房價在2、3字頭相對親民的區域。

展望未來國內房產市場，他認為將呈現「價緩、量升」格局，建商也積極的標地、買地，預計「房市景氣再熱3年」，房地產是火車頭工業，將可帶動整個產業鏈景氣，包括水泥、鋼筋、油漆、廚具、磁磚等產業都能活絡，對整體經濟也有正面幫助。