新莊掰了3字頭!新成屋創近年新高 房仲:均價45萬起跳

▲▼新美齊硯公開記者會,新美齊集團董事長林傳捷傳真機構董事長王明成出席,看屋,帶看,樣品屋,樣品屋介紹,接待中心,北市中正區。(圖/記者湯興漢攝)

▲新莊上半年移轉價量俱漲,且新成屋、中古大樓價達到近年高點,房仲指出,重劃區新案站穩4字頭。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/採訪報導

房價一去不回頭!新莊一甩前幾年低迷氣氛,上半年移轉價量俱漲,住宅均價達到近年高點,且新案站穩4字頭。房仲業者分析,新莊近兩年價格逐底反彈,加上低利率催生買氣、利多兌現,新案均價45萬元起跳,少見3字頭蹤跡。

新莊地政事務所統計,新莊上半年1、2季房屋購屋熱區,從副都心轉往頭前重劃區,且買賣移轉較上季增加、價格微幅上揚。再進一步觀察,新成住宅大樓、中古大樓近1年均價走勢圖,平均單價42.4萬元、34.5萬元,雙雙達到近年高點,反觀公寓均價27.4萬,比上季微走跌。

▲▼新莊新成屋、中古屋價格創近年新高。(圖/新莊地政事務所提供)

▲新莊新成屋、中古屋價格創近年新高。(圖/新莊地政事務所提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市表現佳,低利房貸推波助瀾有利於中低價位產品銷售,且新莊地區捷運環狀線通車,帶動沿線站點房市,量能走升逐步拉抬房價起漲,而頭前重劃區也因親民價碼都有所受惠。

他表示,副都心近期雖有區域利多大型賣場衝出高人氣,但選址於臨快速道路,在聚集人氣上顯弱,不足以支撐副都心行情,至於房價也出現築底4字頭,甚至達到5字頭,但買氣顯零星,多數聚焦單一社區交屋潮撐場,並非整體區域房市齊揚,顯示整體房市崛起復甦,恐仍有段路要走。

▼新莊新成屋、中古屋價格創近年新高。(圖/新莊地政事務所提供)

▲▼新莊新成屋、中古屋價格創近年新高。(圖/新莊地政事務所提供)

信義房屋中平國中店經理林彥穎說明,新莊重劃區新案曾飆上6字頭高價,隨著房市反轉,價格修正,近兩年價格逐底反彈,加上低利率催生買氣、台灣電影文化中心即將完工、宏匯廣場開幕等利多兌現,周邊機能更為完善,房價也更具支撐性,新案均價45萬元起跳,難找3字頭蹤跡。

他指出,新莊副都心開始出現小坪數新案,深獲首購族、周邊上班族以及有往返機場需求的台商青睞,部分因疫情留在國內,購屋多偏好沿著機捷沿線,以新莊副都心來說,中大坪數單價43~48萬元,總價2500~5000萬元;兩房坪數較小、單價47~50萬元、總價1200~1500萬元。

關鍵字:新莊房價高峰新成屋中古屋

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