新莊掰了3字頭！新成屋創近年新高 房仲：均價45萬起跳

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▲新莊上半年移轉價量俱漲，且新成屋、中古大樓價達到近年高點，房仲指出，重劃區新案站穩4字頭。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃靖惠／採訪報導

房價一去不回頭！新莊一甩前幾年低迷氣氛，上半年移轉價量俱漲，住宅均價達到近年高點，且新案站穩4字頭。房仲業者分析，新莊近兩年價格逐底反彈，加上低利率催生買氣、利多兌現，新案均價45萬元起跳，少見3字頭蹤跡。

新莊地政事務所統計，新莊上半年1、2季房屋購屋熱區，從副都心轉往頭前重劃區，且買賣移轉較上季增加、價格微幅上揚。再進一步觀察，新成住宅大樓、中古大樓近1年均價走勢圖，平均單價42.4萬元、34.5萬元，雙雙達到近年高點，反觀公寓均價27.4萬，比上季微走跌。

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▲新莊新成屋、中古屋價格創近年新高。（圖／新莊地政事務所提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年房市表現佳，低利房貸推波助瀾有利於中低價位產品銷售，且新莊地區捷運環狀線通車，帶動沿線站點房市，量能走升逐步拉抬房價起漲，而頭前重劃區也因親民價碼都有所受惠。

他表示，副都心近期雖有區域利多大型賣場衝出高人氣，但選址於臨快速道路，在聚集人氣上顯弱，不足以支撐副都心行情，至於房價也出現築底4字頭，甚至達到5字頭，但買氣顯零星，多數聚焦單一社區交屋潮撐場，並非整體區域房市齊揚，顯示整體房市崛起復甦，恐仍有段路要走。

▼新莊新成屋、中古屋價格創近年新高。（圖／新莊地政事務所提供）

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信義房屋中平國中店經理林彥穎說明，新莊重劃區新案曾飆上6字頭高價，隨著房市反轉，價格修正，近兩年價格逐底反彈，加上低利率催生買氣、台灣電影文化中心即將完工、宏匯廣場開幕等利多兌現，周邊機能更為完善，房價也更具支撐性，新案均價45萬元起跳，難找3字頭蹤跡。

他指出，新莊副都心開始出現小坪數新案，深獲首購族、周邊上班族以及有往返機場需求的台商青睞，部分因疫情留在國內，購屋多偏好沿著機捷沿線，以新莊副都心來說，中大坪數單價43~48萬元，總價2500~5000萬元；兩房坪數較小、單價47~50萬元、總價1200~1500萬元。