台中水湳連2天催生新地王 西屯逆襲成「億級地」熱區

▲建商轉戰重大建設多的「水湳經貿園區」旁獵地，讓西屯破億元土地交易筆數增加，成為最熱區。（圖／台中市政府提供）

記者黃靖惠／綜合報導

建商除了鎖定台中西屯七期精華區獵地外，近期也轉戰重大建設多的「水湳經貿園區」周邊，且7月接連出現兩筆百坪交易，陸續刷新地王紀錄，最高單坪價格240萬元，創下水湳最貴紀錄、登上地王寶座。

台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄資料統計，台中今年的億級土地交易件數前3季累計已達246件，台中億級土地交易有望連3年突破300件，且再細究各區交易狀況，長期交易量由北屯稱霸，但今年西屯區衝出55筆好成績、創6年新高。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，七期土地交易熱絡，今年包括興富發、中悅建設都大力購入土地，2大建商購入七期土地總額達到186億元，土地面積達到6400坪，主要是看好七期未來住宅、辦公、商場市場前景，也成為建商佈局角力重要戰場之一。

除了七期之外，實價揭露，西屯區水湳經貿園區文商段、640坪土地今年7月22日，以總價15.36億、單坪240萬元成交，創下水湳經貿園區最高總價紀錄，登上水湳地王寶座，經查買方為吳姓自然人。

該地位於啟航路與經貿三路二段路口，為第一種文化商業專用區，容積率高達500%，是台中市除七期外少有的超高容積率土地，且臨水湳中央公園第一排，具景觀優勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，水湳智慧園區整體投資計畫超過500億，是台中市中心可高密度開發最大精華地，被譽為下一個七期，而總太地產才於7月21日以總價15.25億買下649坪土地、單坪235萬寫下紀錄，隔日又有新高價交易，顯見水湳的開發潛力，吸引建商積極搶地。

張旭嵐指出，2016年景氣低谷反彈，房市銷售狀況佳激勵下，業者積極補充土地庫存，讓台中市土地交易表現一年比一年亮眼，水湳經貿園區與七期市政中心近年大型土地買氣熱絡，尤其形勢方正、占地廣大的精華地，更是業者購地的首要目標。

此外，企業也積極在台投資設廠，為億級土地交易加溫。由於第4季乃是企業投資的傳統旺季，加上早前政府標售與上市櫃建商購地的交易案件還會陸續揭露，因此今年台中億級土地交易件數超過300件的可能性頗高。