店面慘兮兮!交易量大減 萬華西門1個月賣不到1間

▲▼西門町商圈小三美日藥妝店。(圖/記者林敬旻攝)

▲資金潮流難挽店面頹勢,北市前7月交易量年減3成2,其中萬華年減6成6。(圖/記者林敬旻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

資金潮流難挽店面頹勢,北市前7月交易量年減3成2,低於房市緊縮2016年,其中西門町所在萬華區量縮最慘烈,僅剩個位數,較去年同期減少6成6。房仲分析,商圈租金水平下修,投資人保守觀望,讓一線商圈金店面不再強勢,轉向二、三線。

最近5年北市前7月店面交易量變化,根據住商機構企劃研究室彙整實登資訊得知,今年店面交易量155筆,比起去年同期231筆,銳減3成2,整體量能甚至低於房市緊縮2016年。

至於各行政區表現,冠、亞軍仍是中山區(33筆)、大安區(21筆),雖受疫情影響交易量縮,但程度不如萬華區慘烈,僅剩下個位數,也就是西門町商圈所在行政區,較去年同期減少6成6。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,實體店面不僅受電商影響,今年又遇疫情威脅,店面空置更為嚴峻,商圈租金水平下修,讓投資報酬率下降,進而影響買方購買意願。

▲▼北市店面交易。(圖/住商提供)

至於各行政區的表現上,買方購置店面依然選擇指標商圈,因此中山區及大安區交易維持在前2名,而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少,且投資人保守觀望,今年店面成交量大幅緊縮。

郎美囡指出,商圈店面空置率提高、租金水準下滑讓買方卻步,今年雖然市場動能強勁,但投資人期待未來價格有成長空間,故資金流向具話題或建設的低價區,此外,今年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的,也吸引大筆資金挹注。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,企業化整為零轉進百貨等通路,在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說,為了讓投資更有效益,寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面,不僅價格低,投資報酬率也穩定。

信義房屋西門店專員張誠善表示,西門町商圈雖受疫情影響,街邊店短期有空置情況,但整體中小坪數店面仍搶手,只要租金開價合理,仍有業者願意趁租金低檔時候進軍熱門商圈,反觀較外圍店面因人潮、交通相對邊陲,租金則出現下修1成情況,不過整體來說,西門町街邊店面房東多長期持有,或是多人持分,較少受資金缺口影響而出脫

關鍵字:店面住商不動產資金西門商圈

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