▲資金潮流難挽店面頹勢，北市前7月交易量年減3成2，其中萬華年減6成6。（圖／記者林敬旻攝）
記者黃靖惠／綜合報導
資金潮流難挽店面頹勢，北市前7月交易量年減3成2，低於房市緊縮2016年，其中西門町所在萬華區量縮最慘烈，僅剩個位數，較去年同期減少6成6。房仲分析，商圈租金水平下修，投資人保守觀望，讓一線商圈金店面不再強勢，轉向二、三線。
最近5年北市前7月店面交易量變化，根據住商機構企劃研究室彙整實登資訊得知，今年店面交易量155筆，比起去年同期231筆，銳減3成2，整體量能甚至低於房市緊縮2016年。
至於各行政區表現，冠、亞軍仍是中山區（33筆）、大安區（21筆），雖受疫情影響交易量縮，但程度不如萬華區慘烈，僅剩下個位數，也就是西門町商圈所在行政區，較去年同期減少6成6。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年又遇疫情威脅，店面空置更為嚴峻，商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。
至於各行政區的表現上，買方購置店面依然選擇指標商圈，因此中山區及大安區交易維持在前2名，而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少，且投資人保守觀望，今年店面成交量大幅緊縮。
郎美囡指出，商圈店面空置率提高、租金水準下滑讓買方卻步，今年雖然市場動能強勁，但投資人期待未來價格有成長空間，故資金流向具話題或建設的低價區，此外，今年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，也吸引大筆資金挹注。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。
信義房屋西門店專員張誠善表示，西門町商圈雖受疫情影響，街邊店短期有空置情況，但整體中小坪數店面仍搶手，只要租金開價合理，仍有業者願意趁租金低檔時候進軍熱門商圈，反觀較外圍店面因人潮、交通相對邊陲，租金則出現下修1成情況，不過整體來說，西門町街邊店面房東多長期持有，或是多人持分，較少受資金缺口影響而出脫
讀者迴響