「明日博」甩陰霾!高樓2戶一毛不加 底價標脫

▲▼「明日博」台北市大安區市民大道三段188號,外觀,房市,豪宅。(圖/記者宋良義攝)

▲國產署北區分署今天下午都更分回宅開標,多數人目光鎖定「明日博」、「正隆天第」兩豪宅,此次各標脫5戶。(圖/記者宋良義攝)

記者黃靖惠/綜合報導

國產署北區分署今天下午都更分回宅開標,現場不只擠滿投資人,且過往的「萬年流標」物件,如「耕曦」、「明日博」也開紅盤,其中「明日博」有兩戶接近破億元,一毛不加,用底標價格出脫,也讓投資人「有投有機會」。

此次列標大安區「耕曦」5戶、「明日博」12戶、中正區「正隆天第」6戶、新北板橋區「昇陽文薈」6戶、「漢皇丰川」2戶,總共31筆。

國產署北區分署今天(14日)針對第47批國有非公用不動產,下午開標時現場擠買投資人觀看,總共15標單,共標脫12戶,多數人目光鎖定「明日博」、「正隆天第」兩豪宅,此次各標脫5戶。

其中「明日博」豪宅一甩先前流標陰霾,一次標出5戶,標脫總價9468萬餘元~1.3億元,最特別是18樓兩戶由郭姓、胡姓自然人以底標價、一毛不加就取得。除此之外,「耕曦」21樓、「正隆天第」18、19、20、21、22樓、「昇陽文薈」13樓也順利脫標。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,房市買氣熱潮帶動豪宅標售,如「明日博」這類被認爲是標售市場不吃香高價產品,卻有多戶脫標,價格還破億元,推測高資產族群受利率低、游資多現況影響,選擇具穩健價值標的投資。

▲▼正隆天第。(圖/台灣房屋提供)

▲「正隆天第」今天共有6戶脫標。(圖/台灣房屋提供)

至於此次「明日博」高樓層得標者也沒有加價購即得標,他推測,在房市激情演出的現況下,該價碼還買到未來的增值性,搭上熱潮順風車,都是多戶順利脫標的原因,也將讓該社區可一掃過去因名人住戶爭議、價格因樓層與座向不一致等陰霾,一舉成為搶手社區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐,「明日博」歷經去年幾度流標,今年整體房市買氣增溫,明日博也熱絡起來,實價揭露今年交易共12筆,依樓層和面向不同,價格約在100~125萬之間,而今日出現買家直接用底價標走,也凸顯即使房市熱絡,高資產族的算盤仍然是打得精。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,此次「明日博」18樓脫手、單價122萬元左右與市場價格相去不遠,且該戶臨市民大道那一側,高樓層應沒有景觀高架橋擋住,因而投資人接受度較高。

優美地產企研室主任林哲緯分析,「昇陽文薈」該戶為13樓大坪數戶別,本次標售底價打94~95折後,已貼近周邊5~6字頭的行情,配合地段佳,又有捷運府中站、黃石市及後站商圈挹注,在優異生活機能加持下,成功引起當地買家注意。

林哲緯指出,國產署這次收獲不錯,同時也為北市豪宅注入一劑強心針,尤其現階段市場資金水位驚人,加上房貸低利等利多,在預期房價已回不去的心態下,以往較難標脫的高價位產品,都能有效吸引大戶轉進,加上標售案有公部門參與,無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明,只要地段不要太差,應該都有機會順利標脫。

關鍵字:國產署北區分署開標都更分回宅交易

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