居家辦公帶壞商辦租賃 商仲信心喊話:2022年全面復甦

▲▼  辦公,戴德梁行,復甦          。

▲戴德梁行看好辦公市場。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

戴德梁行公布「2020年全球辦公大樓市場影響洞察」研究報告,預期辦公大樓市場緩慢復甦,雖然有在居家辦公的影響,但是預估2025年辦公大樓市場全面復甦,租金回漲、空置率將下降。

「2020年全球辦公大樓市場影響洞察」研究報告指出,預計2022年第一季度經濟和就業將全面復甦,辦公大樓空間需求將增加,空置率趨於下降,租金開始上漲,預計到2025年,全球辦公大樓空置率將回歸到危機前的水準,大約為11%,同時租金也將恢復到危機前的最高水準。

戴德梁行首席經濟學家Kevin Thorpe表示:「研究各個因素的綜合影響,包括:失業情況、辦公大樓空置率和租金水準,地理特徵以及居家辦公趨勢的延續,基於上述的基本設定,預測最終將會迎來全球辦公大樓市場的全面復甦。當然,房地產具有很強的本地屬性,並非每個市場均會遵循相同的復甦路徑。」

至於在中國大陸辦公市場方面,戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為:「預期中國大陸約有85%以上的租賃需求,來自國內公司,通常情況下,這些公司與西方公司在企業文化方面具有顯著差異。此外,大家對全職居家辦公會帶來有效成果,或成為主流辦公方式這一觀點,普遍持懷疑態度。」

▲▼  辦公,戴德梁行,復甦          。

▲台商回流、資金行情造成商辦供不應求的熱況。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,根據國際不動產顧問公司萊坊調查,因為封城、旅遊限制、在家工作的新工作模式使高級商辦租賃需求降低,亞太地區租金衰退季跌1.4%、年跌3%,空置率也增加到11.6%,面對未來持續增加的新供給量,商辦市場的挑戰不小。

然而,雖然有部分公司短暫試行在家工作,但台灣疫情得控,沒有封城,也對商務旅行逐漸解封,商業活動依然活躍,再加上缺乏新供給大樓,因此在全球商辦市場一枝獨秀,與其他市場呈現強烈反差。

黃舒衛分析,受惠於中美貿易衝突、台商回流、資金行情等利多條件,商辦供不應求的熱況,甚至從台北延燒到台中市場。只要全球疫情不要再對經濟發生破壞性的傷害,預估到2023年之前,商辦租金、空置率走勢仍然樂觀。

關鍵字:全球辦公戴德梁行復甦

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

7年揪出萬筆違規開發 內政部:未來每年2次監測、納民眾舉報

內政部次長邱昌嶽22日表示,「國土利用監測」透過比對衛星影像,7年揪出1萬3694筆土地違規開發,均通報地方政府及目的事業主管機關查報裁罰;未來將配合《國土計畫法》,每5年至少辦理1次全國調查,也規範每年至少2次監測,同時納入民眾舉報機制,讓監測無死角。

7小時前

「神才賣得掉的房子」開價168萬 19坪度假套房單坪8萬起

新北萬里「喜凱亞渡假村」被網友笑是「神才賣得掉的房子」,近期有間次高樓層的19坪套房,開價168萬元出售,每坪只需8萬多,十分吸睛,但房仲業者提醒,度假型套房雖總價低,但若使用次數不多,衍生的維護及管理費用可觀,不如租屋實惠。

7小時前

雙北首購族擠向重劃區 代銷:很多新案開價比成屋低

隨著家庭人口結構改變,三代同堂的家庭已越來越少,小家庭、單身新貴的結構逐漸普遍,因此近年建商在規劃產品格局方便,以2~3房為主流,雙北市又以總價在1000~1200萬元最熱銷。代銷業者指出,過去被戲稱為3大鬼城的「林三淡」地區,現在各項建設陸續進駐,也讓入住率都逐漸提升。

7小時前

林口第一件「危老重建」開工!新北市大推:將改建為12樓科技廠房

新北市林口區第一件危老重建案完成動土典禮。新北市都市更新處16日發新聞稿表示,這個基地是林口區危老重建的第1件申請案,樂見透過危老重建的方式,將老舊廠房變身符合產業政策的科技廠房,為新北市帶來更多機會。

8小時前

到台積電工作or當房仲?網答案一面倒:賺到開保時捷

護國神山台積電是許多大學生畢業後夢想進入的職場,不過在台積電上班雖有豐厚的薪資,卻是出了名的爆肝,加班到三更半夜已是常態。一名網友表示,在台積電上班和從事房仲工作薪水都很高,令他猶豫不決「畢業去台積電還是當房仲好」?他好奇大家會選擇哪一項職業。文章掀起熱議,沒想到網友的答案竟全都一面倒。

8小時前

高雄老豪宅區不示弱 房價5年漲50%!「面湖第一排」上看5字頭

現在民眾愈來愈重視生活環境,尤其高資產的族群更是如此,高雄的澄清湖周邊就因為環境清幽、鄰近大型醫療院所,讓很多高資產族群鎖定這裡入住,大樓房價更是在5年內上漲50%,面對湖景首排的新建案房價甚至可以到5字頭。

8小時前

線上觀看破千人!ET賞屋節第二波熱度不退 長尾效應再吸看屋客

在東森購物台也能買房子!第二檔「ET賞屋節」節目由購物專家蔡佩芳主持,介紹新北市中和區新建案「遠雄CASA」,節目播出後好評不斷、熱度不減,線上觀看人數破千人!也讓現場帶來實際的看屋人潮,這樣的新電商模式備受肯定!

9小時前

家裝淨水器竟「接錯管線」 全家被逼喝3年工業鹽水:沖奶粉也是

現代人為了飲用水品質,會在家中安裝淨水器,然而湖北武漢一名李姓婦人近日卻發現,家裡的淨水器竟接錯管線,3年來一直飲用「禁止食用」的軟化工業鹽水,3個小寶寶也長期喝下由軟水沖泡的奶粉!

10小時前

ET賞屋節再推強棒!土城最熱案「金城舞NO.5」 賞屋任抽家電精品

東森購物台「ET賞屋節」開播頗受好評,28日將推薦新北土城「金城舞NO.5」,除於晚上8點鎖定有線電視60台,還可同步在《ETtoday新聞雲》房產雲專區、APP及臉書直播,另外,同樣有好禮大相送,只要限期內完成預約、簽約有10項好禮等著你,最高一次可抱回市值7萬元家電精品。

10小時前

【廣編】中悦建設機構心繫客戶 八京青埔第三部曲首公開

10/17(六)於諾富特桃機飯店舉辦的「中悦2020八京三部曲」群星會,是中悦建設機構旗下「八京建設」,款宴桃園青埔「中悦八京」、「中悦栢軒」兩社區住戶的感恩音樂會,會中最為振奮企業主貴賓們的高潮,即為八京青埔第三部曲「中悦ITC國際商貿中心」首次公開揭幕。

10小時前

讀者迴響