新北捷運宅2區段跌落神壇 房價現衰退

▲新北地政局統計，第2季新北捷運沿線房價指數季變動，板南線土城段微幅衰退。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

捷運宅房價逐年走升，不過受疫情影響，新北市境內捷運宅第2季房價僅「板南線土城段」、「中和新蘆線三重到新莊」兩處出現衰退。房仲認為，新興重劃區靠捷運站機能拉抬，若機能尚未成熟，又無新案交屋，回歸基本盤，恐出現跌幅。

新北地政局公布住宅價格指數，全市住宅價格指數上揚，若觀察新北捷運沿線住宅價格指數，更達近4年高峰，其中8個區段都較上季成長，只有板南線土城段、中和新蘆線三重到新莊季衰退，但仍優於去年同期。

▲捷運海山站生活圈熱鬧，中古屋交易熱絡。（圖／信義房屋提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新北部分重劃區仍靠捷運機能帶動價量，若周邊機能尚未成熟，又無新案交屋，回歸當地基本盤，恐出現跌幅，比如捷運板南線土城段，或是中和新蘆線三重到新莊段，站點偏尾端、邊陲處，價格跌幅較明顯。

土城受醫院啟用、暫緩重劃區新案帶動下，近年房市熱度不減，不過第二季房價衰退，對此大家房屋土城海山加盟店店長李忠政認為，板南線土城段價格衰退，應受疫情影響所致，但下半年疫情獲穩定控制，加上低利率推波助瀾，剛性需求買方出籠看屋，房市逆轉，買方有別於以往變得敢追價，讓捷運沿線中古屋價甚至優於新興重劃區。

他指出，土城捷運宅下半年買氣大噴發，由於釋出物件有限，買方也更願意追價，也讓價格更具支撐性，目前中古電梯兩房均價40~43萬元、總價900~1200萬元，若比較第二季與第三季房價，短短3個月，一坪最多上漲3~4萬元、總金額漲近1成。