▲北士科地上權案二度流標。（圖／台灣房屋提供）
記者黃靖惠／綜合報導
一年兩次流標！北市府今年最大招商案「北投士林科學園區」地上權招商案今天二度流標，房產業者分析，房市投資熱潮下，雖建商及壽險業者積極佈局，但該案周邊產業聚落、交通機能尚未到位，又為地上權案，無法有立即收益，對投資方誘因不大。
今年3月流標後，再度捲土重來「北投士科學園區」地上權招商案，占地8.4公頃，開發權利金底價98億元，改採分8期繳納，且年限也從50年增為70年，預估之後可達總投資金額300億元，今天截標，無人投標。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，該案底價換算土地單價38.7萬，約是同區同地目所有權土地的四分之一，以地上權案來看，以算是低於行情，不過由於北士科地上權案要求「智慧健康」關聯產業占比須達20%，雖說比上回標售時調降了10%，但仍對於未來開發招租有一定限制，多少影響標售意願。
▲台灣房屋集團趨勢中心統計，今年底價逾億指標地上權案脫標累計金額達430億，此為示意圖。（圖／記者黃靖惠攝）
雖然北士科案無緣標脫，但今年依舊是地上權發展最火熱的一年，台灣房屋集團趨勢中心統計，今年底價逾億的指標地上權案，標脫總金額累計已達430億，若後續標案進展順利，全年仍有望飛越500億大關。
張旭嵐表示，今年因世貿三館及國泰營區等重案接連被壽險業以高價取得，使地上權標脫金額衝破史無前例的400億關卡。由於年底國產署尚有19宗精華地將進行地上權招標，其中包含台南平實營區近4000坪精華地，以及台中東區鄰近湖濱生態城的練武段約2000坪土地，兩者皆處市中心黃金地段，頗受業界關注，因此今年的地上權標脫金額不排除續創新高。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明，房市投資熱潮下，建商與壽險業積極佈局，如這類產專科用地上權招商案，若非業者有自用需求，多半考量後續招租難易度，目前北士科土地、建案市況及價格節節攀升，各界仍看好園區後市，但此案一次投資金額高，且周邊產業聚落、交通建設尚未成熟到位，預估完工到招租營收穩定三年到五年，對於投資方來說，門檻高且難有立即收益或處份，整體對投資方誘因不大。
信義全球資產經理林建勛說明，此次釋出地上權案面積過大，且投資金額高，取得開發權後，得開發大量面積廠辦或量體，短期難見收益且風險高，再者周邊仍有小面積、所有權的產專用地，投資風險較低，較獲投資人青睞。
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