1年內流標2次! 北士科百億地上權案無人投標

▲▼北士科地上權案二度流標。(圖/台灣房屋提供)

▲北士科地上權案二度流標。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

一年兩次流標!北市府今年最大招商案「北投士林科學園區」地上權招商案今天二度流標,房產業者分析,房市投資熱潮下,雖建商及壽險業者積極佈局,但該案周邊產業聚落、交通機能尚未到位,又為地上權案,無法有立即收益,對投資方誘因不大。

今年3月流標後,再度捲土重來「北投士科學園區」地上權招商案,占地8.4公頃,開發權利金底價98億元,改採分8期繳納,且年限也從50年增為70年,預估之後可達總投資金額300億元,今天截標,無人投標。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,該案底價換算土地單價38.7萬,約是同區同地目所有權土地的四分之一,以地上權案來看,以算是低於行情,不過由於北士科地上權案要求「智慧健康」關聯產業占比須達20%,雖說比上回標售時調降了10%,但仍對於未來開發招租有一定限制,多少影響標售意願。

▲▼福國社宅今天動工儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台灣房屋集團趨勢中心統計,今年底價逾億指標地上權案脫標累計金額達430億,此為示意圖。(圖/記者黃靖惠攝)

雖然北士科案無緣標脫,但今年依舊是地上權發展最火熱的一年,台灣房屋集團趨勢中心統計,今年底價逾億的指標地上權案,標脫總金額累計已達430億,若後續標案進展順利,全年仍有望飛越500億大關。

張旭嵐表示,今年因世貿三館及國泰營區等重案接連被壽險業以高價取得,使地上權標脫金額衝破史無前例的400億關卡。由於年底國產署尚有19宗精華地將進行地上權招標,其中包含台南平實營區近4000坪精華地,以及台中東區鄰近湖濱生態城的練武段約2000坪土地,兩者皆處市中心黃金地段,頗受業界關注,因此今年的地上權標脫金額不排除續創新高。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明,房市投資熱潮下,建商與壽險業積極佈局,如這類產專科用地上權招商案,若非業者有自用需求,多半考量後續招租難易度,目前北士科土地、建案市況及價格節節攀升,各界仍看好園區後市,但此案一次投資金額高,且周邊產業聚落、交通建設尚未成熟到位,預估完工到招租營收穩定三年到五年,對於投資方來說,門檻高且難有立即收益或處份,整體對投資方誘因不大。

信義全球資產經理林建勛說明,此次釋出地上權案面積過大,且投資金額高,取得開發權後,得開發大量面積廠辦或量體,短期難見收益且風險高,再者周邊仍有小面積、所有權的產專用地,投資風險較低,較獲投資人青睞。

關鍵字:地上權北士科園區北市府產發局

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

7年揪出萬筆違規開發 內政部:未來每年2次監測、納民眾舉報

內政部次長邱昌嶽22日表示,「國土利用監測」透過比對衛星影像,7年揪出1萬3694筆土地違規開發,均通報地方政府及目的事業主管機關查報裁罰;未來將配合《國土計畫法》,每5年至少辦理1次全國調查,也規範每年至少2次監測,同時納入民眾舉報機制,讓監測無死角。

7小時前

「神才賣得掉的房子」開價168萬 19坪度假套房單坪8萬起

新北萬里「喜凱亞渡假村」被網友笑是「神才賣得掉的房子」,近期有間次高樓層的19坪套房,開價168萬元出售,每坪只需8萬多,十分吸睛,但房仲業者提醒,度假型套房雖總價低,但若使用次數不多,衍生的維護及管理費用可觀,不如租屋實惠。

7小時前

雙北首購族擠向重劃區 代銷:很多新案開價比成屋低

隨著家庭人口結構改變,三代同堂的家庭已越來越少,小家庭、單身新貴的結構逐漸普遍,因此近年建商在規劃產品格局方便,以2~3房為主流,雙北市又以總價在1000~1200萬元最熱銷。代銷業者指出,過去被戲稱為3大鬼城的「林三淡」地區,現在各項建設陸續進駐,也讓入住率都逐漸提升。

7小時前

林口第一件「危老重建」開工!新北市大推:將改建為12樓科技廠房

新北市林口區第一件危老重建案完成動土典禮。新北市都市更新處16日發新聞稿表示,這個基地是林口區危老重建的第1件申請案,樂見透過危老重建的方式,將老舊廠房變身符合產業政策的科技廠房,為新北市帶來更多機會。

8小時前

到台積電工作or當房仲?網答案一面倒:賺到開保時捷

護國神山台積電是許多大學生畢業後夢想進入的職場,不過在台積電上班雖有豐厚的薪資,卻是出了名的爆肝,加班到三更半夜已是常態。一名網友表示,在台積電上班和從事房仲工作薪水都很高,令他猶豫不決「畢業去台積電還是當房仲好」?他好奇大家會選擇哪一項職業。文章掀起熱議,沒想到網友的答案竟全都一面倒。

8小時前

高雄老豪宅區不示弱 房價5年漲50%!「面湖第一排」上看5字頭

現在民眾愈來愈重視生活環境,尤其高資產的族群更是如此,高雄的澄清湖周邊就因為環境清幽、鄰近大型醫療院所,讓很多高資產族群鎖定這裡入住,大樓房價更是在5年內上漲50%,面對湖景首排的新建案房價甚至可以到5字頭。

8小時前

線上觀看破千人!ET賞屋節第二波熱度不退 長尾效應再吸看屋客

在東森購物台也能買房子!第二檔「ET賞屋節」節目由購物專家蔡佩芳主持,介紹新北市中和區新建案「遠雄CASA」,節目播出後好評不斷、熱度不減,線上觀看人數破千人!也讓現場帶來實際的看屋人潮,這樣的新電商模式備受肯定!

9小時前

家裝淨水器竟「接錯管線」 全家被逼喝3年工業鹽水:沖奶粉也是

現代人為了飲用水品質,會在家中安裝淨水器,然而湖北武漢一名李姓婦人近日卻發現,家裡的淨水器竟接錯管線,3年來一直飲用「禁止食用」的軟化工業鹽水,3個小寶寶也長期喝下由軟水沖泡的奶粉!

10小時前

ET賞屋節再推強棒!土城最熱案「金城舞NO.5」 賞屋任抽家電精品

東森購物台「ET賞屋節」開播頗受好評,28日將推薦新北土城「金城舞NO.5」,除於晚上8點鎖定有線電視60台,還可同步在《ETtoday新聞雲》房產雲專區、APP及臉書直播,另外,同樣有好禮大相送,只要限期內完成預約、簽約有10項好禮等著你,最高一次可抱回市值7萬元家電精品。

10小時前

【廣編】中悦建設機構心繫客戶 八京青埔第三部曲首公開

10/17(六)於諾富特桃機飯店舉辦的「中悦2020八京三部曲」群星會,是中悦建設機構旗下「八京建設」,款宴桃園青埔「中悦八京」、「中悦栢軒」兩社區住戶的感恩音樂會,會中最為振奮企業主貴賓們的高潮,即為八京青埔第三部曲「中悦ITC國際商貿中心」首次公開揭幕。

10小時前

讀者迴響