買不到台積電改買新竹房! 2地區「新建案」要用搶的

根據實價登錄資料,整個大新竹地區近4年來房價漲幅平均逾3成。

▲根據實價登錄資料,整個大新竹地區近4年來房價漲幅平均逾3成。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

台商資金回流,點燃全台房市,攤開全台房市成交量統計,大新竹地區近年堪稱房市最火燙區域,房價一案疊一案,價格屢屢創高。隨新竹買房剛性需求大增,即便每坪均價不斷被推高,預約看房人潮仍絡繹不絕。

「新竹房市漲幅速度,只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料,屋齡5年以上的中古屋,在2016年每坪成交均價19.3萬元,但今年飆漲逾25萬元,短短4年多,漲幅超過3成。

近5年竹北房市單坪成交均價變化。

新竹市、竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出,去年的現在,蛋黃區成交均價在25萬到27萬元,但現在已來到28萬到34萬元。若單看最高開價,甚至驚見4字頭,像是市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」,7月1日開案,建商即開出每坪均價40萬元,雖然嚇跑一堆短線投資客,但預約看房的人潮絡繹不絕。

住商關埔店店長曾文慶表示,接觸第一線客戶發現,造就這波房市熱潮主要因素有四:疫情結束的報復性買盤、銀行普遍低利、竹科人收入成長,及科技廠持續擴增,皆讓新竹房市的剛性需求愈來愈大。

「不少有錢人想說,這波疫情會像之前SARS一樣,讓股市、房市崩盤,紛紛把錢挪出來等低點,不料跌幅還沒摔到預期,就開始反彈向上。」曾文慶表示,很多人開玩笑說,這次沒買到台積電,只好買房子。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,攤開新竹房屋成交統計,現在交易熱度最高的是鄰近竹科與台元科技園區的「竹北」,及新竹市「關埔重劃區」。以近期最熱的竹北來說,占新竹縣面積不到0.4%,卻佔了新竹縣房市交易比重6至7成,表現最為突出。

儘管近年新竹房價高漲,但預約看房的人潮仍絡繹不絕。(翻攝自皇普雲頂官網臉書)

「新竹房市漲幅速度,只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料,屋齡5年以上的中古屋,在2016年每坪成交均價19.3萬元,但今年飆漲逾25萬元,短短4年多漲幅超過3成。儘管房價高漲,不少人仍看好新竹房市未來的剛性需求,積極置產。

現在想在新竹買房有多難?一位剛在新竹順利成交的賴先生回憶說,自己從4月開始看房,以中古屋來說,地段好的物件基本上釋出不用一個禮拜就賣掉,大品牌建案更誇張,像是:坤山、國泰、惠宇等,基本上推出1天就完銷。「當時我在高鐵特區看到1戶自己理想的物件,就趕忙下訂,幾乎沒有深思的時間。」

另一位40歲在竹科工作10年多的楊先生說,自己這半年來前後看了近30間中古屋,多鎖定在高鐵特區,但每當看到有心儀的房子,回家想沒多久,就接到房仲電話說賣掉了,直到現在都還沒順利成交。「每天眼看著房價慢慢漲上去,有一種今天不買,明天就沒這價格的感覺。」

楊先生苦笑說,即便近年新竹房價高漲,還是會想在新竹置產,主要原因除了自己在竹北工作,另外就是「相對」他老家苗栗,新竹上漲空間還是大上許多,且未來要出租或自住都很方便。「拿1千萬出來,要買竹北還是買苗栗,答案很明顯。」

屋比房屋總監陳傑鳴表示,攤開新竹房屋成交統計,現在交易熱度最高的是鄰近竹科與台元科技園區的「竹北」,及新竹市「關埔重劃區」。以近期最熱的竹北來說,占新竹縣面積不到0.4%,卻佔了新竹縣房市交易比重6至7成,表現最為突出。

「所謂竹科好,新竹房市就好,受惠美中貿易戰轉單效益,台灣近年出口特別好,不但讓整個區域所得提高,工作機會也不斷增加,像台積電、聯發科、聯詠持續擴廠,人口一直往新竹擠。」陳傑鳴說,現在熱門區域,像是竹北的台科大重劃區、縣治一、二期、高鐵特區,好物件幾乎所剩無幾,不然就是價格不合理。


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