便宜有好貨！直擊總價95萬套房長這樣 高爾夫球友搶著要

記者陳建宇／高雄報導

台灣金聯今年推出的平價屋標售，最便宜的物件出現在高雄旗山，近19坪的套房只要95萬元就能入手，等於每坪只要5萬元，不僅是市區同樣屋齡產品的1/2~1/3價格，在高雄市區甚至1個平面車位都買不到，因此引發民眾熱議。

▲「大衛營山莊」位於高雄旗山，這次台灣金聯釋出4戶平價屋標售。（圖／記者陳建宇攝）

▲「大衛營山莊」周邊環境清幽，社區前還有車道迴廊，頗有渡假飯店的感覺。（圖／記者陳建宇攝）

總價不到100萬元的房子長什麼樣？很多人可能直覺認為是鬼屋、凶宅，或是老到無法住人的房子，但實際上並非如此，台灣金聯今年推出的平價屋之中最便宜的物件，就是位於高雄旗山的「大衛營山莊」，共有3戶總價95萬元的套房及1戶98萬元的套房，權狀坪數都是18.95坪，格局則是1房1衛浴及1陽台，差別在於98萬元的物件還多了家具配備。

▲「大衛營山莊」緊鄰高爾夫球場，買家有不少是退休族或球友。（圖／記者陳建宇攝）

《ETtoday新聞雲》實際走訪該社區，從北高雄市區驅車前往就要約1個小時的時間，而該社區周邊並沒有什麼生活機能，只有1座「大衛營高爾夫球場」。不過從外觀上看，「大衛營山莊」社區保持得相當不錯，整體社區環境也維持得很好，甚至有渡假飯店的感覺。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，該社區當年應該是要推至少2~3期，不過在首期推出後因為產權、水土保持等問題，就沒有繼續開發，雖然附近生活機能並不方便，但因為屬於特殊的度假宅產品，且價格相當便宜，因此CP值相當高。

▲該社區的公設豐富，管理也相當不錯。（圖／記者陳建宇攝）

「大衛營山莊」的屋齡約23年，由3棟地上8樓、地下1樓的華廈組成，地下1樓都是公設區域，有健身房、KTV、會議室、圖書室等設備，狀態也都維持得不錯，1樓除大廳及交誼廳外，也有部分套房，甚至懸掛住戶的畫作。2樓以上則都是套房。

▲該社區全部都是大套房，室內坪數有9.45坪。（圖／記者陳建宇攝）

台灣金聯高雄業務處資深專員姜凱評表示，「大衛營山莊」是全套房的產品，當年應該是連同旁邊高爾夫球場的球證一起賣，每戶的坪數都差不多，室內約有9.45坪，是屬於大套房的產品，而且戶戶都有陽台，附近除了球場外，還有美濃湖、黃蝶翠谷、客家文物館、美濃民俗村以及旗山文化園區等景點，到旗山老街車程則約17分鐘。

而該社區的管理也頗嚴謹，大廳櫃台就有乾洗手消毒設備，社區也非常乾淨，且採光相當不錯，姜凱評表示該社區管委會相當熱中社區事務，也把整個社區管理得有條有理，甚至全社區398戶沒有1戶積欠管理費。而購買者主要是退休族或喜歡打高爾夫球的人士，把該社區當作度假用的第2住宅。

▲配備家具的物件總價僅98萬元，只要高雄市區同屋齡產品的半價。（圖／記者陳建宇攝）

實際走訪待標售的物件，發現室內坪數確實相當寬敞，而且都是經過整理的物件，以權狀18.95坪、室內9.45坪來看，甚至和部分高雄市區新推出的極小宅2房建案坪數相當，更比絕大多數套房產品更大。但該物件的價格為95~98萬元，換算單價約5萬元，若以高雄市區的2房極小宅對比，總價可能落在500萬元上下，單價甚至要接近3字頭。

信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，以南高雄屋齡類似的套房產品為例，坪數約12~13坪的套房總價就要180~200萬元上下，是旗山套房的2倍，單坪價14~15萬元更是旗山套房的3倍，熱門區段如瑞豐夜市的同屋齡套房單價更站上17萬元。

姜凱評指出，目前旗山推出的這4戶，每戶都有超過2組客戶投標，未來將以抽籤方式決定由誰得標，成交者還有6萬元的商品提貨券、免代書費等優惠。而沒有抽中的客戶也可以參加抽獎，過去就曾有民眾沒買到房子卻抽中汽車。