便宜有好貨!直擊總價95萬套房長這樣 高爾夫球友搶著要

記者陳建宇/高雄報導

台灣金聯今年推出的平價屋標售,最便宜的物件出現在高雄旗山,近19坪的套房只要95萬元就能入手,等於每坪只要5萬元,不僅是市區同樣屋齡產品的1/2~1/3價格,在高雄市區甚至1個平面車位都買不到,因此引發民眾熱議。

▲▼台灣金聯,平價宅,旗山,套房,大衛營山莊,高爾夫球場,渡假,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲「大衛營山莊」位於高雄旗山,這次台灣金聯釋出4戶平價屋標售。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼台灣金聯,平價宅,旗山,套房,大衛營山莊,高爾夫球場,渡假,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲「大衛營山莊」周邊環境清幽,社區前還有車道迴廊,頗有渡假飯店的感覺。(圖/記者陳建宇攝)

總價不到100萬元的房子長什麼樣?很多人可能直覺認為是鬼屋、凶宅,或是老到無法住人的房子,但實際上並非如此,台灣金聯今年推出的平價屋之中最便宜的物件,就是位於高雄旗山的「大衛營山莊」,共有3戶總價95萬元的套房及1戶98萬元的套房,權狀坪數都是18.95坪,格局則是1房1衛浴及1陽台,差別在於98萬元的物件還多了家具配備。

▲▼台灣金聯,平價宅,旗山,套房,大衛營山莊,高爾夫球場,渡假,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲「大衛營山莊」緊鄰高爾夫球場,買家有不少是退休族或球友。(圖/記者陳建宇攝)

《ETtoday新聞雲》實際走訪該社區,從北高雄市區驅車前往就要約1個小時的時間,而該社區周邊並沒有什麼生活機能,只有1座「大衛營高爾夫球場」。不過從外觀上看,「大衛營山莊」社區保持得相當不錯,整體社區環境也維持得很好,甚至有渡假飯店的感覺。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,該社區當年應該是要推至少2~3期,不過在首期推出後因為產權、水土保持等問題,就沒有繼續開發,雖然附近生活機能並不方便,但因為屬於特殊的度假宅產品,且價格相當便宜,因此CP值相當高。

▲▼台灣金聯,平價宅,旗山,套房,大衛營山莊,高爾夫球場,渡假,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲該社區的公設豐富,管理也相當不錯。(圖/記者陳建宇攝)

「大衛營山莊」的屋齡約23年,由3棟地上8樓、地下1樓的華廈組成,地下1樓都是公設區域,有健身房、KTV、會議室、圖書室等設備,狀態也都維持得不錯,1樓除大廳及交誼廳外,也有部分套房,甚至懸掛住戶的畫作。2樓以上則都是套房。

▲▼台灣金聯,平價宅,旗山,套房,大衛營山莊,高爾夫球場,渡假,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲該社區全部都是大套房,室內坪數有9.45坪。(圖/記者陳建宇攝)

台灣金聯高雄業務處資深專員姜凱評表示,「大衛營山莊」是全套房的產品,當年應該是連同旁邊高爾夫球場的球證一起賣,每戶的坪數都差不多,室內約有9.45坪,是屬於大套房的產品,而且戶戶都有陽台,附近除了球場外,還有美濃湖、黃蝶翠谷、客家文物館、美濃民俗村以及旗山文化園區等景點,到旗山老街車程則約17分鐘。

而該社區的管理也頗嚴謹,大廳櫃台就有乾洗手消毒設備,社區也非常乾淨,且採光相當不錯,姜凱評表示該社區管委會相當熱中社區事務,也把整個社區管理得有條有理,甚至全社區398戶沒有1戶積欠管理費。而購買者主要是退休族或喜歡打高爾夫球的人士,把該社區當作度假用的第2住宅。

▲▼台灣金聯,平價宅,旗山,套房,大衛營山莊,高爾夫球場,渡假,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲配備家具的物件總價僅98萬元,只要高雄市區同屋齡產品的半價。(圖/記者陳建宇攝)

實際走訪待標售的物件,發現室內坪數確實相當寬敞,而且都是經過整理的物件,以權狀18.95坪、室內9.45坪來看,甚至和部分高雄市區新推出的極小宅2房建案坪數相當,更比絕大多數套房產品更大。但該物件的價格為95~98萬元,換算單價約5萬元,若以高雄市區的2房極小宅對比,總價可能落在500萬元上下,單價甚至要接近3字頭。

信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示,以南高雄屋齡類似的套房產品為例,坪數約12~13坪的套房總價就要180~200萬元上下,是旗山套房的2倍,單坪價14~15萬元更是旗山套房的3倍,熱門區段如瑞豐夜市的同屋齡套房單價更站上17萬元。

姜凱評指出,目前旗山推出的這4戶,每戶都有超過2組客戶投標,未來將以抽籤方式決定由誰得標,成交者還有6萬元的商品提貨券、免代書費等優惠。而沒有抽中的客戶也可以參加抽獎,過去就曾有民眾沒買到房子卻抽中汽車。

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