新北天花板下修!最高單價9→7字頭 新板特區光環失

▲▼新店「五峰重劃區」高價住宅店面多,被稱作是新店富人聚落,也吸引多間金融產進進駐大樓店面,有機會成為新店下一條金融街。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新店「五峰重劃區」豪宅林立被稱作是新店富人聚落,今年最高價前5名中占了3個名額。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北新板特區豪宅在2013年曾衝上9字頭高點,被視為豪宅一哥所在行政區,隨著2016年房地合一稅上路,買氣萎縮,「天花板價格」一路下修,今年價格前5名豪宅甚至在7字頭邊緣徘徊,熱區也洗牌改由新店五峰重劃區登上榜首。

全球居不動產情報室彙整實價登錄資訊,新北總價逾6000萬元豪宅前5名包括板橋「橋峰」、新店「合環御寶」、「鑫洋百景」、「吉美君品」、中和「遠雄香榭園」,最高7字頭成交價、其餘落在6字頭,比起去年最高8字頭、普遍落在7字頭情況來說,豪宅最高價「天花板」逐漸下修。

新北豪宅一哥新板特區豪宅,後繼無力,改由新店取而代之,單一區就占了3個名額,再觀察分佈位置多在五峰重劃區周邊,均價落在6字頭。

▲▼新北豪宅前五名。(圖/全球居不動產情報室提供)

對此全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新板特區豪宅2013年衝上高點9字頭,自2016房地合一重稅起,高價宅買盤風向轉,新北豪宅市場隨之下探,特別像是新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊,受到干擾程度大,持有者或建商心態急售,都難見亮點價格,甚至傳出不少賠售消息。

值得注意的是,新店豪宅區近兩年都榜上有名,陳炳辰分析,今年亞軍「合環御寶」與去年排上第五名同社區物件都維持在單價68.03萬,抗跌性強;另外「鑫洋百景」與「吉美君品」兩社區同在新店蛋黃區五峰重劃區內,交易價格也紛紛刷新高價紀錄。

東森房屋新店中興加盟店陳淑玲說明,新店五峰重劃區鄰近北新路主要幹道、北二高等交通便利,區內街道乾淨整齊,多綠蔭、純住宅風氣濃厚,且一旁邊是將啟用新店行政園區,步行即可抵達捷運新店區公所站,吸引鄰近中小企業主置產或自用,現在均價65萬元起跳。

關鍵字:新北豪宅新店五峰重劃區新板特區

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