新北天花板下修！最高單價9→7字頭 新板特區光環失

▲新店「五峰重劃區」豪宅林立被稱作是新店富人聚落，今年最高價前5名中占了3個名額。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新北新板特區豪宅在2013年曾衝上9字頭高點，被視為豪宅一哥所在行政區，隨著2016年房地合一稅上路，買氣萎縮，「天花板價格」一路下修，今年價格前5名豪宅甚至在7字頭邊緣徘徊，熱區也洗牌改由新店五峰重劃區登上榜首。

全球居不動產情報室彙整實價登錄資訊，新北總價逾6000萬元豪宅前5名包括板橋「橋峰」、新店「合環御寶」、「鑫洋百景」、「吉美君品」、中和「遠雄香榭園」，最高7字頭成交價、其餘落在6字頭，比起去年最高8字頭、普遍落在7字頭情況來說，豪宅最高價「天花板」逐漸下修。

新北豪宅一哥新板特區豪宅，後繼無力，改由新店取而代之，單一區就占了3個名額，再觀察分佈位置多在五峰重劃區周邊，均價落在6字頭。

對此全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新板特區豪宅2013年衝上高點9字頭，自2016房地合一重稅起，高價宅買盤風向轉，新北豪宅市場隨之下探，特別像是新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊，受到干擾程度大，持有者或建商心態急售，都難見亮點價格，甚至傳出不少賠售消息。

值得注意的是，新店豪宅區近兩年都榜上有名，陳炳辰分析，今年亞軍「合環御寶」與去年排上第五名同社區物件都維持在單價68.03萬，抗跌性強；另外「鑫洋百景」與「吉美君品」兩社區同在新店蛋黃區五峰重劃區內，交易價格也紛紛刷新高價紀錄。

東森房屋新店中興加盟店陳淑玲說明，新店五峰重劃區鄰近北新路主要幹道、北二高等交通便利，區內街道乾淨整齊，多綠蔭、純住宅風氣濃厚，且一旁邊是將啟用新店行政園區，步行即可抵達捷運新店區公所站，吸引鄰近中小企業主置產或自用，現在均價65萬元起跳。