同棟大樓「不同方位、景觀」會影響漲幅? 專家曝:好賣最重要

▲▼走廊,走道,大樓,公寓。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲雖然是同棟大樓,不同物件就會有不同價格。(示意圖/Pixabay)

網搜小組/鄺郁庭報導

就算是同一棟大樓,物件有不同坪數、樓層,就會有不同的價格。就有網友在PTT的home-sale板上請益「方位和景觀會影響日後的漲幅嗎?」舉例A和B同時買了一間新成屋大樓物件,但兩個人的景觀不同,所以環境差距也算在價格裡,就好奇「過個幾年後 會因為環境不同 造成房價漲幅也不同嗎?」

這位網友文中舉例,說A和B同時買了一間新成屋大樓的物件,樓層和坪數都差不多,但A買的物件面對吵鬧的大馬路、沒有景觀;B買的則是面對靜巷,有無限棟距。因為2房條件不同,建商自然也把環境差距算進價格,A買1100萬,B的貴了80萬左右、也就是1180萬元。

原PO就好奇,等過了幾年,會不會因為環境不同,物件的房價漲幅也不同,「就是可能B的房子漲了100萬、漲到1280萬了;但A的房子因為環境差,只漲50萬變成1150萬,會有這樣的狀況嗎?」

▲▼大樓,公寓,房子,房屋。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲有人認為,儘管條件不同,還是要看好不好賣。(示意圖/Pixabay)

貼文一出,許多網友紛紛留言熱論,「個人感覺會,而且有景的賣的速度會快很多」、「絕對會,我看過後棟面河,一坪比前棟面馬路的貴了7萬」、「當然有價差,怎麼可能一樣。」還有人認為,「應該這麼想,能賣多少就是你的本事,有人願意買單即可」、「賣出價看時機和仲介功力,A不一定成交價低。」

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實有時候不是漲幅的問題,反而是好不好賣的問題,而且應該結果還是會看比價。另外,曾經理認為,因為大馬路變動的機會不大,除非像是鐵路地下化這種明顯變動,不然原PO說的「環境不同」應該是不會造成太大差異。

關鍵字:新成屋樓層方位景觀價差房價PTT

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