同棟大樓「不同方位、景觀」會影響漲幅？ 專家曝：好賣最重要

▲雖然是同棟大樓，不同物件就會有不同價格。（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

就算是同一棟大樓，物件有不同坪數、樓層，就會有不同的價格。就有網友在PTT的home-sale板上請益「方位和景觀會影響日後的漲幅嗎？」舉例A和B同時買了一間新成屋大樓物件，但兩個人的景觀不同，所以環境差距也算在價格裡，就好奇「過個幾年後 會因為環境不同 造成房價漲幅也不同嗎？」

這位網友文中舉例，說A和B同時買了一間新成屋大樓的物件，樓層和坪數都差不多，但A買的物件面對吵鬧的大馬路、沒有景觀；B買的則是面對靜巷，有無限棟距。因為2房條件不同，建商自然也把環境差距算進價格，A買1100萬，B的貴了80萬左右、也就是1180萬元。

原PO就好奇，等過了幾年，會不會因為環境不同，物件的房價漲幅也不同，「就是可能B的房子漲了100萬、漲到1280萬了；但A的房子因為環境差，只漲50萬變成1150萬，會有這樣的狀況嗎？」

▲有人認為，儘管條件不同，還是要看好不好賣。（示意圖／Pixabay）

貼文一出，許多網友紛紛留言熱論，「個人感覺會，而且有景的賣的速度會快很多」、「絕對會，我看過後棟面河，一坪比前棟面馬路的貴了7萬」、「當然有價差，怎麼可能一樣。」還有人認為，「應該這麼想，能賣多少就是你的本事，有人願意買單即可」、「賣出價看時機和仲介功力，A不一定成交價低。」

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實有時候不是漲幅的問題，反而是好不好賣的問題，而且應該結果還是會看比價。另外，曾經理認為，因為大馬路變動的機會不大，除非像是鐵路地下化這種明顯變動，不然原PO說的「環境不同」應該是不會造成太大差異。