室內坪數=主建+陽台？內行人揭房仲暗黑話術：應該要這樣問

▲陽台有許多功能。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者王麗琴／綜合報導

買房動輒千萬起跳，可說是人生一件大事，事前不但要做足功課，舉凡房貸、學區、交通、生活機能等，都要納入考量，最重要的室內大小坪數，可攸關成交金額。就有一名網友詢問，「一般講的室內到底含不含陽台？」表示房仲給的資料是「主建+陽台=室內」，不過他感覺陽台應該不算在室內坪數中，「覺得陽台應該算室外」。貼文隨即引起網友熱議。

一名網友在PTT「home-sale板」以「一般講的室內到底含不含陽台？」為題PO文表示，指房仲給的資料，通常是主建加上陽台就是室內坪數，但板上網友在討論室內坪數問題時，例如「室內30（坪）可隔大三房或小四房」，讓他覺得疑惑，因為30坪如果含陽台的話，隔四房感覺住起來會很「憋」，讓原PO忍不住詢問，「所以『室內』通常的意思到底含不含陽台？」直言「我覺得陽台明明算室外吧…」。

▲房子有陽台，會讓人有種舒暢的感覺。（圖／pixabay）

PO文一出網友隨即熱議，「不算，室內就是主建」、「陽台加進去，數字好看」、「室內『通常』包含陽台，因為陽台有可能外推，所以我只看『主建坪數』」、「看主建坪最沒有爭議（主建坪不含陽台）」、「對買家而言通常不含，房仲反之」、「我會區隔。總之買前一定要搞清楚陽台坪數XD」、「現在房子太小，房仲建商都喜歡含進去，其實很不專業」、「陽台是附屬建物，但主坪數來說涵蓋進去，因為陽台非公設。反正你只要知道你室內能用多少，就知道陽台吃你多少錢了。」

有內行人就指出「這個詞有爭議，有些人認為算，有些人認為不算，因為講室內，有人的意思是扣掉車位和公設，講主建物大概就沒爭議，不算陽台」、「問坪數避免資訊傳遞錯誤，最簡單的問法就是室內不含陽台雨遮的坪數，這樣就不用怕誤會了」、「直接避免使用『室內』這個詞，用『主建』、『附屬』」、「因為你問的不明確才會這樣啊，封起來的陽台是室內，完全沒毛病。最正確就是看權狀，不用扯，你繳稅買賣也都是看權狀」。

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