5年房附傢俱「房仲就是賣不出」 神人揭5關鍵:隔天馬上被賣掉

▲▼新店房市,大坪林捷運站,捷運環狀線,捷運新店線,北新路,民權路,大樓,公寓,頂樓加蓋。(圖/記者湯興漢攝)

▲中古屋售不出去的5原因曝光!(圖/記者湯興漢攝)

網搜小組/劉維榛報導

為了省事,不少屋主會將房子委託給仲介銷售,等到成交後,一般都會給予服務費當作報酬!不過有男網友哀號,房子已賣了好一段時間,無奈都沒有好消息。文章貼出後,有其他仲介幫忙解答,賣不出去可能是屋主房價開太高、有租客霸住、屋況不佳、僅授權一兩家仲介,以及大環境與機運問題。

一名男網友在臉書《買房知識家(Q你的A)》透露,目前身上有一間5年新屋,內附全套傢俱,已委託給仲介一陣子了,結果遲遲沒賣出去,因此好奇發問「需要給仲介什麼費用呢?」

文章貼出後,網友們熱心解答之餘,也好奇原PO開價是否高於行情,「賣出成交才有給仲介2%」、「換仲介比較快, 千萬別給任何仲介錢」、「你自己賣,可能還快一點」、「應是檢討為何沒賣出,是否高於市場價格,才是重點」、「房子也有行情價,如果售價開高於行情價很多,買方根本看都不想看,合理價格當然大家搶著要,房子很快就會賣掉!沒賣掉不需支付認何費用」、「放一般約,給4至5家賣,這才是正確的做法...投資客16年的經驗建議」。

▲▼房子委託給仲介,都賣不出去,達人神解(圖/翻攝買房知識家)

▲網友直言,沒有賣不出去的價格!(圖/翻攝買房知識家)

留言串也釣出一名仲介詳細解惑,「你的房子仲介賣不掉是不用費用的,多簽幾家也比較有保障,因為很多人是簽了約以後,放著沒很大力的推跟賣,如果要賣高於行情價且很不急,找熟的簽專任;如果要快速賣,多簽幾家,當然多簽幾家有小缺點,比如把你房子弄髒、窗戶沒關,可能不知道是誰做的」,接著點出5點售不出去的原因,如下:

1.「只給1、2家房仲賣」:對方沒很幫你強力推銷,加上大品牌的房仲客人會比較多,小品牌的話都是作熟客為主,你的房子如果適合外地人買,找大品牌效果會好一點,如果你的房子適合本地人買,那可能大小品牌就還好。

2.「恰巧同社區也有人出售中」:假若對方CP值比你高,勢必不會選你這間,當然,如果你的房子附近也很多其他社區好選擇,那也肯定會有影響。

3.「房子有明顯的缺點」:可能造成買方不出價或出很爛的價格,比如漏水造成壁癌,或是視野完全被檔,但你的是5年屋,可能比較不會有這問題。

4.「有的屋主或租客住裡面」:由於需先約,如果屋主很難約的話,房仲也會放較後面的推廣順序,因為買方常常是不定時來了就想看,或有部份客人是急的,或是本身工作很忙的,因此根本沒時間等待,畢竟現在物件選擇太多,加上買主有消費者最大的觀念。

5.「大環境時機或運氣問題」:同樣一件房子,賣同樣價錢,有的時候推了幾個月可能來幾組客人都不想買,忽然下個月只來一組就說要買的情況也不少,我最近幫一個店面屋主賣,屋主賣了一年,我才剛跟他簽完委託書,隔天就賣掉了,但是是別的仲介賣掉的,我沒有份,不過也幫屋主開心,他解決了他的房子的問題,運氣也有占很大的部份。

▼另一名達人認為,給多家仲介銷售,會被強迫降價的可能!(圖/翻攝買房知識家)

▲▼房子委託給仲介,都賣不出去,達人神解(圖/翻攝買房知識家)

關鍵字:買房仲介銷售房價屋主服務費

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