穩租火鍋店!看好租金報酬 大直人2.8億買近六福客棧店面

記者林裕豐/台北報導

台北老牌飯店「六福客棧」轉型,將從飯店轉型為商辦,附近松江路上的店面交易動起來,實價登錄揭露,鄰近「六福客棧」的店面,面積約181坪,以總價2.8億元售出,買家是住在大直的自然人,專家分析,該店面月租金可達45~54萬元,年租金投報率約2%上下,買家應該是看好穩定租金下手買入。

▲▼松江路,店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「六福客棧」轉型,將從飯店轉型為新穎商辦。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露,位在台北市松江路上的1樓店面,面積181.26坪,今年8月交易,總價2.8億元,單價154萬元,買家是住在大直的陳姓自然人。

▲▼ 六福客棧,包租公,店面,收租     。(圖/記者林裕豐攝)

▲松江路上的1樓店面,面積181.26坪。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,該店面目前租給火鍋店,附近已經變成火鍋店聚集點,附近總共有3間大型火鍋店,中午12點不到,已經出現排隊人龍,不只是附近的上班族,還有人特地搭計程車來排隊,承租的火鍋店的店員表示,今年初才搬來,不知道店面買賣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,依據實價登錄,該店面周邊店面均價約每坪140萬元,且多數成交總價在5000萬元以下,故這筆店面交易無論在單價及總價的表現上都屬區域高價。

▲▼松江路,店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松江路上的1樓店面附近,成了火鍋店聚集點中午12點不到,已經出現排隊人龍。(圖/記者林裕豐攝)

郎美囡分析,該店面鄰近捷運松江南京站,後方即為四平陽光商圈,有許多知名小吃,周邊辦公大樓林立,有大量的就業人口,故在地消費力道強,近幾年店面釋出稀少,尤其位於主要幹道上的大坪數店面極為少見。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,今年正臨松江路約40坪的中小型店面,單價約126~127萬元,此次以2.8億元總價成交物件,是少見面積逾180坪的臨路大型店面,加上該店面寬達8米以上,能見度與集客力都較中小型店面突出許多,因此在產品具稀有性的情況下,該店面154.5萬元的單價仍屬合理範疇。

▲▼松江路,店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松江路上的1樓店面以2.8億元總價成交。(圖/翻攝實價登錄)

一般來說購買店面的買家多半著眼於租金投報率。目前松江南京商圈臨主要幹道的店面,單坪月租金基本上從2000元起跳,具面寬廣闊、使用面積大等優勢的店面,單坪月租金更可高達2500元以上,甚至有站上3000元大關的可能。
以該店面約180坪、單坪月租金2500~3000元計算,每月租金可達45~54萬元,年租金投報率約2%上下,應可符合買家期待。

除了租金收益外,蕭佑寯進一步指出,該店面還有未來增值性可期待。該店面鄰近改建中的「六福客棧」,改建後將由老舊飯店轉型為新穎商辦,引入的就業人口除可為周遭店鋪增進商機外,新大樓也不排除在房價方面發揮帶動作用,使得該店面兼具收租與增值的雙重效益。

關鍵字:六福客棧包租公店面收租

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

18年中博高架橋掰!盤點高市已拆6陸橋 這座拆後房價倒跌3成

隨著高雄鐵路地下化完成,遺留在地面上的陸橋也陸續拆除,橫跨高雄車站的中博高架橋也將在明天拆除,不過根據房仲業者統計過去2年價格資料,竟發現這些拆除的陸橋有數個去年房價不漲反跌,研判是因為屋主席售導致去年沒有大型交易所致,未來性仍相當看好。

35分鐘前

太子汽車許勝發欠債難清 三重糞便屋、妻女不動產通通要變現

太子汽車、萬泰銀行創辦人許勝發,因為涉嫌掏空萬泰銀行,欠下數10億元債務,至少30多筆不動產陸續遭到法拍,近期太子汽車名下又有資產出現在法拍市場,包括位於三重的公寓、土地等,而太子集團許姓家族成員的資產,也再被起底。

45分鐘前

「賣房住鄉下」錢可花160年 她靠股票月賺2萬!嗆主管:不工作了

誰不希望有個富爸媽,人生少奮鬥30年?一名女網友透露,最近耍任性離職,就是不願被慣老闆欺負,原來原PO投資有道,每月都有2萬的被動收入,加上是獨生女,可獲得家裡的4000萬的房產。文章曝光後,掀起網友驚呼,「姐姐我不想努力了!」

45分鐘前

逢甲「堆疊之神」垃圾屋現況曝光 路人求見屋主「看怎麼堆的」

去年底一棟距離台中逢甲大學步行僅5分鐘的巷弄內透天,出現一座「堆疊之神」垃圾屋,成為逢甲的另類景觀。事隔1年,垃圾屋現況再曝光,發現佔用道路的棉被、木板等物已經清理乾淨,但屋內2層樓高雜物依然覆蓋所有空間,不免讓人驚呼,屋主堆疊技巧更上一層樓了。

2小時前

大虧1600萬!黃子佼鄰居賣屋心很痛 轉手價跌出百萬俱樂部

台北市中山區豪宅「台北1號院」有不少名人住戶,加上百萬youtuber Joeman開箱,建案討論杜大增,不過最新實價登錄揭露,13樓戶原屋主持有8年竟慘賠逾千萬出場,專家分析,這幾年「台北1號院」房價修正,如果高資產族要找單價百萬的豪宅物件,還有很多其他選擇,因此造成屋主慘賠出場。

3小時前

深圳登中國房價最貴城市「一坪130萬台幣」 歌手想哭:我真後悔

大陸房市持續高漲,年輕人也感嘆買屋好難。據統計截至2021年1月,中國大陸已有77個城市的中古屋每平方公尺竟超過人民幣1萬元(換算約1坪台幣14.3萬元);其中,深圳市房價更是超過上海、北京,成為大陸目前房價最貴的城市,深圳房價換算平均每坪約台幣近130萬元。知名歌手唐磊近日忍不住感嘆,這已經不是努力工作可以買得起了。

15小時前

居住地選台中還高雄?他北中南3地「全待過」...秒答:很方便

許多人在買房以前,除了衡量自身經濟能力外,也會考慮地點的生活機能、環境等。一名網友發文表示,若不談找工作、薪資問題,台中和高雄兩地,哪個比較適合居住呢?貼文一出,立刻引發熱議,有網友就回應,「都住過幾天,秒選高雄」、「秒選台中,南部太熱了」。

17小時前

不用蹭南科熱度 台南兩重劃區賣得好靠「個人特色」

台南很多建案都會打著南科、台積電的標語,希望藉由護國神山的威力促進買氣,不過在台南卻有2個地方不用提台積電房子一樣賣得好,包括南區的舉喜重劃區以及歸仁高鐵特區就是如此,業者表示這2個區段各有獨自的特色,有足夠的購買力撐起房市。

18小時前

「囤10房2萬人」原來灌水!停車位、納骨塔也算 財部急澄清「真正大戶1700人」

財政部先前公布「2020年房屋稅籍所有人總歸戶」,依表格來,約1.95萬人擁有10戶以上「房子」,數字嚇到社會大眾,竟有這麼多「囤房大戶」!財政部今天再召開記者會解釋、要還原原貌。財政部指出,2月初公部的資料中「一戶」包含地下室,停車位、非住家用的營業、私人診所、事務所、陽台,甚至納骨塔墓地這種,只要有一個單獨所有權狀算稅基的都變「一戶」了,這次經過排除後再統計,應該1766人才是真正坐擁「10戶以上」可居住屋的房市大戶。

18小時前

全台住宅交易總額連2年衝2.4兆元 中南3都意外倒退嚕

2020年全台住宅交易總額再衝2.4兆元,與2019年相距不多,等同連續2年創2015年以來新高。其中,台北市總交易額4635億元,年增約40%,為全台增幅最高區域。意料之外的,則是台中、台南及高雄等區,交易雖看似熱絡,總交易額卻較2019年衰退。

18小時前

讀者迴響