穩租火鍋店!看好租金報酬 大直人2.8億買近六福客棧店面

記者林裕豐/台北報導

台北老牌飯店「六福客棧」轉型,將從飯店轉型為商辦,附近松江路上的店面交易動起來,實價登錄揭露,鄰近「六福客棧」的店面,面積約181坪,以總價2.8億元售出,買家是住在大直的自然人,專家分析,該店面月租金可達45~54萬元,年租金投報率約2%上下,買家應該是看好穩定租金下手買入。

▲▼松江路,店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「六福客棧」轉型,將從飯店轉型為新穎商辦。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露,位在台北市松江路上的1樓店面,面積181.26坪,今年8月交易,總價2.8億元,單價154萬元,買家是住在大直的陳姓自然人。

▲▼ 六福客棧,包租公,店面,收租     。(圖/記者林裕豐攝)

▲松江路上的1樓店面,面積181.26坪。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,該店面目前租給火鍋店,附近已經變成火鍋店聚集點,附近總共有3間大型火鍋店,中午12點不到,已經出現排隊人龍,不只是附近的上班族,還有人特地搭計程車來排隊,承租的火鍋店的店員表示,今年初才搬來,不知道店面買賣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,依據實價登錄,該店面周邊店面均價約每坪140萬元,且多數成交總價在5000萬元以下,故這筆店面交易無論在單價及總價的表現上都屬區域高價。

▲▼松江路,店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松江路上的1樓店面附近,成了火鍋店聚集點中午12點不到,已經出現排隊人龍。(圖/記者林裕豐攝)

郎美囡分析,該店面鄰近捷運松江南京站,後方即為四平陽光商圈,有許多知名小吃,周邊辦公大樓林立,有大量的就業人口,故在地消費力道強,近幾年店面釋出稀少,尤其位於主要幹道上的大坪數店面極為少見。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,今年正臨松江路約40坪的中小型店面,單價約126~127萬元,此次以2.8億元總價成交物件,是少見面積逾180坪的臨路大型店面,加上該店面寬達8米以上,能見度與集客力都較中小型店面突出許多,因此在產品具稀有性的情況下,該店面154.5萬元的單價仍屬合理範疇。

▲▼松江路,店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松江路上的1樓店面以2.8億元總價成交。(圖/翻攝實價登錄)

一般來說購買店面的買家多半著眼於租金投報率。目前松江南京商圈臨主要幹道的店面,單坪月租金基本上從2000元起跳,具面寬廣闊、使用面積大等優勢的店面,單坪月租金更可高達2500元以上,甚至有站上3000元大關的可能。
以該店面約180坪、單坪月租金2500~3000元計算,每月租金可達45~54萬元,年租金投報率約2%上下,應可符合買家期待。

除了租金收益外,蕭佑寯進一步指出,該店面還有未來增值性可期待。該店面鄰近改建中的「六福客棧」,改建後將由老舊飯店轉型為新穎商辦,引入的就業人口除可為周遭店鋪增進商機外,新大樓也不排除在房價方面發揮帶動作用,使得該店面兼具收租與增值的雙重效益。

關鍵字:六福客棧包租公店面收租

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