穩租火鍋店!看好租金報酬 大直人2.8億買近六福客棧店面

記者林裕豐/台北報導

台北老牌飯店「六福客棧」轉型,將從飯店轉型為商辦,附近松江路上的店面交易動起來,實價登錄揭露,鄰近「六福客棧」的店面,面積約181坪,以總價2.8億元售出,買家是住在大直的自然人,專家分析,該店面月租金可達45~54萬元,年租金投報率約2%上下,買家應該是看好穩定租金下手買入。

▲▼松江路,店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「六福客棧」轉型,將從飯店轉型為新穎商辦。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露,位在台北市松江路上的1樓店面,面積181.26坪,今年8月交易,總價2.8億元,單價154萬元,買家是住在大直的陳姓自然人。

▲▼ 六福客棧,包租公,店面,收租     。(圖/記者林裕豐攝)

▲松江路上的1樓店面,面積181.26坪。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,該店面目前租給火鍋店,附近已經變成火鍋店聚集點,附近總共有3間大型火鍋店,中午12點不到,已經出現排隊人龍,不只是附近的上班族,還有人特地搭計程車來排隊,承租的火鍋店的店員表示,今年初才搬來,不知道店面買賣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,依據實價登錄,該店面周邊店面均價約每坪140萬元,且多數成交總價在5000萬元以下,故這筆店面交易無論在單價及總價的表現上都屬區域高價。

▲▼松江路,店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松江路上的1樓店面附近,成了火鍋店聚集點中午12點不到,已經出現排隊人龍。(圖/記者林裕豐攝)

郎美囡分析,該店面鄰近捷運松江南京站,後方即為四平陽光商圈,有許多知名小吃,周邊辦公大樓林立,有大量的就業人口,故在地消費力道強,近幾年店面釋出稀少,尤其位於主要幹道上的大坪數店面極為少見。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,今年正臨松江路約40坪的中小型店面,單價約126~127萬元,此次以2.8億元總價成交物件,是少見面積逾180坪的臨路大型店面,加上該店面寬達8米以上,能見度與集客力都較中小型店面突出許多,因此在產品具稀有性的情況下,該店面154.5萬元的單價仍屬合理範疇。

▲▼松江路,店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松江路上的1樓店面以2.8億元總價成交。(圖/翻攝實價登錄)

一般來說購買店面的買家多半著眼於租金投報率。目前松江南京商圈臨主要幹道的店面,單坪月租金基本上從2000元起跳,具面寬廣闊、使用面積大等優勢的店面,單坪月租金更可高達2500元以上,甚至有站上3000元大關的可能。
以該店面約180坪、單坪月租金2500~3000元計算,每月租金可達45~54萬元,年租金投報率約2%上下,應可符合買家期待。

除了租金收益外,蕭佑寯進一步指出,該店面還有未來增值性可期待。該店面鄰近改建中的「六福客棧」,改建後將由老舊飯店轉型為新穎商辦,引入的就業人口除可為周遭店鋪增進商機外,新大樓也不排除在房價方面發揮帶動作用,使得該店面兼具收租與增值的雙重效益。

關鍵字:六福客棧包租公店面收租

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

從負債百萬邁向買房之路 他曝月花5000自虐式存款法

負債百萬走向買房之路!房仲陳泰源10年解鎖「還債百萬、房仲10年、買千萬小宅」三大成就,獨具一格理財方式,出租剛入手千萬小宅,自己租在同地段便宜5000元的套房,房貸扣除租金,只需月繳9千養一間近千萬房,等同於是兩頭賺。

46分鐘前

房東收回房子!大姨子霸住「刮鬍刀清黑森林」 他傻:還嫌刀不利

請神容易送神難!一名人夫哀號,老婆的姊姊與弟弟因沒地方可住,因此1年前好心接他們來住,怎料說好的暫住反變霸住,大姨子與小舅子還當作自己家,不繳任何一毛錢也就算了,還常帶朋友回來開趴。更難以接受的是,大姨子會偷使用原PO的刮鬍刀刮私密處,還反嫌棄「刀子不利」,讓原PO超傻眼。

14小時前

兩廳院神秘「天台」連員工都沒去過!超讚視野33年來首度限額開放

兩廳院從1987年落成以來33年,有個「秘境」從未對外開放,就連員工也鮮少人去過!絕佳景觀的「天台」能俯瞰整個中正紀念堂,還能眺望總統府、101等,視野極佳,必須有些「膽量」攀爬工程梯通往屋頂才能欣賞;此外還有24公尺高的「貓道」、「穹頂」能窺探舞台幕後。此次獲邀參與「打開台北Open House Taipei」才開放⋯⋯

15小時前

台中捷運綠線通車倒數 高鐵特區注目新案「微笑世界」

台中首條捷運綠線即將通車,盤點沿線房市,就屬高鐵特區含金量最高,因高鐵特區是中部唯一擁有三鐵共構優勢區域,交通先行帶動產官界持續加碼投資,錢潮人潮同步到位,高鐵特區就是台中新都心!區域內焦點新案「微笑世界」受置產族關注,人氣買氣都很旺。

15小時前

正對信義區最大開發案「廣慈博愛園區」 一層一戶「稀有豪宅」主臥可眺望101夜景

若要說起在大台北含金量最高的板塊,就算不是在地人也都明瞭絕非「信義計畫區」莫屬,除了有市府公家機關坐鎮,百萬豪宅林立,企業總部、購物商場、休閒設施林立,近年發展也持續不斷,讓此區塊的發展版圖逐步向外擴張,黃金地段愈形擴大。

16小時前

驗屋公司「公親變事主」 業者:找專業廠商才有保障

消費者愈來愈懂得自保,交屋前會找專業驗屋公司進行驗屋,確保房子裡的一切都是正常堪用,驗屋公司因為需求而增加,但也因為這樣出現很多經驗不足的業者,反而「公親變事主」造成建商、消費者、驗屋公司間的糾紛,專業廠商指出,消費者應該找資歷夠、品牌形象好的驗屋公司,以免產生誤會鬧得不愉快。

16小時前

「窗比門高、壁刀對爐灶」2種不好格局 型男命理師簡單化解

型男命理師湯鎮瑋不僅會上節目教風水,也經常在粉絲專頁「湯鎮瑋老師」貼出【阿湯哥@說風水】的小專欄,教風水小知識。他日前PO文「窗比門高 眼界過高」、「壁刀對爐灶 當心意外血光」,分享2種格局會帶來不好的影響,一種恐怕影響到屋主想法,另一種恐帶來血光之災,最後不吝曝光化解法。

16小時前

買預售屋被當工務所!他一看「牆壁都釘孔」傻眼了:廁所也用過

好不容易買了預售屋,遇到這種事,相信沒幾個人可以接受。有網友在PTT的home-sale板上發文,說他快交屋了,最近去看實品屋,順勢看了自己買的那一戶,意外發現房子被當成工務所,「牆壁一堆釘孔,坑坑疤疤的……廁所也被使用過了」,忍不住請益「已購預售屋被當工務所使用」要怎麼辦。

17小時前

板橋雙黃金商圈+水岸生活 信義「嘉品」開案熱銷逾三成

信義集團旗下信義開發,推出的信義「嘉品」建案舉行盛大的開工動土典禮。現場除了信義開發及營造商代表到場之外,當地里長還有已購客戶也一起來到這裡參與,相當熱鬧!信義開發董事長周俊吉致詞時還和大家分享企業一路走來的心路歷程。

17小時前

台南建商每坪250萬買中央公園首排地 創高雄單價次高

近年來全台建商一窩蜂到台南獵地推案,不過台南建商卻反其道而行往外推案,近期市場傳出台南的富立建設到高雄買地推案,以每坪250萬元的價格買下位於中華、民生路口的近600坪土地,這個單價也是高雄歷史第2高。

18小時前

愛犬被咬住...74歲阿公勇搏鱷魚 拉岸邊「徒手掰開嘴」救援成功!

讀者迴響