轉租求生！黎智英大安豪宅4億賣不掉 每月25萬改當包租公

▲「頂高麗景」8樓戶，以月總租金25萬元租出。（圖／記者黃國霖攝）

記者林裕豐／台北報導

壹傳媒集團創辦人黎智英的大安區豪宅「頂高麗景」8樓戶，於在今年7月，以月租金25萬元出租，對比黎智英去年8月出售時開價4.24億元，投報率不到1%。專家分析，資金潮流向中南部、土地、工業地產，也間接排擠台北市高價住宅投資，導致豪宅成交不易，屋主只得另謀出路。

根據台北市地政雲揭露，大安區豪宅「頂高麗景」今年7月有1筆出租交易，8樓戶221坪以每個月25萬元出租，經查謄本，該戶為壹傳媒集團創辦人黎智英，以香港商羚越持有。

去年8月，黎智英出售「頂高麗景」，其中8樓戶含車位，面積221坪，開價4.24億元，不過後來沒有售出，過了一年，由出售改成出租。「頂高麗景」8樓戶以25萬元出租，租金單價1131元，對比黎智英出售時的開價4.24億元，投報率不到1%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然房市交投熱絡但台北市豪宅仍受制於央行信用管制、高持有稅等結構性調節，再加上建商庫存賣壓大。另外，資金潮流向中南部、土地、工業地產也間接排擠台北市高價住宅投資，因此市場僅剩零星自住需求。

進一步分析，從「西華富邦」、「文華苑」開始，高端物管已成新豪宅標配。相對來說，缺乏完整生活服務的豪宅，無論在租、售市場的賣相、價格就顯較弱勢。

▲「頂高麗景」月租金25萬元。（圖／翻攝《台北地政雲》）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，中古豪宅的屋主也會有換房的需求，但豪宅總價高，且若要轉售，待售時間往往比一般住宅長，故若屬意的社區或區段有豪宅可承租，能先適應或了解社區及環境是否符合理想，不過出租豪宅少見，尤其今年市場游資充沛，高端買方手握大筆現金，故以買代租的比例應會增加。