7年級商仲王的第一間房!集資先當包租公 自住屋寧挑蛋白區

 記者林裕豐/台北報導

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫退伍後投入不動產業界,鎖定豪宅租賃,接著是東區店面租賃,賺到第一桶金後,他不急著買房自住,而是買房出租,先賺租金,自己則是窩在老家陪伴父母,直到第6間房,因為結婚才在林口置產,吳懿倫說:「先讓房子幫你賺錢,才有能力買更好的房子自住。」

香港商匯泓不動產近年在台北市的豪宅及商用租賃市場,漸漸打響名號,7年級生吳懿倫就是團隊的靈魂人物,吳懿倫回憶退伍後一度茫茫然,後來決定投入不動產租賃行業,由於當時正值2008年金融海嘯時期,中古屋的房仲業、預售屋的代銷業也不好做,於是選擇進入當時並非不動產主流的房屋租賃業,鎖定豪宅市場。

▲▼香港商匯泓不動產副總吳懿倫專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲吳懿倫買房出租眼光精準。(圖/記者湯興漢攝)

吳懿倫先在台北市豪宅市場打下根基,後來在東區商圈更靠著統領百貨一樓的23坪店面成功招租打響名號,當時在不少同業帶著租客競爭之下,吳懿倫帶著以色列保養品牌業者,以63萬元高價租下,租金單價高達2.7萬元。

在租賃市場賺到第一桶金,吳懿倫不急著買房自住,而是買房出租,他和朋友集資800萬元,買下中和的公寓頂加,再花200萬元改裝成7間套房出租,總共投入的資金約1000萬元,平均每間套房月收租金12500元,在滿租的情況下,每個月光是租金收入就有87500元。

▲▼商仲,吳懿倫,出租。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼商仲,吳懿倫,出租。(圖/記者林裕豐攝)

▲吳懿倫買房出租。(圖/吳懿倫提供)

吳懿倫覺得這生意可以做,一間接著一間操作,心法就是鎖定總價1000萬元左右的物件,穩穩收租,直到2016年,因為要結婚,他才買了第一間自住房,地點位在林口,全新電梯大樓,坪數50坪。

買了自住房後,吳懿倫迎接第一個小朋友誕生,看著小孩慢慢長大,吳懿倫有了換屋的念頭,現在他假日就到中永和的河岸第一排去看屋,在吳懿倫的心中,買下河岸第一排是他夢想,「大直的豪宅區太貴,一坪要200萬元,買不起,中永和很不錯啊,一樣有河景。」、「每次去看都很多人,看一看,房子就賣掉了,然後下一個建案開價又更高,所以河岸第一排真的可以買。」

▲▼香港商匯泓不動產副總吳懿倫專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲吳懿倫在租賃市場賺到第一桶金。(圖/記者湯興漢攝)

對於未來房市的看法,吳懿倫分成2個層面來看,有能力買房可以積極去看,找到適合的物件下手,如果沒有那麼多資金,也可以買建商的股票,找一些大型的建商來投資,「現在政府就是在做多,房地產應該會緩漲,不會有太大問題。」

關鍵字:7年級商仲吳懿倫出租匯泓不動產商仲王包租公買房

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