房市熱五都「價量俱漲」 北北桃與歷史高價最少只差2%

▲▼信義房屋新莊店專案經理翁佳蓮帶看,房仲帶看,中古屋帶看,房仲介紹物件,客戶看屋,客戶賞屋,業務介紹,民眾看房。(圖/記者張菱育攝)

▲好時價分析,六都會區除了高雄之外,其餘都是「價量俱漲」。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

全台房市升溫,據「好時價House+」統計,六都會區除了高雄之外,其餘都是「價量俱漲」,且一半都會區達到房價高點,至於北北桃與房價高點離不到2%~8%差距,至於漲幅又以台中、台南最多將近5%。專家也建議,兩都需多加留意是否過熱。

房市交易量多寡牽動價格漲跌,也就是「量先價行」,好時價將價量變動化成四象限圖,從第一象限到第四象限循環,依序是「價量俱漲」、「量縮價漲」、「價量俱跌」、「價量俱跌」、「量增價跌」四階段。

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「好時價House+」分析,前一波房市高點在2015年,觀察2014年中旬交易量開始收斂,隨後1年房價跟著下修,直到2017年交易量再度放大,半年後房價反轉向上直到現在,反映了房地產「量先價行」的特性。

「好時價House+」總監丁肇毅說明,台灣房市近兩年徘徊於「價量俱漲」、「量縮價漲」之間,目前落在第一象限「價量俱漲」,而六都除了北北桃房價尚未達到各自歷史高點外,其餘三都皆刷新紀錄,且除了高雄「價漲量縮」,其餘5都清一色「價量俱漲」。

▲▼「好時價House+」統計全台房價趨勢。(圖/好時價提供)

▲「好時價House+」統計,六都中北北桃房價仍未達到歷史高點。(圖/好時價提供)

六都也一改過去幾年房價「北冷、中南熱」盤整趨勢,改為「北溫、中南熱」回溫態勢,尤其北市近3年幾乎位在第一象限「價量俱漲」,儘管離房市高點仍有逾8%差距,且價格波動幅度在六都中相對微小,但近年來確實感受到價格的蠢蠢欲動。

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除了雙北,桃園、台中、台南、高雄在四象限圖上則有更強勁的表現,尤其台中、台南的年漲幅都有5%的水準,格外引人注目,只是需要多加留意該2市是否已過熱。

▲▼「好時價House+」統計全台房價趨勢。(圖/好時價提供)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2017~2018年房市仍在盤整,價格漲跌得看區域表現,而自上次九合一選舉,北部因價格太高,投資買盤縮手,再加上南部有政治議題吸走買盤,因而房市呈現「北冷南熱」局面,而今年因新冠肺炎疫苗尚未研發成功,且中美經貿戰延續,多數資產族仍認為國內不動產為最佳避險標地,推升買氣,但北部因總價高不容易出現大幅增量。

關鍵字:好時價六都交易量移轉量

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