「豪門」金庫也降租！台中五期豪宅店面 腰斬價租銀行業

▲花旗銀行以月租38萬元、單價近2000元價碼，租下台中五期豪宅「磐鈺雲華」1、2樓店面，成為豪宅金庫。（圖／台灣房屋提供）

記者黃靖惠／綜合報導

「豪門」也降租！高單價產業如銀行業、進口傢俱、藝廊等產業看好豪宅客消費力，願意砸錢搶進高價豪宅店面開業，但近期租金卻有鬆動跡象，實登揭露，台中五期豪宅「磐鈺雲華」店面月租38萬多，換算單坪近2000元，比起全盛時期行情，幾乎攔腰砍半。

最新實價揭露，台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面，7月以月租38.96萬元、單坪1985元，被花旗銀搶租，成為豪宅金庫。

台灣房屋五期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出，公益大墩商圈過去臨路條件卓越、使用面積廣大的精華店面，全盛時期單坪月租金身價可達3500-6000元，近來則普遍落在2000-2500元左右，因此該店正臨大墩路幹道，又是豪宅一樓，單坪月租金卻不到2000元，可說是相當實惠。

▲台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面成為豪宅金庫。（圖／台灣房屋提供）

近2年豪宅店面現況，竹北「若山No.2若合山」、桃園藝文特區「中悅一品」、「昭揚乾坤」、以及高雄鼓山「京城」店面以總價1.39億元～5.84億元交易，目前除了「若山No.2」店面空置外，其餘租給銀行業者及進口傢俱精品店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，一般豪宅為了出入單純少有店面規劃，不過部分於市區的豪宅，仍設店面，開業項目以金融行庫、精品業為首選，去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面，目前都租給銀行；而「昭揚乾坤」店面目前王道銀行進駐，前一任租客也是精品豪車保時捷展示中心。

張旭嵐指出，豪宅住戶消費力十足，吸引高單價產業搶進，不過市面規劃具店面豪宅社區不多，這類店面的租售也都有一定門檻，不僅租金不斐，品牌門面形象也得優質，因此豪宅店面房東，也偏好國際品牌或金融業進駐開店，尤其有銀行這般穩定客戶，也是雙贏。而為避免出入複雜，豪宅通常會規畫不同出入大門，車庫也會分樓層，確保豪宅住戶安全。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，現在許多豪宅為了維持社區質感、或避免出入人口複雜規劃零店面設計，然後將低樓當作公設樓層。至於低樓層有店面的豪宅，通常租金高於區域行情2~3成，傾向租給高單價業種，當作展售空間，如衛浴設備、進口傢俱、珠寶精品，或是藝廊等，具高額付租能力業者。