房貸1.3%創新低!當20年或40年屋奴 先看懂銀行玩法

▲▼21世紀不動產業務邱鴻瑜,帶看,店頭,介紹,物件,房仲,看屋,看房,示意圖。(圖/21世紀不動產提供)

▲利率來到歷史新低,民眾踟躕該不該背貸買房前,先搞清償貸能力跟銀行優惠方案怎麼玩。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

當利率來到歷史新低的1.3%,到底該不該買房?又成為民眾熱議的話題之一。當然,買房2大關卡:頭期款、房貸,都得納入評估。而本集《地產詹哥老實說》就單從「房貸」解決你的疑惑:怎麼設定適合自己的貸款區間、如何聰明繳房貸、以及避踩優惠房貸的地雷。

背上房貸沉重負擔,網友經常提問:「現在的確是低點,那萬一之後提高了怎麼辦?不能只看眼前吧!」住商不動產企研室經理徐佳馨提出,如以每貸款1000萬元,目前貸款利率1.3%、還款期限30年來看,「1.3%時每個月還款金額約是3萬3560元,當提升到1.4%時,就約莫來到3萬4034元,而這中間0.1%的差距,不到500元。也就是決定你今晚吃小火鍋,是共鍋、還是各開一鍋,或者是能不能加點蛤仔、鯛魚之間的差距。」同樣的試算差額,也發生在還款期20年的情況之下。

徐佳馨認為:「在未來的5年,房貸利率調降或持平的可能性較高。即便調升,幅度應該還是在大家可以忍受的範圍。」

而為搶房貸戶,近期有銀行釋出40年房貸,以及最高貸款成數9成以上的優惠方案,對購屋族來說,看似充滿誘惑。但當我們試算,如果貸款1200萬、貸款利率以嚴苛一點的1.5%來看,分20、30、40年。

20年每月還4.6萬、30年每月約還3.3萬元、40年每月約還2.6萬,乍看之下,40年的月還款金額,比20年要少2萬元。但另外從總繳納利息分析,20年約支付151萬元、30年總共要支付232萬元、40年則來到317萬元。

徐佳馨說:「以20年、40年的總繳付利息,差距達160萬以上來看。在經濟能力許可的情況下,還是希望大家能盡早還款完畢。」但若非不得已,必須選擇較長期限的還款期,徐佳馨建議:「40年還款輕鬆,但以剛才舉的案例來看,20年月付金4.6萬、40年月付金2.6萬,中間省下的額度,就可以存下,比方存1年後,再一筆支付給銀行。直接還掉本金後,利息就會變少了。」

但真的繳不起房貸怎麼辦?來聽《地產詹哥老實說》,提供你最後絕招。

【地產詹哥老實說,EP2│「房貸」沒你想像的可怕】

Apple Podcast

Spotify

SoundOn

KKBOX

Google Podcast

YT影音版

▲▼地產詹哥老實說。(圖/ETtoday資料照)

▲20年、30年、40年房貸總繳息差距有多大,《地產詹哥老實說》分析給你聽。(圖/ETtoday資料照)

關鍵字:地產詹哥老實說podcast房貸貸款利率買房住商徐佳馨

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

撿不到便宜!北屯7房豪墅法拍 有心人第一拍加價200萬搶

房價居高不下,不少消費者抱著到到法拍市場「撿便宜」的心態,也讓法拍市場競爭激烈,上月28日位於北屯區一幢5層樓高的透天厝,以底價3092萬元進行法拍,豈料在首拍時就引來2人投標,最後林姓自然人以3263.9萬元得標。

24分鐘前

少子化+升息「夫妻沒小孩2房夠住?」掀論戰 過來人曝解方

近年來全台房價持續上漲,加上社會結構趨於少子化,不少預算有限的買房族會選擇購入總價低、坪數小的房子。一名網友表示,如果夫妻倆還沒生小孩,其實兩房的空間就足夠了,以後有需求再換房即可,貼文曝光後,引發兩派論戰。

37分鐘前

「冷氣配電扇吹」原來錯了? 台電曝1神物:開28度也超涼

吹冷氣是要配電扇還是循環扇呢?「台電電力粉絲團」粉專發文詢問,市面上風扇種類眾多,「大家分得出電風扇跟循環扇不同嗎?該買電風扇還是循環扇呢?」 對此,小編提醒,千萬別盲目購買,關鍵是「要看使用的目的!」

44分鐘前

新竹房價狂漲!工程師夫妻猶豫「該出手嗎?」 專家給1警告

現在房價越來越高,是否應該先投資呢?一名高雄女網友表示,她和老公在老家已經有房子,近來2人一起北上到竹科上班,有點猶豫要不要也在新竹置產。不過看完後發現連新竹縣郊區的房子也很貴,買下去可能是一筆重擔,因此相當猶豫是否要出手。

1小時前

法拍海蟑螂強索200萬搬遷費不成 屋主開門驚見馬桶「灌滿水泥」

法拍物件非為點交與不點交,意指在案件拍定後,是否會由法院派員陪同拍定人清點交付法拍物件。若是點交物件,住戶拒絕交屋時,能以公權力強制執行。不過,點交物件也並非無風險。法拍業者提到,過去曾有客戶遇過「海蟑螂」,遭到強行佔屋並威脅搬遷費200萬元,拍定人不從後,屋內馬桶遭灌滿水泥洩憤。

2小時前

陳炳辰/「一個北投、兩個世界」 單價破百萬路段領頭衝

北市蛋白區北投一向被定為相對低價區,目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右。但石牌、榮總、明德一帶近年則屢創高價,單價破百萬的社區也均集中於此。值得關注的是,緊鄰石牌的北士科重劃區預售案價格直衝,已出現每坪120萬元成交,讓區域房市呈現「一個北投兩個世界」。

4小時前

小套房不夠放!愛莉莎莎第2間房買在台北:我要換更大的

YouTuber愛莉莎莎1日上傳最新影片,以「又買房了?!開箱我買的第二棟房子」為題表示,她3年前賺錢付套房頭期款,老家在新北,加上她每天都需要進台北,有時早上或晚上有行程,中午就會不知道該怎麼辦,因此一直都很想要一個台北的窩,加上萬華的小套房已經不夠放物品,所以要在台北買兩倍大的,「現在我要換更大的!」

13小時前

房東嘆「成本壓力」房租要漲2500元 他聽理由秒傻眼:漲25%

轉嫁成本給租客?一名網友表示,房東無預警說要調漲房租2500元,等於月租變為1萬2500元,且理由是多繳稅的「成本壓力」,讓他非常傻眼,開始考慮要不要續約。

14小時前

租屋時還會分攤!買房後「變免錢」男友傻了 網挺白住妹1點

有網友日前投稿臉書「靠北女友my girl」,提到他認識一對情侶,一起租屋平分房租,後來男生想住好一點,就乾脆買房,並提議跟繳房租時一樣分攤。但女方就覺得,住男友家為何要付錢,「本來想兩個人住好一點,結果女生一點都不想出,男生該如何是好?」貼文一出,風向卻幾乎一面倒,紛紛勸女生快逃。

18小時前

大直豪宅空降!凱希激推日系高CP值「新莊科達花園」自住潛力股

綜藝節目「天才衝衝衝」主持人凱希分享買房時最看重格局,像是樑柱不能吃掉室內空間、客廳及臥室必須採光通風良好等,凱希強調買房就像選老公,要選擇長期潛力股,最近位於新莊的建案「新莊科達花園」非常火紅,符合三代同堂、小家庭和自住客的居住需求,讓她超級心動好奇。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響