房貸1.3%創新低!當20年或40年屋奴 先看懂銀行玩法

▲▼21世紀不動產業務邱鴻瑜,帶看,店頭,介紹,物件,房仲,看屋,看房,示意圖。(圖/21世紀不動產提供)

▲利率來到歷史新低,民眾踟躕該不該背貸買房前,先搞清償貸能力跟銀行優惠方案怎麼玩。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

當利率來到歷史新低的1.3%,到底該不該買房?又成為民眾熱議的話題之一。當然,買房2大關卡:頭期款、房貸,都得納入評估。而本集《地產詹哥老實說》就單從「房貸」解決你的疑惑:怎麼設定適合自己的貸款區間、如何聰明繳房貸、以及避踩優惠房貸的地雷。

背上房貸沉重負擔,網友經常提問:「現在的確是低點,那萬一之後提高了怎麼辦?不能只看眼前吧!」住商不動產企研室經理徐佳馨提出,如以每貸款1000萬元,目前貸款利率1.3%、還款期限30年來看,「1.3%時每個月還款金額約是3萬3560元,當提升到1.4%時,就約莫來到3萬4034元,而這中間0.1%的差距,不到500元。也就是決定你今晚吃小火鍋,是共鍋、還是各開一鍋,或者是能不能加點蛤仔、鯛魚之間的差距。」同樣的試算差額,也發生在還款期20年的情況之下。

徐佳馨認為:「在未來的5年,房貸利率調降或持平的可能性較高。即便調升,幅度應該還是在大家可以忍受的範圍。」

而為搶房貸戶,近期有銀行釋出40年房貸,以及最高貸款成數9成以上的優惠方案,對購屋族來說,看似充滿誘惑。但當我們試算,如果貸款1200萬、貸款利率以嚴苛一點的1.5%來看,分20、30、40年。

20年每月還4.6萬、30年每月約還3.3萬元、40年每月約還2.6萬,乍看之下,40年的月還款金額,比20年要少2萬元。但另外從總繳納利息分析,20年約支付151萬元、30年總共要支付232萬元、40年則來到317萬元。

徐佳馨說:「以20年、40年的總繳付利息,差距達160萬以上來看。在經濟能力許可的情況下,還是希望大家能盡早還款完畢。」但若非不得已,必須選擇較長期限的還款期,徐佳馨建議:「40年還款輕鬆,但以剛才舉的案例來看,20年月付金4.6萬、40年月付金2.6萬,中間省下的額度,就可以存下,比方存1年後,再一筆支付給銀行。直接還掉本金後,利息就會變少了。」

但真的繳不起房貸怎麼辦?來聽《地產詹哥老實說》,提供你最後絕招。

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▲▼地產詹哥老實說。(圖/ETtoday資料照)

▲20年、30年、40年房貸總繳息差距有多大,《地產詹哥老實說》分析給你聽。(圖/ETtoday資料照)

關鍵字:地產詹哥老實說podcast房貸貸款利率買房住商徐佳馨

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