不動產公司不法吸金上百億 大直名廈、中正區土地全遭法拍

記者張菱育/台北報導

曾打著「保證回租、代客轉售」口號的鼎晟不動產,讓許多民眾出資購買不動產、停車位,不法吸金高達100多億元,而該公司名下的大直名廈遭到法拍命運,位於明水路的「冠德花園大廈」一拍底價1億元、扣除車位每坪約100萬元,將於11月11日執行一拍。

▲▼   2020.10.22.冠德花園          。(圖/記者黃國霖攝)

▲鼎晟不動產的大直名廈「冠德花園大廈」6樓戶,遭到拍賣。(圖/記者張菱育攝)

鼎晟不動產主要經營不動產租售、停車場經營、投資顧問等,號稱可代客尋找大台北地區都更土地、整併地等不動產投資,吸引不少投資人花錢買地、買停車位,但是最後卻連產權都沒拿到,該公司負責人及相關人等也遭到起訴。

根據台北地方法院公告,鼎晟不動產名下有2筆不動產遭到拍賣,包括中山區「冠德花園大廈」6樓戶、中正區土地。其中「冠德花園大廈」共140.52坪,包含5車位,一拍底價1億元,房屋已無人居住使用,現場大型家具也已經搬走,僅一房間內有床鋪,所留之物將由第三人於2個月內搬走,故本物件拍定後點交。

另外一筆不動產位於中正區南海段五小段688地號的土地,共43.56坪,一拍底價1億0890萬元,每坪土地單價250萬元,該土地位於中華路二段81巷60號建物前方,目前以鐵絲網圍起,目前無償提供給附近居民借用,可隨時回收,而且該地並無申請建照執照的紀錄,拍定後點交。

鼎晟不動產在9月時,位在中山區「力麒麒園」的地下5樓平面停車位,也被拍賣,一拍底價172萬元,最後由助安企業公司以173.68萬元得標。

▲▼鼎晟不動產的中正區南海段五小段688地號土地,遭到拍賣。(圖/翻攝自Google Map)

▲鼎晟不動產的中正區南海段土地,也遭到拍賣。(圖/翻攝自Google Map)

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,這筆「冠德花園大廈」有5個車位,扣除車位坪數及總價1250萬元計算,一拍每坪單價約100萬元,而根據實價登錄資料,該社區平均成交價落在每坪85~90萬元之間,推估以每拍底價打8折計算,應到第二拍,底價降至每坪80萬元,就會有買方願意進場投標。

楊敬熙指出,至於中正區的土地,則位於植物園後方,原本作為停車場使用,應是該債務人原本希望整合周邊其他土地,一起開發新案,但卻面臨倒閉命運,導致該土地淪入法拍市場中。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「冠德花園大廈」四面臨路,採零店面規劃,雖然屋齡超過20年,平均房價約每坪86.3萬元,由於社區都為大坪數,因此總價都在6千萬元以上,周邊以住宅大樓居多,有不少豪宅及高級住宅,也都以大坪數為主,因此總價偏高,其鄰近美麗華、美福大飯店、台北萬豪酒店,周邊有家樂福、全聯及高爾夫練習場,步行至捷運劍南路站約10分鐘,生活機能佳,是許多高端買方考慮的區域。

關鍵字:鼎晟不動產法拍停車位冠德花園大廈中正區土地台灣不動產拍賣協會

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

護國神山加持 善化再現億元土地交易

由於南科有護國神山台積電加持,周邊包括善化、新市的房市、土地交易也相當熱絡,根據最新實價登錄資訊揭露,今年10月善化區有1筆總價4.3億元的交易,這也是今年善化土地交最高紀錄,換算單價每坪25萬元,房仲業者表示該地未來推出大樓產品效益將最好。

1小時前

古墓變公園!淡水新景點「湖南勇古蹟園」12/1正式開放

淡水景點再加一!「滬尾湖南勇古墓」在2008年公告為市定古蹟後,終於在今(2020)年修復完成滬尾「湖南勇古蹟園」,讓百年歷史的古墓能重新面世,將於12月1日正式對外開放。

1小時前

不買房理由「傻子才一輩子背房貸」 他一聽好奇:哪種人在鼓吹?

面對高物價、低薪,房價還居高不下,不少人紛紛高喊「不要買房!」就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說現在很多人認為「傻子才一輩子背房貸」,但明明房租也是錢,而且房貸還可以寬限,「你說繳不出來你就知道,那你想過你房租繳不出來要住哪嗎?」忍不住問卦「鼓吹不要買房的都是那種人?」

2小時前

北市5年「脫北者」增近10萬 3都人、房俱漲

六都最近5年「人、房俱增」為桃園、新北、台中3都,其中桃園人口成長10萬人,而反觀北市則流失近10萬人,房仲業者認為,桃園市利多不斷,且房價比較鄰近的雙北親民許多,產生磁吸效應並不意外。

2小時前

曾霸氣併購台中3飯店 董座名下資產被拍賣還債4.1億

曾在台中砸下15億元併購3家老飯店的翰詮集團董座賴營炫,近年卻爆發財務危機,集團及賴營炫名下的多筆不動產陸續遭到拍賣,且多筆也已脫標,可還債約4.1億元,而近期出現一筆新的拍賣,為中山區「鄉林京華」,一拍底價約1.2億元。法拍業者認為,現在法拍市場熱,到二拍打8折之後,底價每坪93.7萬元,有機會脫標。

2小時前

老婆「夢話停不下來」見到符咒秒閉嘴! 人夫驚覺不妙:不敢睡了

到國外旅遊卻住到不乾淨旅店!一名男子回想起2年前到日本東北玩的經驗,印象最深刻的就是那兩晚住的飯店,第一晚住到燈光昏暗的房間,「好像關了燈就會有東西跑出來」,但夫妻倆實在太累就早早睡去,想不到第二天住的飯店更詭異,「老婆在說夢話,而且是一直講,一開始我並不覺得怎樣,直到有點久,而且都沒停,我就開始覺得怪怪的。」

3小時前

北市隱形大樓遭謔「九又四分之三月台」 轉型旅館月租上看百萬

台北市民生東路三段出現一棟特殊大樓,進出的入口十分隱密,被附近住戶稱為「九又四分之三月台」,這棟大樓蓋好後沒有使用過,最近轉型旅館,全棟招租,15間房間,月租金開價100萬元,專家分析,入口難找,所以當成住宅的銷售抗性不小。

3小時前

台中新熱區成形!大里+東區+南區「黃金三角」 中興大學周邊成「精華核心地段」

除了捷運綠線,台中尚有藍線與橘線的規劃,未來藍線預計會經過中興大學、大里聯合行政中心、臺中軟體園區等地,橘線也將往大里霧峰、東區、南區、西屯區等區佈局,南來北往更節省時間。隨著台中後火車站、74環線等重大建設落成,近來最被在地人看好的區域,即是由大里、東區、南區形塑的大東南區域。

4小時前

南韓政府出手了!興建6萬戶「公共住宅」滿足需求 最長可住30年

有鑑於近來房市不穩定、且今年7月底三修《住宅租賃保護法》條文規定房東不能調漲租金超過5%後,使南韓各地「全租」形式物件供不應求、保證金大幅調漲,對此南韓政府19日表示,從明年起至2025間將推動興建共6萬3千戶的30坪公共賃貸住宅(即社會住宅),保證住戶最長可以住30年,且可以低於周邊市價的租金入住。

4小時前

隔壁蓋大樓動到地基!整排新成屋「牆壁裂出大縫」 網曝唯一解法

隔壁蓋新房子竟然害自家牆壁裂開!一名女子住家旁邊在蓋新建案,日前工人打完基樁後,她家牆壁竟出現多道裂痕,「比較嚴重的可以塞入一張紙的厚度」,而且不只她這一戶受害,整排新屋都出現程度不一的損壞,「而且那個建商在附近還有另一塊空地,可能N年後才會動工…。」

4小時前

慘賠教訓 薇薇買飆股有賺就賣 斜槓買房 台北首選南港?|雲端最有錢EP141精華

讀者迴響