站前商圈不再掛保證!老店相繼熄燈 房仲:都更、重建成救贖

▲▼火車站,站前商圈,危機,轉念,台灣房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄站前商圈歷經沒落,但轉機也開始浮現。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

交通節設施往往是城市發展相當重要的區塊,全台各火車站就是如此,也都曾是最熱鬧的商圈,不過近年因為商圈移轉,北中南的火車站商圈都有老店家吹熄燈號狀況,房仲業者指出,這些火車站商圈的店家都面臨經營危機,但是危機也是轉機,靠著轉型、轉戰及轉業也能找到生存空間。

近年有不少連鎖店家的站前店陸續出現收攤的狀況。例如高雄站前商圈的「五大唱片」今年6月吹熄燈號、「順發3C」台中店10月因租約結束而熄燈,台北站前商圈的快時尚成衣品牌「H&M」在11月租約到期後,是否持續經營也充滿懸念。另外本月底台南站前商圈的「北門電腦商場」將收攤,「光南」北門店也因租約將到期,傳出可能不續租,各地的站前商圈似乎都出現營運危機。

▲▼火車站,站前商圈,危機,轉念,台灣房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南站前商圈人潮移轉到百貨商場,鐵路地下化完工後可望帶回人潮。(圖/記者陳建宇攝)

不過房仲業者對此持正面看法,包括台南、高雄站前商圈都有轉機。以台南車站前的北門路商圈為例,台灣房屋成功特許加盟店店東白晉昌指出,台南站前商圈逛街人潮仍多,雖然北門路一帶因停車不便導致消費人潮轉向中山路的FOCUS、新光三越等百貨商場,但未來鐵路地下化後前後站融合可擴大商圈規模,也能紓解停車問題,屆時商圈發展可望回春。

高雄車站近年也面臨沒落問題,台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,民眾消費模式改變導致實體店面受到電商挑戰,過去高雄站前商圈有相當多唱片行,但近年光南、玫瑰唱片、五大唱片相繼撤出,就是因為民眾使用習慣改變,加上高雄發展重心轉變,影響了站前商圈人潮。

不過高雄車站周邊已有新車站、商場、辦公大樓等新建計畫,也有都更案進行中,熱度會愈來愈高,往後仍有一定的商機優勢。信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示,公共建設通常都有三部曲,就是建設發布後施工前的期待期、施工期間的黑暗期、以及完工後的收割期,現在就已經慢慢進入收割期。

以高雄站前東邊的建國路電腦街為例,近期已有華碩旗艦店、三井3C賣場進駐,未來新站工程更將改變原本混亂的站前商圈地貌,陳祈佑認為「最壞的時機已經過去」,但這時候的屋主信心最弱,買方或承租方可以把握時機進場,貨源比較多價格也比較好談。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出,各地站前商圈是交通樞紐,通勤人潮多,也是最早發展的主力商圈,交通優勢、加上大型商辦林立,該類型仍有一定影響力,也有不少都更案,「包括台北基泰忠孝大樓將於年底啟用,台中站前舊遠百和金園大樓正在都更整合中,高雄客運則在站前投入總銷約42億元的住辦租更案,未來也可望為站前商圈帶來新貌。」

▲▼火車站,站前商圈,危機,轉念,台灣房屋,信義房屋。(圖/台灣房屋提供)

▲各地站前商圈近期中大型店面異動表。(圖/台灣房屋提供)

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關鍵字:火車站站前商圈危機轉念台灣房屋信義房屋

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