記者林裕豐／台北報導
專攻觀光客市場的維格餅家把店開在西門町捷運站正出口，5層樓高的廣告看板風光一時，不過疫情影響，成都店8月底關店後，黃金店面成了女鞋特賣會，連招牌都沒掛，反倒是招租的牌子相當搶眼，目前開價月租金49萬元，專家分析，黃金店面的房東怕租金一降就回不去，寧可以拖待變，也使退場的租客越來越多。
▲位在西門町捷運出口的黃金店面成女鞋特賣會。（圖／記者林裕豐攝）
原維格餅家成都店的店面位在捷運西門站的6號出口，觀光客一出捷運就看到，5層樓透天店面，廣告效益十足，不過因為疫情影響，8月底熄燈，拆除招牌後，改由女鞋特賣會先撐場面，繁華熱鬧的6號出口周邊，顯得些許落寞。
▲西門町捷運出口透天店面面積68坪，月租金開價49萬元。（圖／記者林裕豐攝）
5層樓透天店面總共68坪，1樓面積約14坪，面寬3公尺，位置精華人潮多，目前開價49萬元，記者實際走訪觀察，附近攤商表示，「這個地點很棒，以前要租一個柱子，可能要7、8萬元跑不掉，現在是大環境不好，生意難做，不然這個地點要用搶的。」
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，西門町徒步區靠近捷運站出口的店租每坪可到2萬元，今年雖然商圈受疫情影響，西門町的人潮不復過往，不過也因為各國邊境管制，國人不敢出國，國內的潛在商機仍大，也有國際品牌趁勢入主商圈，不過這戶店面月租金高達49萬元，並非一般小店可負擔，推測規劃為品牌旗艦店的店家才能負擔高租金，也才需要大坪數的空間。
▲捷運出口是西門町精華地段。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，維格餅家因疫情封境、外客歸零，8月底便關閉旗下台中、成都、復興市民3間門市。
黃舒衛分析，觀光客撐起的幾個商圈，今年都面臨營收銳減、入不敷出的挑戰，即便三倍券等補助發放也難受惠。北部的淡水、士林、西門空置率都在2成，而若加上轉手新開，恐怕超過5成。其中衝擊最大的是租金最高的店王以及過去專營觀光客的業者，而維格關的3家店剛好都符合條件。
黃舒衛近期觀察商圈房東多數認為疫情只是短期黑天鵝，預期疫情拖再長也不會超過兩年，現在鬆口降租，將來會沒完沒了，何況如果市場開放後，也難開口漲租，所以黃金店面的房東寧可以拖待變，也使退場的租客越來越多。
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