以前電梯大樓公設比20%！他一看傻眼「現在35%起跳」爆熱議

▲原PO看到現在電梯大樓公設比都35%起跳，忍不住傻眼。（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

本站日前才報導《雨遮改為不計坪！建商「成本轉嫁」買家虧更多　網：都被公設吃掉》，就有網友在PTT的Gossiping板上問卦「以前雙逃生梯公設20% 現在35%起是三小？」說20年前雙逃生梯、雙電梯的電梯大樓公設比才20%，現在竟然35%起跳。話題引發熱論，就有人指出「事實是公設太少產品反而不好賣。」

該位網友文中表示，「20年前電梯大樓雙逃生梯、雙電梯才公設20%，現在35%起跳是三小啊？」而且明明灌水灌得很不合理，還有人試著用實坪制帶風向。

就有人在留言處表示，「事實是公設太少產品反而不好賣，沒游泳池、圖書室、健身房、招待宴會所等等，有誰要買」、「到底是想住房子還是住飯店」、「你可以砲轟這個現狀，但是不能否定市場機制」、「老實說有健身房、桌球室、撞球室還不錯。」

▲不少人抱怨，自己根本沒在用大樓公設。（示意圖／Pixabay）

也有網友說這感覺就是中古屋熱門的原因，「事實就是一堆公設等住滿以後就荒廢了，然後管理費維護費一樣你在繳」、「我覺得唯一有用的叫做電梯」、「是喜歡炫耀的人在買啦，我自己比較喜歡舊公寓花錢改一下」「所以我同事常說大樓是有錢人在買的，我們自己都是買透天自己倒垃圾收包裹。」

事實上，在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」就曾有人抱怨，近期讓他印象最深刻的，就是某建商說出售坪數42坪，但室內看起來連20坪都沒有，即便扣掉車庫也不可能差這麼多，於是他懷疑「也許雨遮太多」，「請問是今年開始蓋的房子的出售坪數不算雨遮嗎？」

當時就有網友回應，「其實都是被公設吃掉」、「室內坪數是要看圖，不是目測，室內大小和格局規劃有很大關係」、「42坪公設41%，也就是17.22坪，再扣陽台雨遮大概3坪，室內真的會只剩20出頭」、「假如要買房卻不想買到雨遮，要看看準建照申請年份。」

據了解，2018年有新制上路，雨遮改為「不計坪不計價」，買家看似可以買到更多「實坪」，但建商也有應對方式，原先雨遮大約占建物坪數的5至6%，現在不計坪以後，建商就把公設比例拉高來彌補少掉的雨遮坪數，所以反而出現公設比變高、房價上漲等現象。

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