央行理事示警！憂房價上漲預期形成 呼籲央行「超前部署」

▲央行總裁楊金龍。（圖／記者屠惠剛攝）

記者陳心怡／台北報導

台灣央行今（29）日公布 9 月 17 日第 20 屆理事會第 3 次理監事聯席會議議事錄摘要，數位理事關注國內房市發展。有位理事認為目前房市發展情況尚未出現失控情形，不過央行應該應密切觀察房市變動的趨勢，且最好在民眾對房價上漲預期形成之前先「超前部署」。

央行資料顯示，有位理事表示，國內外金融情勢寬鬆，Fed 零利率可能至 2023 年都不會改變。在全球金融寬鬆下， 須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性，並備妥因應或預防措施。

央行提到，會中有理事認為，央行應密切觀察房市變動的趨勢，且最好在民眾對房價上漲預期形成之前，即採取行動。一旦民眾對房價上 漲預期形成已確立，則不論貸款成數(LTV)限制或租稅政策都難以 逆轉此趨勢。

有位理事則認為，目前房市發展情況尚未出現失控情形。另位理事則關注部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，部分資金恐已進入房地產市場。有位理事表示，政府 房市政策應有全面性策略，除本行 LTV 政策之金融面措施，亦需搭配財政部、內政部，以及其他部會，甚至是地方政府相關政策， 方能奏效。

數位理事均認為本行宜持續監控房價變化，並對實施選擇性信用管制的相關參考指標表示看法。其中，有位理事表示，本行須 持續密切注意房地產的狀況，以及銀行承作有關房地產貸款的情 形，並廣泛蒐集銀行業意見，經審慎周延評估，如有必要應提出選 擇性信用管制措施。