鋼鐵公司兼當貴婦超市房東 安和路530坪地下室2.05億賣出

記者林裕豐/台北報導

台北市安和路上知名社區「國家大樓」地下室商場傳出交易,最新實價登錄揭露,「國家大樓」地下1樓商場,面積530.8坪,今年7月以2.05億元售出,經查買家是昌立鋼鐵股份有限公司,專家分析,安和路是資深豪宅社區地段,商圈消費實力十足,買入地下商場,可能是看好穩定收租的效益,月租金80萬元,投報率高達4.6%。

「國家大樓」位在安和路上,在信義路和敦化南路主幹道間,一直以來都是北市傳統的高級住宅區段,總戶數有193戶,屋齡41年,總樓高15層,建案規劃有住宅、商辦和套房,旁邊就是「東帝士花園廣場」、「凱旋門」、「雙橡園」等屹立不搖的資深豪宅社區。

▲▼鋼鐵公司,國家大樓,地下室,超市,投報 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「國家大樓」地下1樓商場原本是頂好超市,後來轉型為高級超市Jasons Market Place。(圖/記者林裕豐攝)

「國家大樓」地下1樓商場原本是頂好超市,後來轉型為高級超市Jasons Market Place,實價登錄揭露,地下1樓商場,面積530.8坪,今年7月以2.05億元售出,單價38.6萬元,經查地籍謄本,買家是昌立鋼鐵股份有限公司。

記者實際走訪觀察,Jasons Market Place商場寬敞,有不少台灣少見的品牌商品,附近上班族表示,「這裡很方便,有Jasons,後面還有全聯,遠企地下室也有超市,雖然住不起,但是在這附近上班也很幸福。」

▲▼鋼鐵公司,國家大樓,地下室,超市,投報 。(圖/記者林裕豐攝)

▲安和路一直以來都是北市傳統的高級住宅區段。(圖/記者林裕豐攝)

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,地下商場每坪租金約1500元,月租金約80萬元, 投報率可以到4.6%穩定收租,「地下商場不好貸款,如果要買賣也沒這麼容易,所以投報率都要抓得比較高,沒有4%以上,沒有人要做。」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,三角窗的位置極為醒目,從區域環境來看,安和路長久以來一直是大安區的豪宅區,而敦化南路又是重要的辦公商圈,等於兼收高級住宅社區民生消費及辦公、觀光消費商機。

黃舒衛分析,「國家大樓」地下室部分可做辦公室及商場使用,過去一直是由大型連鎖超市營運。附近幾棟社區大面積地下室商業空間的租賃、交易活動都頗為活躍,從傳統的超市到親子餐廳、健身房、共享辦公室都有。

▲▼鋼鐵公司,國家大樓,地下室,超市,投報 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「國家大樓」地下1樓商場面積530.8坪,今年7月以2.05億元售出。(圖/翻攝實價登錄)

黃舒衛指出,「地下商業空間不要只看單價低,其實眉眉角角很多,不但要口袋深還要有完整專業評估才建議進場。近期有多筆台北市地下商業空間成交,顯示市場資金確實很多,而且想翻轉過去零售空間的企圖心很強。」

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,實力雄厚的置產族群看中地段好、面積大的市中心地下室,主要是地下室價格低, 有效規劃運用可以拉高投報率,還可以讓大筆資金停泊。

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關鍵字:昌立鋼鐵國家大樓地下室超市安和路租金成交實價登錄

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