高雄最熱門商圈帶人也帶財 中古大樓行情全面站上2字頭

▲▼瑞豐,夜市,漢神巨蛋,信義房屋,住商不動產,商圈,捷運,豪宅,學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲瑞豐商圈有高雄人潮最多的瑞豐夜市,也讓房價維持高檔。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

瑞豐商圈是目前高雄最熱門的商圈,包括人潮最多的瑞豐夜市、營業額最多的漢神巨蛋,以及高雄進出人次第2多的巨蛋站都位在這裡,房市也獲得有力加持,房仲業者表示,該商圈是高雄最熱門的商圈,因此房價表現具相當水準,20年以內的房子房價都在2字頭以上,新建案則至少3字頭起跳。

▲▼瑞豐,夜市,漢神巨蛋,信義房屋,住商不動產,商圈,捷運,豪宅,學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢神巨蛋也位於瑞豐商圈內,是高雄營業額最高的百貨公司。(圖/記者陳建宇攝)

南高雄的「三多商圈」曾經是高雄最熱門的商圈,有新光三越、SOGO、大遠百等3家百貨聚集,不過這幾年商圈北移,瑞豐商圈反而成為高雄最夯的商圈,首先瑞豐夜市是高雄人潮最多的夜市,早已把六合夜市遠遠拋在腦後。此外,漢神巨蛋則是高雄營業額最高的百貨公司,去年營業額達到140億元。也因為有這2個聚集人潮的據點,因此高雄捷運巨蛋站進出人次相當多,僅次於與高鐵共構的左營站,在高雄排名第2。

▲▼瑞豐,夜市,漢神巨蛋,信義房屋,住商不動產,商圈,捷運,豪宅,學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲瑞豐商圈機能成熟,對年輕人具有吸引力。(圖/記者陳建宇攝)

瑞豐商圈的機能成熟,住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥表示,該商圈近20年人潮聚集明顯、發展快速,生活機能也很完備,基本上食衣住行育樂等機能都在步行可達的距離,相對美術館或農16更為方便,因此瑞豐商圈吸引相當多年輕族群入住,就是看中便利的生活機能。

另外,也有部分小家庭的家長會特別選在瑞豐商圈,著眼的則是優質學區,信義房屋瑞豐文信店副店長吳雅筑表示,瑞豐商圈跨鼓山、左營2個行政區,若鼓山側的學區是龍華國小、明華國中,左營側則是勝利國小、左營國中,都是相當不錯的學校,因此也會吸納重視教育的家長。

而瑞豐商圈的住宅以大樓產品較為集中,房價也有不錯的表現,根據《高雄實價網》統計數據,以瑞豐夜市為中心方圓500公尺的距離內,集合式住宅的均價是每坪23萬元,若僅看屋齡5年內的新成屋均價更是高達每坪31.57萬元。

▲▼瑞豐,夜市,漢神巨蛋,信義房屋,住商不動產,商圈,捷運,豪宅,學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲該商圈新案多是大坪數豪宅,去化速度較慢。(圖/記者陳建宇攝)

吳雅筑指出,瑞豐商圈的新建案除了較外圍的「加賀」之外,多數是大坪數的產品,包括「鉅誕」、「晶硯」、「皇廷」等,都是80坪以上的豪宅產品,單價至少都在33萬元以上,加上坪數大拉高總價帶,因此去化速度較慢。屋齡10年內的中古大樓數量不多但頗搶手,房價每坪26~29萬元。

▲▼瑞豐,夜市,漢神巨蛋,信義房屋,住商不動產,商圈,捷運,豪宅,學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲屋齡10~20年的中古屋數量多,房價也有2字頭水準。(圖/記者陳建宇攝)

瑞豐商圈數量最多的是屋齡10~20年的大樓,這和區域的發展時間軸相當,吳雅筑表示,10~20年屋齡的中古屋房價每坪在21~25萬元不等,少數屋齡超過20年的物件房價也還有每坪18萬元的水準,就是因為商圈加持讓房價維持高檔。

▲▼瑞豐,夜市,漢神巨蛋,信義房屋,住商不動產,商圈,捷運,豪宅,學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲瑞豐商圈區段行情。(圖/記者陳建宇攝)

►EP2《地產詹哥老實說》房貸沒那麼可怕!利率1.3%創新低,要當20年或40年屋奴教你怎麼算

關鍵字:瑞豐夜市漢神巨蛋信義房屋住商不動產商圈捷運豪宅學區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

7小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

8小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

8小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

9小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

9小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

10小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

11小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

12小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

12小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

12小時前

讀者迴響