高醫商圈新案單價直逼25萬 購屋客轉買6折中古屋

記者陳建宇/高雄報導

最近幾年高雄許多區域都受惠於鐵路地下化,高醫商圈也不例外,隨著高雄新站的計畫愈來愈明顯,高醫周邊的房市也不斷增溫,加上地主釋出土地引入新建案,中古屋房價也獲得拉抬,近3年房價上漲12%。

▲▼高醫,鐵路地下化,公共建設,南和興產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高醫商圈近年房價上漲明顯,3年約有12%漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高醫,鐵路地下化,公共建設,南和興產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中博高架橋預計明年就將拆除,對高醫商圈也是利多。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的鐵路地下化在2018年正式通車,沿線許多區域都受惠不少,包括科工館、高雄車站周邊等,位於後站的高醫商圈也不例外,信義房屋後驛店主任沈暐誠表示,鐵路地下化之後包括自由、復興路打通,大順陸橋拆除、中華地下道填平等,都對附近的商圈帶來利多,而高醫附近還有71期重劃區,使用多年的中博高架橋也預計在明年拆除,也是利多因素之一。

而高醫商圈過去曾有一段時間沒有新推案,主要就是因為土地開發飽和,不過近幾年高雄大地主南和興產大量釋出三民區土地,高醫周邊也有相當多大面積土地售予建商,重新活絡高醫商圈房市,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,南和興產釋出的土地位置精華,吸引非常多建商競逐,高醫商圈也開始有新建案推出。

▲▼高醫,鐵路地下化,公共建設,南和興產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高醫商圈新建案數量多,房價早已站穩2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

廖致傑指出,由於各個建商取得土地的時間、成本不同,因此房價也有高有低,但近期的建案房價不僅都已站穩3字頭,成交價也已經落在每坪22~24萬元,直逼每坪25萬元水準。《ETtoday新聞雲》實際走訪高醫商圈,周邊結構中或已經成屋的建案就至少有6~7場,若將範圍擴大到民族路以東更有超過10場建案銷售中。而根據實價登錄資料,高醫商圈2018年時5年內新成屋均價為22.09萬元,但今年已經上漲到24.89萬元,3年漲幅12.67%。

▲▼高醫,鐵路地下化,公共建設,南和興產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中古屋受新案拉抬,近3年房價上漲約11.7%。(圖/記者陳建宇攝)

大量新建案的也帶動中古屋房市,沈暐誠表示,新建案取得土地成本高反映在售價上,價格也踩得比較硬,部分消費者就將目光投向相對便宜的中古屋,因此近年高醫周邊的中古屋交易量亦大,特別是公寓產品房價低,頗受民眾青睞,5樓物件成交價每坪8~10萬元,3樓以下則有每坪12~14萬元水準。至於中古大樓房價則在每坪13~16萬元。

實價登錄也證實這樣的房價水準,2018年時高醫商圈屋齡5年以上的中古屋均價每坪12.44萬元,今年已經上漲到每坪13.9萬元,漲幅11.7%。

▲▼高醫,鐵路地下化,公共建設,南和興產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高醫周邊區段行情。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:高醫鐵路地下化公共建設南和興產信義房屋

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