車位租外人不安全 建商「求省事」賣掉獎勵停車位

▲▼機械車位 。(圖/記者許凱彰攝)

▲現在有獎勵停車位的社區愈來愈少,多數屬於屋齡較高的老社區。(圖/記者許凱彰攝)

記者陳建宇/綜合報導

大樓社區的車位有很多種,主要都是法定停車位,不過有一種「獎勵停車位」是可以租給社區以外的人,解決停車位難尋的問題,不過社區為避免因為獎勵停車位,而有外人進入社區,多半會把獎勵停車位賣掉,甚至以社區規約限制外人不得進入,因此有車位出租外人的社區,往往是較老舊、管理較不妥善的社區。

▲▼大安區仁愛路三段「帝寶」豪宅,宏盛帝寶。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台北知名豪宅社區「帝寶」就規劃了獎勵停車位。(圖/記者黃靖惠攝)

政府為了解決都會區停車不易的問題,規劃了「獎勵停車位」,以提供獎勵容積的方式鼓勵建商多規劃車位提供給公眾使用,例如台北知名豪宅社區「帝寶」,就規劃汽車及機車停車位,讓非住戶也能使用。

不過獎勵停車位也衍生出安全疑慮,畢竟會有非社區住戶的民眾在社區內進出,因此社區也開始規劃「配套」方式,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,例如電梯門禁管制、外人與住戶不同梯等方式,希望能避免出現安全問題。更甚者,有的社區還會在社區規約上,載明不准外人進入社區,獎勵停車位就變成社區自己可以使用。

另外,由於內政部函令社區的所有權人也是「公眾」之一,因此若是所有權人使用也屬於「供公眾使用」的範圍,建商就乾脆把車位賣給住戶,省去車位還要提供外人使用的麻煩,因此這種獎勵停車位也愈來愈少見。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,台北市目前還有很多社區的車位可外租,像這樣的社區通常屋齡較高、戶數也比較多,整體來說管理也比較不妥善,進出較複雜,相對來說也就比較不安全,除非能有完善的管理機制,否則容易出現安全上的疑慮,也是民眾購屋時要留意的地方。

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