車位租外人不安全 建商「求省事」賣掉獎勵停車位

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▲現在有獎勵停車位的社區愈來愈少，多數屬於屋齡較高的老社區。（圖／記者許凱彰攝）

記者陳建宇／綜合報導

大樓社區的車位有很多種，主要都是法定停車位，不過有一種「獎勵停車位」是可以租給社區以外的人，解決停車位難尋的問題，不過社區為避免因為獎勵停車位，而有外人進入社區，多半會把獎勵停車位賣掉，甚至以社區規約限制外人不得進入，因此有車位出租外人的社區，往往是較老舊、管理較不妥善的社區。

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▲台北知名豪宅社區「帝寶」就規劃了獎勵停車位。（圖／記者黃靖惠攝）

政府為了解決都會區停車不易的問題，規劃了「獎勵停車位」，以提供獎勵容積的方式鼓勵建商多規劃車位提供給公眾使用，例如台北知名豪宅社區「帝寶」，就規劃汽車及機車停車位，讓非住戶也能使用。

不過獎勵停車位也衍生出安全疑慮，畢竟會有非社區住戶的民眾在社區內進出，因此社區也開始規劃「配套」方式，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，例如電梯門禁管制、外人與住戶不同梯等方式，希望能避免出現安全問題。更甚者，有的社區還會在社區規約上，載明不准外人進入社區，獎勵停車位就變成社區自己可以使用。

另外，由於內政部函令社區的所有權人也是「公眾」之一，因此若是所有權人使用也屬於「供公眾使用」的範圍，建商就乾脆把車位賣給住戶，省去車位還要提供外人使用的麻煩，因此這種獎勵停車位也愈來愈少見。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台北市目前還有很多社區的車位可外租，像這樣的社區通常屋齡較高、戶數也比較多，整體來說管理也比較不妥善，進出較複雜，相對來說也就比較不安全，除非能有完善的管理機制，否則容易出現安全上的疑慮，也是民眾購屋時要留意的地方。