記者林裕豐／台北報導
位在台北市信義區的「太空艙旅舍」今年5月因為疫情影響，暫停營運，房東將「太空艙旅舍」連同隔壁店面委託普華國際不動產標售，建物面積約636坪，開價5.8億元，專家分析，雖然中長期旅遊充滿不確定性，但新創業者躍躍欲試，再加上資金行情添柴火，所以旅宿市場在房地產投資熱潮中，不至於有行無市，價格才是成交關鍵。
「太空艙旅舍」5月貼出公告，暫停營運，引起網友哀嚎「這裡是許多國外背包客的首選，連我自己都很想要去躺一下，到底太空艙是甚麼感覺？」房東決定將店面出售。
▲「太空艙旅舍」結束營業。（圖／記者林裕豐攝）
根據標售公告，「太空艙旅舍」連同旁邊的銀行店面的B1～2F，面積約636坪，底價5.8億元，預計11月底開標。
記者實際走訪觀察，「太空艙旅舍」鄰近信義計畫區及通化街商圈，連同旁邊的台灣企銀，店面開闊，附近店家表示，「原本太空艙旅舍的生意不錯，主打平價消費，不過客人都是外國遊客，什麼時候會開放很難講，房東也是這樣考量才會賣房。」
▲「太空艙旅舍」地點鄰近信義計劃區。（圖／記者林裕豐攝）
普華國際不動產總經理田揚名指出目前店面由知名銀行業承租，其餘辦公室原作為雲門舞集及教室使用，後續「太空艙旅舍」信義館改裝，然由於新冠肺炎疫情影響，來台觀光旅客大減，原以背包客與學生族群為主要客源之Hostel備受衝擊，目前已結束營業活化資產。
田揚名指出由於鄰近信義計畫區，因應周邊地區商辦新增供給有限、異地辦公需求增加以及消費體驗崛起，加以本案空間規 劃可塑性高，有獨立出入口可轉型做為商用辦公室及零售店面使用。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，本案標的位在光復南路，在2016年已將地下1樓及部分地上1樓，依法變更為約250坪的一般旅館業。從商圈、規模來看，較適合青年旅館等經濟型客戶需求。
▲標售物件面光復南路。（圖／記者林裕豐攝）
黃舒衛分析，舊大樓要變更使用執照以提供旅館使用，在無障礙設施的避難層出入口、昇降設備、停車空間都要有完整配套，市場從2019年的緊縮陸客自由行到今年的疫情摧殘，對中小規模的業者堪稱是雙重打擊，因此經營換手、售後回租、直接處分的狀況增多。
黃舒衛認為，雖然短期來看，邊境解封無法期待，中長期旅遊行為的調適又充滿不確定性，但新進或新創業者躍躍欲試，再加上資金行情添柴火，市場不乏各類大小交易，所以旅宿市場在房地產投資熱潮中，不至於有行無市，惟價格才是成交關鍵。
▲「太空艙旅舍」原以國外觀光客為主要客群。（圖／記者林裕豐攝）
讀者迴響