「金九銀十」平淡落幕!陸40城新房成交跌3% 廈門增46%表現亮眼

▲▼上海虹口區的某商品房住宅社區。(圖/CFP)

▲上海虹口區的某商品房住宅社區。(圖/CFP)

記者蔡儀潔/綜合報導

大陸房市向來有「金九銀十」的稱號,意思是,每逢9、10月的傳統消費旺季,就將迎來一波漲幅,不過根據易居研究院3日發布的數據,10月重點監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積較上月小幅下降3%,「金九銀十」平淡收官。

易居研究院3日發布40城住宅成交報告顯示,下半年以來多地調控收緊起到了明顯作用,10月重點監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降3%,按年增12%。

具體城市看,1-10月新建商品住宅成交面積廈門年增長率高達46%,韶關、東莞同比增長30%,杭州同比增長27%;但與此同時,重慶、泉州按年減少23%,武漢減少25%,西安減少26%。

▲▼深圳樓房。(圖/CFP)

▲深圳樓房。(圖/CFP)

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,原本的銷售旺季9月和10月成交面積均出現環比小幅下降,進入下半年以來,住建部門多次約談熱點城市釋放調控訊號,此外在「三條紅線」的控制下金融端也隨之收緊,中央「房住不炒」的底線不可觸碰。

沈昕指出,從目前來看,前三季度有近3成房企目標完成率不足65%,佔比達到近三年來同期最高,預計今年最後2個月將會有更多房企加入促銷行列,以價換量促進資金回籠。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示,政策收緊下,目前溢價率有築頂的跡象,例如溢價率為0的城市為7城,與9月持平,但相比9月,10月溢價率小於5%的城市明顯增多,可以看出整體的降溫趨勢,因此,8月份40城土地市場已經出現短期拐點,9、10月份繼續小幅降溫,政策不會放鬆,預計未來幾個月仍將穩中有降。

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關鍵字:大陸房地產大陸房市金九銀十房地產

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