11月繳納地價稅 大樓「絕對優勢」納稅額低於公寓、透天

▲精華區段的大樓房價雖然高，但土地持分少地價稅未必很貴。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

每年11月都要繳交地價稅，有一些住在蛋黃區的民眾就會擔心地價稅是否會高得驚人，但實際收到稅單後都鬆了一口氣，原因就在於地價稅是針對持有的土地面積去課徵，大樓每戶持分土地都不多，因此即便課稅地價較高，整體地價稅也不會太貴，反而是透天、公寓等產品因為土地持分多，地價稅就相對較高。

以一般自用住宅來說，地價稅的計算方式是申報地價乘以面積再乘以稅率，而自用住宅用地稅率僅千分之二最低，因此，位於同一路段的自用住宅地價稅的差異，就只會因為面積而影響。高雄市地政士公會理事謝志明表示，常有人會以為如果住在蛋黃區、家裡坪數大地價稅就會很高，但實際上即便房子坪數大，若是大樓產品持分的土地坪數也未必高，因此地價稅也會「出乎意料」地便宜。

▲住大樓的民眾收到地價稅單常會鬆一口氣，因為稅額出乎意料地少。（圖／記者陳建宇攝）

以家住在高雄漢神巨蛋旁的陳小姐為例，她表示之前很擔心地價稅很高，不過因為屬於大樓產品，土地持分僅不到16平方公尺，也就是不到5坪，因此地價稅只要繳800多元即可。

不過如果是透天或是公寓產品，地價稅就會相對大樓來得高，謝志明指出，若以同樣位於漢神巨蛋、同樣是自用的透天厝來說，地坪可能就有20坪，因此要繳交的地價稅就會是陳小姐的4倍，而如果是公寓因為土地持分也高，就算是屋齡老舊土地持分可能也有10坪，地價稅就會是陳小姐的2倍。

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