假平轉！魔鬼藏在細節裡 永和指標豪宅多「讓」百萬車位價

記者黃靖惠／綜合報導

新北永和指標豪宅「吉美一品花園」高樓層9月轉手價，雖與前次相同，不過卻多了一個地下車位，換言之，屋主實則賠掉一個車位價，約莫330萬元

▲永和指標豪宅「吉美一品花園」高樓層雖總價平轉，但實則屋主賠掉一個車位價。（圖／記者黃靖惠攝）

實價揭露，「吉美一品花園」26樓高樓含1個坡平車位，9月以總價5888萬元、拆算車位單價68萬元成交，與前次總價相同、但與前次單價73.1萬元，相較下每坪蒸發5萬元，且總價讓利330萬元。

再觀察該社區今年4筆轉手紀錄「讓多賺少」，且平均讓掉一個車位價，包括26樓兩戶、14樓轉手賠掉188~330萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，前身太平洋百貨「吉美一品花園」基地1580坪，是永和區少見大基地新案，與頂溪捷運站相距不遠，因而預售正逢房市高點，開出8字頭高價，頂樓更喊挑戰百萬單價。

▼永和指標豪宅「吉美一品花園」鄰近竹林路商圈。（圖／記者黃靖惠攝）

不過從實價歷史揭露數據顯示，高樓層最高每坪78.5萬元、中低樓層在6字頭，甚至20樓以上高樓層還有不少僅有6字頭，與當初開價80～88萬元，價格少了2成以上，很明顯受到房市反轉，大坪數豪宅至今仍不好去化有關。

屋比房屋永和中正加盟店黃貴文經理指出，「吉美一品花園」因巷道寬敞度、屋齡、基地條件跟視野，比起仁愛公園附近也私毫不遜色，更距離捷運頂溪站僅約500公尺，相信只要價格夠低，還是能吸引不少當地換屋族群青睞。

信義房屋永和竹林店專員郭川豪表示，「吉美一品花園」坐落於竹林路商圈，一旁有網溪國小、藥妝店、摩斯漢堡、麥當勞、頂好百貨、永和區公所、圖書館等，生活機能佳，且鄰近捷運站，食衣住行育樂便利。

該社區分為前、後兩棟，前棟面竹林路，棟距較寬敞、高樓能眺望河景，價格相對具支撐性，近年成交單價65~70萬元、總價4000~6000萬元，吸引地換屋族，或與當地有地緣性買方。

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