阿公過世留房！流浪叔「搶先搬入」他怒開告 網抓疑點：特留分呢

▲原PO得先搞清楚是繼承還是贈與。（示意圖／pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

和親戚在房產繼承上有糾紛，是否有權利將房子硬是賣掉換現金？一名男子今年6月得到阿公留下來的房子，本來打算整理後入住，但在外流浪的叔叔聽到消息後，搶先一步搬進去，「目前聘請律師在打官司中」，他計畫把房子賣掉換現金再買一間房，「是不是就卡在房屋合一稅問題，必須等滿2年後（20%）才比較適合出售呢？」

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，叔叔長期在外流浪，直到阿公過世後，對方聽說房子會留給他爸爸繼承，就趁無人居住時偷偷搬入，「不願離開，找警察也因為有親戚關係沒辦法驅離」，所以他決定把房子直接賣掉，拿這筆錢買其他房。

不過，他今年6月才繼承這間房，如果1年內賣掉要付45%的稅率；1年以上未滿2年要付35%；持有2年以上10年以下則是20%，所以他才想說目前先整理後出租，「先去信貸去買其他房子，等2年後出售再來還信貸和房貸」，等到房子賣掉以後就一勞永逸，不用擔心叔叔又來打擾。

專業網友回覆，如果阿公死後原PO爸爸才繼承房子，那麼叔叔同樣也有繼承權，可依法得到特留分，沒有叔叔的同意沒辦法整間房贈與給原PO；假設房子在阿公生前就已過戶給原PO爸爸，房子的主人才是原PO爸爸，有權利贈與給原PO。

其他人指出，「就算是爺爺指定給你父親，那叔叔的特留份呢？你父親連叔叔的特留份都要贈與給你？」、「爺爺生前過戶給父親就沒這問題，但如果是過世前口頭給父親，那就是遺產」、「繼承的話如果爺爺是105年以前持有，沒有房地合一問題。但是父親又贈與給你的話，你以後賣掉的房地合一稅會很重。」