新北投凶宅第1輪拍賣慘流標　底價降到522萬找買家

記者張菱育／台北報導

北投區泉源路一處公寓，3年前曾發生非自然死亡事件，如今該屋成為法拍，一拍底價522萬元，不過這已經是第二輪法拍，前一輪法拍到第四拍底價降到579萬元仍然流標收場，這次重啟第二輪拍賣，底價已降到比上一輪拍賣還便宜。法拍業者指出，通常凶宅法拍為市價6~7折，但也要視凶宅凶的程度而定。

▲北投區泉源路一處公寓，3年前曾發生非自然死亡事件。（圖／記者張菱育攝）

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根據士林地方法院公告，被法拍的北投泉源路公寓，位於4樓，總坪數29.05坪，一拍底價522萬元、每坪17.97萬元，將於本月10日執行一拍，原本房屋有出租給第三人，租期從今年3月1日至2023年3月1日止，租金每月1.1萬元，不過對於租賃關係，經法院撤銷或廢棄確定，則拍定後點交。該屋曾於2017年10月發生非自然死亡事件，應買人須自行查明注意。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，這筆法拍已是第二輪拍賣，且底價比上一輪還低，估計這次一拍就會拍定，不過該物件位於紗帽山，位置較偏遠，距離捷運新北投站要半小時路程，不介意的買方可買來自用或收租，不過若是要再轉售或出租，都要如實告知該屋為凶宅，通常凶宅為市價6~7折，但也要視凶宅的程度而定，自殺算是小凶、凶殺則算大凶。

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，以北投泉源路的公寓來說，會根據屋況、地點、樓層等，價格會有所差異，越靠近捷運新北投站生活機能相對較好，但價格也越高，通常條件好的公寓平均成交每坪40~45萬元，而屋況較差的公寓，每坪約35~40萬元，這裡的買方有從石牌及淡水來的客層，看好這裡入手門檻較低。

對於凶宅產品，陳金德指出，通常凶宅處理起來較複雜，且一定要如實告知買方，大多數買方也難接受凶宅產品，所以乾脆不碰這類型的物件，一般凶宅會以市價6~7折價較好出脫。