新北投凶宅第1輪拍賣慘流標 底價降到522萬找買家

記者張菱育/台北報導

北投區泉源路一處公寓,3年前曾發生非自然死亡事件,如今該屋成為法拍,一拍底價522萬元,不過這已經是第二輪法拍,前一輪法拍到第四拍底價降到579萬元仍然流標收場,這次重啟第二輪拍賣,底價已降到比上一輪拍賣還便宜。法拍業者指出,通常凶宅法拍為市價6~7折,但也要視凶宅凶的程度而定。

▲▼  台北市北投區泉源路64號,北投凶宅,北投法拍屋,北投公寓,北投泉源路,新北投公寓,紗帽山公寓,新北投法拍屋,新北投凶宅    。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區泉源路一處公寓,3年前曾發生非自然死亡事件。(圖/記者張菱育攝)

根據士林地方法院公告,被法拍的北投泉源路公寓,位於4樓,總坪數29.05坪,一拍底價522萬元、每坪17.97萬元,將於本月10日執行一拍,原本房屋有出租給第三人,租期從今年3月1日至2023年3月1日止,租金每月1.1萬元,不過對於租賃關係,經法院撤銷或廢棄確定,則拍定後點交。該屋曾於2017年10月發生非自然死亡事件,應買人須自行查明注意。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,這筆法拍已是第二輪拍賣,且底價比上一輪還低,估計這次一拍就會拍定,不過該物件位於紗帽山,位置較偏遠,距離捷運新北投站要半小時路程,不介意的買方可買來自用或收租,不過若是要再轉售或出租,都要如實告知該屋為凶宅,通常凶宅為市價6~7折,但也要視凶宅的程度而定,自殺算是小凶、凶殺則算大凶。

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,以北投泉源路的公寓來說,會根據屋況、地點、樓層等,價格會有所差異,越靠近捷運新北投站生活機能相對較好,但價格也越高,通常條件好的公寓平均成交每坪40~45萬元,而屋況較差的公寓,每坪約35~40萬元,這裡的買方有從石牌及淡水來的客層,看好這裡入手門檻較低。

對於凶宅產品,陳金德指出,通常凶宅處理起來較複雜,且一定要如實告知買方,大多數買方也難接受凶宅產品,所以乾脆不碰這類型的物件,一般凶宅會以市價6~7折價較好出脫。

▲▼  台北市北投區泉源路64號,北投凶宅,北投法拍屋,北投公寓,北投泉源路,新北投公寓,紗帽山公寓,新北投法拍屋,新北投凶宅    。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區泉源路凶宅淪為法拍屋,一拍底價522萬元。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:新北投公寓凶宅法拍屋泉源路非自然死亡東森房屋

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