有錢人跟你想的不一樣!大安森林公園豪宅 月租20萬「可租一輩子」

記者林裕豐/台北報導

到底要買房還是要租房常常引發討論,不過大安森林公園旁豪宅「安峰」今年6月出現1筆低樓層4樓戶的租賃交易,面積144.76坪,月租金20萬元,對比社區交易總價2.3億元,房東投報率不到1%,不過如果以租代買,這個總價租客改用每月20萬元的租金,至少可以租到95.8年。

「安峰」位在信義路上,正對大安森林公園,屋齡12年,總樓高14層,基地面積244坪,規劃總戶數僅23戶,旁邊也是知名豪宅「勤美璞真」。

▲▼ 安峰。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安森林公園旁豪宅「安峰」。(圖/記者林裕豐攝)

「安峰」戶數少,買賣記錄更少,實價登錄僅揭露1筆,2018年4月,11樓戶面積86.48坪,總價1.8億元,扣除車位15.83坪,拆算單價203.4萬元。

以今年6月低樓層4樓戶的月租金20萬元,對比社區交易總價2.3億元,租客改用每月20萬元的租金,可以租到95.8年,將近百年。

▲▼ 安峰。(圖/記者林裕豐攝)
▲「安峰」實價登錄揭露僅有1筆買價交易記錄。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,大安區百坪左右的豪宅,租金至少都要15萬元起跳,「安峰」位在大安森林公園第一排,過去10樓戶曾租到23萬元,不過因為4樓算低樓層,景觀不如高樓層,租20萬元算是合理行情。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,豪宅的租金投報率普遍偏低,尤其是台北市的豪宅因坪數大、管理費高,承租人每月的費用負擔高,且多數高資產族群習慣購屋自住,因此市場上的豪宅租屋需求很有限,另一方面,近幾年風行酒店式公寓,能夠提供租客的服務更多元及全面,故一般豪宅租金單價很難拉高,投報率叩關2%都有難度。

▲▼ 安峰。(圖/記者林裕豐攝)

▲「安峰」旁邊也是知名豪宅「勤美璞真」。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,安峰屋齡12年,估算4樓戶早年取得成本應該也在2.3~2.5億元之間,因此投報率大約僅在1%左右。

事實上,因豪宅總價門檻高,加上坪數大,整體裝潢和家具成本高,出租往往都無法符合投報率期待。不過,富豪出租豪宅多半不著眼租金收益,而是未來增值後的轉售獲利,何況大安森林公園第一排的景觀,市場供給有限,想買還不一定買得到,因此許多企業主購買豪宅,視之為收藏品,若非自用,則可當作招待所,即使投報率略低也無妨。

EP3《地產詹哥老實說》EP3 買寶佳建案踩地雷?首購族撿便宜注意這2點!

關鍵字:大安森林公園豪宅安峰

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

法拍屋拍定後衰變凶宅 重拍卻加價!專家揪可能性

一般來說凶宅的價格都會比市價低很多,但近期台南卻有戶法拍屋拍定後因故成為凶宅,重啟拍賣底價竟比上一拍的拍定價更高,專家則表示由於近年台南房價上漲速度快,該物件又鄰近南科,因此才會出現這種奇特的現象。

5分鐘前

冬天到!網怨電熱水器成「吃電怪獸」 內行指一優點無可替代

熱水器選擇多元,常常讓人陷入兩難。有網友就於PTT上發問,「熱水器是電的好還是瓦斯?」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德稱,電熱水器可謂「吃電怪獸」,若民眾追求CP值可購入天然氣熱水器,但如果較注重安全性,則電熱水器也是首選。

1小時前

台南北區預售案8成登4字頭 業者:追上東區還有一段路

一直以來東區被視為台南房價最貴的地方,但若以今年預售屋成交價格來看,北區或許才是台南最貴的地方,不僅站上4字頭的成交件數壓過東區,佔比高達80.6%也超過東區的46.6%,不過房仲業者一致認為東區房價最高的寶座不容質疑,北區要追上還要好幾年。

2小時前

家中水管莫名堵住!她請師傅維修...打開一看氣炸:樓上幹的

太離譜!大陸鞍山市有一名女子,日前家中的水管莫名堵住,於是請師傅來看,打開蓋子讓她氣壞,因為師傅從裡面撈出不少黑色不明物體,當下立刻明白是樓上鄰居做的好事,最後花了400元人民幣(約新台幣1700元)才疏通好。

2小時前

約好房租輪流付…男友裝死「錢拿去買婚戒」 她怒揭真相被勸放生

「我到底要嫁嗎?」一名女網友抱怨,「我和我的男友在一起將近十年有,是我的初戀,基本上都很以他為主。這兩年我們是同居租房在外的,但目前最大問題,是我自己真的很過不去的關卡」,例如2人說好房租輪流付,男友卻經常裝死,每次都要她主動提醒,對方才會把錢拿出來,且日常家用也幾乎是她負責。

2小時前

「最好的資金停泊處」 代銷龍頭:房價何時讓人失望過?

下半年房市利空不斷,不少消費者擔心之後房價下跌,購屋意願下滑。不過,代銷龍頭總座表示,以長期角度來看,房地產還是最好的資金停泊處,「房子買超過10年,房價什麼時候讓大家失望過?」信義房屋專家也指出,房產價格始終呈現「大漲小回」,若有需求,任何時間都是好買點。

3小時前

幫隱瞞室友和房東偷情!她卻因1事被討違約金 怒了:別怪我大嘴巴

這樣公平嗎?一名女網友表示,先前和同事合租,合約寫明不能帶朋友回家住,不過某次回家卻發現已婚房東和室友有婚外情,她答應幫忙隱瞞,房租每個月減1000元。不過某次男友來借住2天,房東卻說要按合約走,要多付2000元,讓她相當傻眼,氣得說要魚死網破。文章曝光後掀起熱議。

3小時前

11億買整棟靈骨塔含5916塔位 「占用人」複雜恐成萬年流當品

桃園市大溪區金面山上一處靈骨塔,近期淪落法拍市場。該案樓高10層樓,總坪數多達1851.82坪,三拍底價高達11億元,預計12月15日拍賣。對於如此高總價的法拍物件,專家笑稱,「一座納骨塔可以吃三代。」

3小時前

新屋剛成交!她嫌浴室老氣「想砸5萬↑重做」 過來人狂勸1點

一名女網友最近新屋剛成交,發現浴室風格偏老氣,於是問到兩種方案想砍掉重練,但同時又覺得有點浪費。對此,過來人紛紛點出保固問題,直言「怎樣都得撐到建商保固過。」

4小時前

1年代買房多容易?「拼5年就能1棟」年輕人聽傻:公寓算貧戶

從透天到公寓到大樓,每個年代的主流物件都不同,條件、房價也都不一樣。就有網友在PTT的Gossiping板上問卦,聽說40多年前以「四層樓公寓」做為主流的年代,買房比現在容易,就好奇「是有多容易?」貼文吸引不少人分享長輩故事,意外引起話題。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響