有錢人跟你想的不一樣！大安森林公園豪宅 月租20萬「可租一輩子」

記者林裕豐／台北報導

到底要買房還是要租房常常引發討論，不過大安森林公園旁豪宅「安峰」今年6月出現1筆低樓層4樓戶的租賃交易，面積144.76坪，月租金20萬元，對比社區交易總價2.3億元，房東投報率不到1%，不過如果以租代買，這個總價租客改用每月20萬元的租金，至少可以租到95.8年。

「安峰」位在信義路上，正對大安森林公園，屋齡12年，總樓高14層，基地面積244坪，規劃總戶數僅23戶，旁邊也是知名豪宅「勤美璞真」。

▲大安森林公園旁豪宅「安峰」。（圖／記者林裕豐攝）

「安峰」戶數少，買賣記錄更少，實價登錄僅揭露1筆，2018年4月，11樓戶面積86.48坪，總價1.8億元，扣除車位15.83坪，拆算單價203.4萬元。

以今年6月低樓層4樓戶的月租金20萬元，對比社區交易總價2.3億元，租客改用每月20萬元的租金，可以租到95.8年，將近百年。

▲「安峰」實價登錄揭露僅有1筆買價交易記錄。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，大安區百坪左右的豪宅，租金至少都要15萬元起跳，「安峰」位在大安森林公園第一排，過去10樓戶曾租到23萬元，不過因為4樓算低樓層，景觀不如高樓層，租20萬元算是合理行情。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，豪宅的租金投報率普遍偏低，尤其是台北市的豪宅因坪數大、管理費高，承租人每月的費用負擔高，且多數高資產族群習慣購屋自住，因此市場上的豪宅租屋需求很有限，另一方面，近幾年風行酒店式公寓，能夠提供租客的服務更多元及全面，故一般豪宅租金單價很難拉高，投報率叩關2%都有難度。

▲「安峰」旁邊也是知名豪宅「勤美璞真」。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，安峰屋齡12年，估算4樓戶早年取得成本應該也在2.3～2.5億元之間，因此投報率大約僅在1％左右。

事實上，因豪宅總價門檻高，加上坪數大，整體裝潢和家具成本高，出租往往都無法符合投報率期待。不過，富豪出租豪宅多半不著眼租金收益，而是未來增值後的轉售獲利，何況大安森林公園第一排的景觀，市場供給有限，想買還不一定買得到，因此許多企業主購買豪宅，視之為收藏品，若非自用，則可當作招待所，即使投報率略低也無妨。

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