竹北神獸建案「紅單4個月價飆3成」　荒唐內幕曝光！消保官盯上了

▲新竹房市火熱，在知名建案湧現開賣排隊人潮前，在地臉書社團曾貼出徵人排隊的公告。（圖／鏡週刊提供，下同）

圖、文／鏡週刊

房市持續升溫，全台建案捷報頻傳，紅單亂象卻引起政府及消保官注意，導致日前全國才上演一場中央聯手地方的突襲稽查行動。在這次行動中，開出第一槍的消保官指出，最早會察覺亂象，是因為發現某個建案在短短4個月之間，價格一路從25萬飆升至34萬元，之後實體走訪個案，卻發現媒體宣稱的熱絡氣氛竟然只是假象，直言整件事「荒唐到了極點」。

過去一週，全台建案銷售現場風聲鶴唳，面對有人詢問建案銷售情況，紛紛低調再低調，過去現場銷售人員常常掛在嘴邊的「熱銷」、「秒殺」及「完售」等字眼幾乎銷聲匿跡，取而代之的是「平平」、「還可以」或「還沒開賣」，甚至還有業者直接婉拒媒體上門採訪；原來，日前不少正在開賣建案的建商們，才經歷中央與地方的聯手稽查行動，政府出手「打房」之勢如山雨欲來。

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10月31日，內政部地政司與桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等6縣市的地政局、消保中心、建管處聯手展開稽查，對全台建案發動一場突襲，試圖抓出違法炒房的建商，地政司長王成機當天即坐鎮此次傳出炒房熱過頭的震央——新竹縣。

本刊調查，這次驚動中央，並大動作聯合地方政府一起出手的起因，就是中央接到新竹縣消保官靳邦忠呈報的一份資料。靳邦忠上週接受本刊訪問坦言，早在5月初，他就察覺房市出現異常，但一度以為是零星個案，「一開始，聽到5月初有消費者買『紅單』一坪25萬元，結果業者突然取消交易，到了6月，拿出來賣的價格已到27、28萬元，9月促銷時一坪要33、34萬元了，當時還以為是個案。」

所謂的紅單又稱「購屋預約證明單」，早期多用於建案尚未取得建照前，證明民眾已付錢買到預售屋的「優先購買權」，一旦確定購買，必須在約定時間內補足訂金，並完成正式簽約，否則便無息退還已付金額。不過，考量建案未取得建照便開始銷售，恐違反《公平交易法》，因此現在的紅單，多被房屋銷售業者用於建案已取得建照，但尚未公開銷售的「潛銷期」。

未料，10月有媒體報導新竹某建案出現消費者漏夜排隊，隔天又說現場有300人排隊，「一開始很懷疑，也覺得很誇張。所以就去現場看，假日從早上8點半到下午4點，整整7、8個小時竟只有4個人詢問，覺得荒唐到了極點，根本在愚弄消費者，所以馬上呈報中央，沒想到過一個禮拜，台中也發生類似狀況，才確定茲事體大，這已是一種全國性的（炒房）現象了。」靳邦忠說。

談起近年房價高漲的民怨，「為什麼今天一講到房價，大家就那麼在意？是因為你跟建商熟、訊息多就可以賺大錢，結果造成市場上真正要買房的消費者買不到，民怨就在這裡。像我那時候去看幾個建案，排隊的都是年輕人，他們都想要自己住，卻擔心買不到。」在這波打房聲浪中第一個舉起大旗的靳邦忠有感而發地說。