屋齡高不敢買!專家曝「關鍵年限」放心住 公設比管理費全贏新屋

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作者:幸福空間

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(圖片來源/賣厝阿明)

買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想,但因為預算問題,很多人捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後的增值潛力,價格也比較實惠。

最近美美看中一棟大樓,但屋齡已經26年,讓他非常猶豫不知道要不要買下去!!大家是否有跟美美一樣的困惑,疑惑屋齡26年算老屋嗎?屋齡大概幾年就不適合居住了?貸款成數會因為屋齡比較低嗎?如果房貸繳完會不會就沒價值了?你也有這樣的煩惱嗎?讓房產知識達人賣厝阿明來為你解說!

55年內的房子都在適居範圍! 

基本上,屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內,但需要留意房屋的耐震係數、是連棟還是獨棟?如果是連棟,你要注意老房是否有因鄰損造成的結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。必須留意,老房屋齡若高於30年,在房屋貸款上除了年限較短,銀行核貸成數也較低,且幾乎都有管線需要更換維修的問題。對一般購屋者來說,除了自備款,還要記得加入裝修費用。關於鄰損部分,賣厝阿明要提醒大家注意二點:

1.確認公部門房屋損害系統,針對您買的老房有沒有相關註記。

2.到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得到,隔壁的房子不知道)

接下來幫大家分析老房優點囉: 

1.房價低,能省下您的購屋預算。

2.管理費低。

3.公設比低,室內空間大。

4.老房地點好,土地持分大... 過幾年還有都更改建變新房的機會呢! 

當然,老屋缺點阿明也幫您整理如下,例如:

1.老房屋齡高,相對住的年限就縮短。

2.你無法了解不存在建商的信譽及前屋主的真實使用狀況。

3.許多老房沒有專人管理,在環境的維護上較為髒亂,居住安全性也相對變低。

延伸閱讀:零元買房好心動?小心還貸陷阱!

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(圖片來源/Pixabay)

「55年」適合居住的數字從這裡來!

建築法並沒有建築物使用年限規定,因為建築物之使用會受其施工品質及使用維護情形影響,所以政府不能訂定建物使用年限,否則使用年限到期依法就必須拆除。

55年以內的房子都在適合居住的範圍是依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定,公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造,使用年限為六十年,如為住宅用則為五十五年,加強磚辦公房舍為三十五年,如為磚石牆載重者為三十年。

延伸閱讀2020下半年最低房貸利率排行榜出爐!

阿明學堂--耐震係數 

所謂建築物的「耐震係數」,就是指在這個地震區域中,「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。

建築物耐震設計規範要求基準是,這個區域在「475年一次」的週期裡發生的大地震強度,房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。耐震係數的計算相當深奧、地震週期性也抓得很長,不過那些都是建築師、結構技師要做的事。簡單說,如果真有疑慮就是花錢請專業人士來勘察囉!

另外,因為民國88年「九二一」地震後,內政部營建署調高建築技術規則的耐震係數,只要建商沒有偷工減料,921之後蓋的房子都有更堅固耐震能力。這也是為什麼很多房地產專家都建議:

買屋要買民國88年以後蓋的房子比較令人安心!   

幸福空間專欄

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關鍵字:幸福空間屋齡老房

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