跌破眼鏡!高雄近10年新屋價反跌2成 專家曝數字失真主因

記者陳建宇/高雄報導

很多高雄民眾都覺得最近幾年的房價漲幅很誇張,但是根據實價登錄所呈現的10年房價走勢,卻會發現高雄這10年來房價不漲反跌,跌幅更接近2成,出現實際數字與民眾感受脫鉤的現象,房仲業者指出,這10年來由於推案類型、區段不同才會造成新屋房價看起來下跌,但從各個單一行政區來看,房價仍呈上漲趨勢。

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今年來高雄的房價漲幅明顯,許多過去新案開價在1字頭的區段現在都已站上2字頭,甚至連成交也都在2字頭,市區建案更是普遍開價在3字頭,讓很多民眾大喊吃不消。

▲▼高雄,新屋,均價,實價登錄,豪宅,首購,台灣房屋,外圍。(圖/記者陳建宇攝)

▲根據實價登錄數據,近10年高雄房價不漲反跌。(圖/記者陳建宇攝)

《ETtoday新聞雲》委託台灣房屋趨勢中心針對高雄屋齡3年內新屋調查,發現根據實價登錄資料,這10年來高雄的新屋均價不漲反跌,跌幅甚至達到19%,和民眾感受大異其趣。

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▲10年前高雄就開始推出市區豪宅,拉高年度新屋均價。(圖/記者陳建宇攝)

專家則表示,會出現這樣的狀況和這10年間高雄的推案類型、區段改變有很大的關係,台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,10年前高雄市區開始推出許多豪宅類型的產品,這樣的熱潮一直持續到2015、2016年,因此在這段期間整體高雄新屋的均價被往上拉,甚至以2011年為例,由於豪宅案「國硯」開始交屋,因此把當年度高雄新屋均價一口氣拉到每坪24.95萬元,加上當年度實價登錄資訊較少,因此才會出現如此高的新屋均價。

不過若排除特殊的豪宅建案,這10年高雄新屋房價其實上漲幅度不小,曜群廣告協理邵泓表示,10年前高雄的新案均價約在每坪16~17萬元,而今年新建案的均價則在每坪23~24萬元,顯示這10年漲幅超過4成,土地更是漲了1倍有餘。

▲▼高雄,新屋,均價,實價登錄,豪宅,首購,台灣房屋,外圍。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年高雄推案多位於外圍重劃區,降低新屋均價水準。(圖/記者陳建宇攝)

林家福表示,從2016年後高雄的推案主力改成首購產品,推案區域也集中在市區外圍或市郊的重劃區,因此拉低新屋單價,才會出現現在的新屋均價比10年前更低的現象。林家福舉例,近年包括楠梓高雄大學、仁武、甚至是橋頭的高雄新市鎮都有相當多推案,主力房價仍在1字頭,因此吸引相當多首購族在這些區段購屋,建商也就持續鎖定首購族群推案。

由於目前實價登錄尚未納入預售屋數字,也造成10年房價走勢和民眾實際感受出現落差,邵泓指出,例如今年依照實價登錄的數字高雄新屋均價是20.18萬元,但這當中不包含預售建案的房價,若2~3年後這些預售案陸續成屋,實價登錄數字也出現後,才能更準確呈現現在的房價,就能證明高雄10年房價確實如民眾感受到的呈上漲趨勢。

▲▼高雄,新屋,均價,實價登錄,豪宅,首購,台灣房屋,外圍。(圖/台灣房屋趨勢中心提供)

▲近10年高雄新屋房價走勢。(圖/台灣房屋趨勢中心提供)

此外林家福以三民區為例,該區段的豪宅推案較少,多屬於一般產品,而2011年時新屋均價每坪16.42萬元,到了今年已經漲到到每坪21.17萬元,漲幅約29%,除了三民之外高雄多數行政區新屋房價也都呈上漲趨勢,佐證高雄房價確實在上漲。

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關鍵字:高雄新屋均價實價登錄豪宅首購台灣房屋外圍

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