租屋「回復原狀」頻惹議!房東無理扣押金 2大手段可自保

▲▼租屋,糾紛,新成屋,回復原狀,租約,房東,扣押金。(圖/記者陳建宇攝)

▲有些房東會用租約上「回復原狀」的條文,藉故向租客扣押金。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

民眾租屋時出現糾紛的時間點,往往會在退租的時候,尤其租約上的「應回復原狀」更成為一些不肖房東當作扣押金的手段。對此,律師表示人為造成的破壞或汙損,當然要由房客負責,但自然耗損部分是房東必須承擔,不能藉此要求承租方負擔或扣押金。

►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術

民眾租房子時都要付一筆押金,在退租之後房東會返還這筆押金,不過很多租屋糾紛就出現在退租時,甚至有民眾當初承租時是新成屋,租了幾年退租時房東要求房客要將房子,回復到「新成屋」狀態,否則就要扣押金自行處理,讓房客感到相當不可思議。

而這樣的狀況並不少見,房東就是利用合約上「回復原狀」這幾個字向租客施壓,但民眾認為房子本來就會折舊,要把房子回復到新成屋狀態根本不可能,協調未果常常就必須走訴訟途徑解決,很多租客怕麻煩,就乾脆讓房東自己處理扣租金,結果常常押金根本拿不回來。

對此,昭明法律事務所律師何曜男表示,一般租約都有約定回復原狀,應該是指回復立約時可使用之狀態,但房屋本有自然老化狀態,如果是經過多年之使用,卻要求回復如新似並不合理。

▲▼租屋,糾紛,新成屋,回復原狀,租約,房東,扣押金。(圖/記者陳建宇攝)

▲人為產生的髒汙承租方要負責清潔。(圖/記者陳建宇攝)

誠品聯合法律事務所律師林宗儀則表示,若是因為房客使用不當導致的損壞、髒汙,房客當然依照這條「回復原狀」必須加以修復,但若是因為時間關係自然耗損,則應由房東負責。此外,房子會隨著時間老化,要求住了幾年的房子,要回復成全新、沒人住過的狀態並不合理,租客遇到這種狀況可與房東進行協調,若協調不成則可經由訴訟方式解決。

林宗儀也指出,民眾在租房子後入住前以及退租前,有2項自保手段,一是利用手機或相機,將租屋處的一切拍照及錄影存證;二是若有任何修繕行為,也要留下存根或收據,日後若遇到房東藉故要扣押金或要求賠償,自己也能提出適當的證據。

►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術

關鍵字:租屋糾紛新成屋回復原狀租約房東扣押金

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

少年開挖自家花園 6年後蓋出「地下碉堡」!拍片親揭1超瞎理由

西班牙男子安德烈斯坎托(Andres Canto)在與父母爭吵後,氣得拿起工具挖掘家中花園,發洩情緒。如今6年過去,可見他成功打造一個屬於自己的洞穴小窩,裡面不但有客廳及臥室,也裝有暖氣及Wi-Fi裝置,總成本只有新台幣約1680元。

6小時前

新冠疫苗開打 信義房屋贊助帳篷助關渡醫院

6月15日各地開始施打新冠肺炎疫苗,體恤醫院人手、物資不足,信義房屋同仁各自動員人力、提供物資,進行各項協助,其中北投淡水區分店,除了贊助關渡醫院疫苗施打所需的帳篷之外,更趕在端午節時到場協助搭設帳棚,並在信義房屋關渡店臉書粉絲團上張貼施打疫苗注意事項,有效協助為民眾解惑。

6小時前

耗電但省時「有烘衣機還會晾衣?」 超多人是這派:只能跟趨勢走

大部分的人通常會認為,衣物有太陽曬過會比較好。就有一位網友在PTT的WomenTalk板上發文,「衣服洗好後會選擇晾乾還是烘乾?」認為曬衣服跟烘衣服各有優缺點,就好奇發起閒聊「烘衣派還是曬衣派?」話題意外引發討論,其中還有人直嘆,「有時候不是哪一派可以自己決定的。」

7小時前

彰化市房價1年漲1成 專家洩2區段最被看好

中部的房市近2年熱度不遜於南部,彰化市同樣也是房市熱區,而最被看好的地方就是忠孝學區及彰泰學區,今年房價比起去年上漲約1成,目前雖然受到疫情影響交易凍結,但房仲看好疫情後將會有報復性成長,房價也可能持續上漲5~10%。

8小時前

小叔女友半夜甩門!吃完飯不洗碗「放到發臭」 孕媽崩潰:不要臉

一名人妻抱怨,老公二哥的女友和他們一起同住,在家關門都要甩的,就算凌晨2、3點也是如此,吃完飯之後也不會洗碗,一放就是1、2個禮拜,有時候還會放到碗臭掉,每次都是她在善後,也透露最近要找房子準備搬家,「我房租自己出,也不要跟他們住」,下個月就要生產了,每天待在家真的很焦慮。

8小時前

對雙北房價心死...10年北漂「回台中買房」比較好?房仲揭選擇熱區

好不容易存到了一筆買房錢,看到雙北房價就卻步?一名網友表示,自己北漂10年存了一些錢想買房,但雙北的房價讓他徹底死心,回到台中發現火車站周邊多了很多新規劃,讓他不禁心動,問到「回台中買房」的選擇是否比較好?網友在留言裡分析利弊,選擇幾乎一面倒。

9小時前

棄透天改住大樓「因為安靜」 選錯了?噪音更多反崩潰

買房子要買大樓還是透天才會比較安靜?有民眾就抱怨自己原本住透天,希望能有更寧靜的生活環境因此改搬到大樓居住,沒想到噪音影響比原本的透天更多。專家指出,大樓的噪音來源上下左右都會有,甚至還有低頻噪音如電梯、中繼水箱等,要安靜還是買獨棟透天最理想。

9小時前

端午不返鄉 信義房屋X台北霞海城隍廟送香包祈福

三級警戒延長至6月底,信義房屋除了呼籲端午節民眾宅在家外,即日起也推出「信義慶端午城隍來保庇」線上活動,只要利用社區幫APP觀看祈福影片,6月30日前答題且分享影片,就可立即抽獎,有機會獲得Dyson空氣清淨機以及聯名本草香包組等多項好禮。

10小時前

安裝冷氣「請師傅喝飲料嗎」 內行曝實話:結束才會請

全台三級警戒,不少屋主裝修急喊卡!不過一名網友透露,以往進行裝修,會請師傅工人吃便當跟喝涼飲,但若換作是冷氣師傅來安裝冷氣,大家也會請吃東西飲料嗎?文章引發網友兩派回應,一派認為小錢就當作人情請客,一派則認為師傅不專業,就算請吃東西,依舊就會亂裝。

10小時前

千萬母湯噴酒精!家具消毒「慘留一坨白白」 網哀號:被媽媽念爆

新冠肺炎疫情在台不斷延燒,全國進入三級警戒,民眾紛紛宅在家減緩疫情傳播,為阻斷病毒入侵,不少民眾使用酒精消毒,但卻因此傳出悲劇。近日不少網友在臉書社團PO出照片提問,表示自己為了防疫噴灑酒精消毒,不料木質大門、木製家具表面卻留下「一坨白白」痕跡,崩潰求救「到底該怎麼辦?」

11小時前

女友半夜洗澡唱《大火》被叫閉嘴 嚇到變小聲還森77網讚:還想聽

東森房屋 精選好屋

讀者迴響