租屋「回復原狀」頻惹議!房東無理扣押金 2大手段可自保

▲▼租屋,糾紛,新成屋,回復原狀,租約,房東,扣押金。(圖/記者陳建宇攝)

▲有些房東會用租約上「回復原狀」的條文,藉故向租客扣押金。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

民眾租屋時出現糾紛的時間點,往往會在退租的時候,尤其租約上的「應回復原狀」更成為一些不肖房東當作扣押金的手段。對此,律師表示人為造成的破壞或汙損,當然要由房客負責,但自然耗損部分是房東必須承擔,不能藉此要求承租方負擔或扣押金。

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民眾租房子時都要付一筆押金,在退租之後房東會返還這筆押金,不過很多租屋糾紛就出現在退租時,甚至有民眾當初承租時是新成屋,租了幾年退租時房東要求房客要將房子,回復到「新成屋」狀態,否則就要扣押金自行處理,讓房客感到相當不可思議。

而這樣的狀況並不少見,房東就是利用合約上「回復原狀」這幾個字向租客施壓,但民眾認為房子本來就會折舊,要把房子回復到新成屋狀態根本不可能,協調未果常常就必須走訴訟途徑解決,很多租客怕麻煩,就乾脆讓房東自己處理扣租金,結果常常押金根本拿不回來。

對此,昭明法律事務所律師何曜男表示,一般租約都有約定回復原狀,應該是指回復立約時可使用之狀態,但房屋本有自然老化狀態,如果是經過多年之使用,卻要求回復如新似並不合理。

▲▼租屋,糾紛,新成屋,回復原狀,租約,房東,扣押金。(圖/記者陳建宇攝)

▲人為產生的髒汙承租方要負責清潔。(圖/記者陳建宇攝)

誠品聯合法律事務所律師林宗儀則表示,若是因為房客使用不當導致的損壞、髒汙,房客當然依照這條「回復原狀」必須加以修復,但若是因為時間關係自然耗損,則應由房東負責。此外,房子會隨著時間老化,要求住了幾年的房子,要回復成全新、沒人住過的狀態並不合理,租客遇到這種狀況可與房東進行協調,若協調不成則可經由訴訟方式解決。

林宗儀也指出,民眾在租房子後入住前以及退租前,有2項自保手段,一是利用手機或相機,將租屋處的一切拍照及錄影存證;二是若有任何修繕行為,也要留下存根或收據,日後若遇到房東藉故要扣押金或要求賠償,自己也能提出適當的證據。

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關鍵字:租屋糾紛新成屋回復原狀租約房東扣押金

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