一件不留!壹傳媒低調賣內湖最後商辦大樓 商仲:傳很久了

▲▼壹週刊不堪長期虧損,決定於2/29結束營運。圖為壹傳媒集團大樓最新外觀。(圖/記者湯興漢攝)

▲壹傳媒集團創辦人黎智英連2年出售旗下商用不動產,目前只剩行愛路上C棟大樓。(圖/記者湯興漢攝)

房產中心/綜合報導

壹傳媒集團創辦人黎智英連2年出售旗下商用不動產,目前只剩行愛路上C棟大樓,近期該棟被放上網路房屋租售平台,但並未標明底價。商仲分析,同在行愛路A、B大樓,於2018年房市低迷時出售,推估每棟8~9億元間,依照現今商辦稀缺情況來看,該棟行情應高於當初售價。

黎智英在內湖共計持有5棟辦公樓,自2018年、2019年接連出售,現今只剩下C棟辦公樓。近期,於網路房屋租售平台《窩牛網》出現求售訊息。從照片外觀推測「壹傳媒」C棟又被拋出市場,但未標明底價。據了解,該棟樓目前作為蘋果日報使用。商仲業者則透露,該樓委售訊息已久,但遲遲未能找到好買方。

▲▼壹電視大樓被放到網路房屋租售平台。(圖/翻攝自窩牛網)

▲壹電視大樓被放到網路房屋租售平台。(圖/翻攝自《窩牛網》)

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,C棟於內湖行愛路一帶,周邊科技總部、企業總部林立,又有媒體產業聚集,目前大面積中古廠辦行情單價45~50萬元區間,且當初台灣人壽入、中電開發入手價格觀察,有逐步走升跡象。

且台灣人壽於2018年房市現況較不好階段入手,只有將近4字頭水準,再依照現在廠辦、辦公市場需求強勁,如今每坪售價應有45萬元以上水準,會優於當時其他棟入手價。

丁玟甄表示,「壹電視」大樓屬於內科舊宗段,是不少科技公司、傳產總部或是廠辦據點,鄰近較新的長虹建設「長虹新世代科技大樓」全棟於9月,被萬海航運購入拆算坪價也在5字頭左右。

該棟遲遲未尋得買家?瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛推測,行愛路一帶媒體產業大樓,如三立、壹電視等大樓不少地下室非停車場,而是打造為攝影棚,非一般商辦大樓的空間配置,這類特殊規格產品,沒辦法以單坪售價回推總價,再來該棟若空間規劃若是攝影棚,除非投資方自用,否則這資產通常會找單一承租方,業主也會考量產業現況發展,之後有潛在無租客等問題。

戴德梁行資本市場部董事賴一毅說明,現在廠辦、辦公稀缺,潛在需求買方仍在,只要全棟完整,價格不要高於行情過多,順銷並非問題,但若低於行情出售,脫手速度會更快。

回顧黎智英的售樓之路,就辦公樓的部分,2018年時,出售位於行愛路的2棟大樓給台灣人壽,進帳17.94億元,辦公大樓則繼續回租給壹傳媒。2019年,再以3.1億元賣掉高雄岡山印刷廠,童年,壹電視大樓與壹同樂動畫大樓,分別以14.5億元、9.1億元賣給中國電器及敏恩國際。

土地的部分,2013年該集團分別出售2塊土地給長虹建設,包括內湖舊宗段28.88億元的2000多坪土地,以及內湖安康段10.36億元、1000餘坪的土地。今年7月中,長虹建設再砸下61.39億元,買下黎智英旗下港商位於土城的9524坪土地。統計2013年迄今,壹傳媒及黎智英個人旗下公司,光是出售商辦、土地及廠房,就入帳145.27億元。

關鍵字:壹電視黎智英商仲大樓壹傳媒蘋果日報辦公室商辦

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