新店水岸「豪會讓」! 巔峰6字頭豪宅「隱大景」 轉手讓千萬

▲▼新店復興路高價宅「隱大景」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新店復興路高價宅「隱大景」低樓層轉手賠掉千萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新店復興路鄰近河畔第一排「隱大景」,標榜水岸豪宅、曾衝上6字頭,如今只剩4字頭,7樓以總價4700萬元、單價44萬元成交,與前次交易比跌價1038萬元,每坪蒸發11萬元。房仲分析,與社區緊鄰秀朗橋高架橋跟環河路有關,周邊都是低矮房跟鐵皮,面河這側景觀佳,但周邊的生活機能相對薄弱。

「隱大景」鄰近新店河畔百坪宅,實價揭露,7樓9月以總價4700萬元、拆算車位單價44萬元成交,與前屋主4年入手總價5738萬元、拆算車位單價55萬元,兩者相比,跌價1038萬元、跌幅1成8,交易備註明載為「毛胚屋」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「隱大景」當初標榜新店河畔首排百坪宅、強調在家就能泡溫泉,當初交易均價57.1萬元,周邊少有同類型新案,周邊少有商業活動、一旁為營區,以附近中正路的中古大樓屋齡20年以上,交易均價38.8萬元左右。

▲▼新店復興路高價宅「隱大景」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新店復興路高價宅「隱大景」周邊機能較弱,老舊房舍多。(圖/記者黃靖惠攝)

該戶賠售原因,她推測,與社區緊鄰秀朗橋高架橋跟環河路有關,周邊都是低矮房跟鐵皮,面河這側景觀佳,但周便的生活機能相對薄弱,若當初以將近6字頭高價成交,如今轉手價格無法支撐。

復興路「隱大景」,原案名為「富裔河」,樓高23層,屋齡4年,當初規劃95坪至百坪規格豪宅,主打溫泉、水岸景觀,開車與敦南約5分鐘車程,房價只需要大安3分之1,

住商不動產七張寶僑加盟店店東游恭翁啟說明,「隱大景」主打百坪豪宅,雖然位於新店與北市交界處,但主力買盤以北市客群為主,看準該處鄰環河快速道路,銜接基隆高架橋到敦南、信義區,且開車走 64線快速道路,抵達新北三重、八里、板橋等地,交通四通八達,且公共設施完全,戶數少、住戶單純,交誼廳、健身房等公設集中於低樓層、高空無邊際泳池,居住品質舒適,且房價只需敦南3分之1,吸引購屋族目光,推測此次讓利幅度較大,與毛胚屋交屋有關。

關鍵字:隱大景新店水岸宅大家房屋富裔河住商不動產讓價

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