文山特區撤店潮!易遊網、彩色巴黎相繼關 店東不降租「沒在怕」

記者陳建宇/高雄報導

東高雄發展最好的區塊就是文山特區,不僅新建案房價逼近3字頭,更有許多大型連鎖餐廳搶著進駐,不過近期在文山特區外圍的澄清路,竟出現連續幾個精華店面招租。商圈前景,實在令人堪慮。

▲▼文山特區,店面,空租,房價,租金,信義房屋,住商不動產,餐飲。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期文山特區出現整排店面待租,房仲認為只是短期現象。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼文山特區,店面,空租,房價,租金,信義房屋,住商不動產,餐飲。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區是鳳山房價最高的區段,新建案直逼3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

位於鳳山、三民交界的文山特區是高雄知名度相當高的重劃區,也是鳳山房價最高的區段,區域內的大樓建案從2003年SARS期間到現在,上漲幅度相當驚人,房價從當時的每坪的8.5萬元到現在逼近3字頭,足足漲了接近4倍,這幾年以城揚建設為首的建商紛紛進駐推大樓案,帶進相當多居住人口。

▲▼文山特區,店面,空租,房價,租金,信義房屋,住商不動產,餐飲。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區消費力道強,吸引相當多大型餐飲業進駐。(圖/記者陳建宇攝)

而這些居住人口也帶來了消費需求,進而帶旺文山特區的店面,信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示,文山特區有相當多具有財力的屋主,也有很多長庚醫院的醫生住在這裡,這些人都具有較高的消費力,因此很多大型連鎖品牌餐飲都選擇進駐該區,例如星巴克就在文山特區有2家門市,另外也有相當多高單價的日本料理店在這裡。

不過近期在文山特區外圍的澄清路上,卻有連續幾個店面掛出廣告待租,包括「易遊網」、「彩色巴黎」等店都撤出,難道文山特區商圈也要走向沒落了嗎?住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,這幾個店面都是在今年新冠肺炎疫情期間陸續退租,原因就是因為疫情導致營業額大減,但該區段的租金仍然維持高檔,店家考量成本後決定退租,並非商圈轉趨蕭條。

▲▼文山特區,店面,空租,房價,租金,信義房屋,住商不動產,餐飲。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域內如文衡路的店面相當搶手,釋出通常就是秒殺承租。(圖/記者陳建宇攝)

鄭啟峰指出,自從年中疫情逐漸趨緩、報復性的消費人潮湧現之後,近期這些店面也開始有新的團隊詢問,只要租金落在合理範圍要順利租出難度並不高。不過《ETtoday新聞雲》走訪文山特區,發現其實區域內也有部分閒置店面,對此王馥華指出,文山特區的屋主普遍財力雄厚,相對也很挑客戶,尤其部分屋齡較新的透天產品屋主相當挑業種,通常不願意出租給餐飲業,「寧願放著不租。」

而文山特區店面的租金行情也在高檔,鄭啟峰指出,以外圍的幹道澄清路、青年路以及建國路來看,店面的月租金行情從15~35萬元都有,視店面面寬及坪數大小而異,而在文山特區內的主要道路如文濱路、文衡路、文龍路等則是從7~13萬元不等,若整棟承租則在15萬元上下。王馥華則指出,這些內部路段的店面產品只要釋出幾乎就是秒殺,很多人排隊等著租,就看屋主要不要點頭而已。

而文山特區因為店面效益高屋主多惜售,交易量其實不高,一般面寬約7米的店面總價就要3300~3500萬元,大型土地更是有每坪100萬元水準。

關鍵字:文山特區店面空租房價租金信義房屋住商不動產餐飲

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