記者陳建宇／高雄報導
東高雄發展最好的區塊就是文山特區，不僅新建案房價逼近3字頭，更有許多大型連鎖餐廳搶著進駐，不過近期在文山特區外圍的澄清路，竟出現連續幾個精華店面招租。商圈前景，實在令人堪慮。
▲近期文山特區出現整排店面待租，房仲認為只是短期現象。（圖／記者陳建宇攝）
▲文山特區是鳳山房價最高的區段，新建案直逼3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
位於鳳山、三民交界的文山特區是高雄知名度相當高的重劃區，也是鳳山房價最高的區段，區域內的大樓建案從2003年SARS期間到現在，上漲幅度相當驚人，房價從當時的每坪的8.5萬元到現在逼近3字頭，足足漲了接近4倍，這幾年以城揚建設為首的建商紛紛進駐推大樓案，帶進相當多居住人口。
▲文山特區消費力道強，吸引相當多大型餐飲業進駐。（圖／記者陳建宇攝）
而這些居住人口也帶來了消費需求，進而帶旺文山特區的店面，信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示，文山特區有相當多具有財力的屋主，也有很多長庚醫院的醫生住在這裡，這些人都具有較高的消費力，因此很多大型連鎖品牌餐飲都選擇進駐該區，例如星巴克就在文山特區有2家門市，另外也有相當多高單價的日本料理店在這裡。
不過近期在文山特區外圍的澄清路上，卻有連續幾個店面掛出廣告待租，包括「易遊網」、「彩色巴黎」等店都撤出，難道文山特區商圈也要走向沒落了嗎？住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，這幾個店面都是在今年新冠肺炎疫情期間陸續退租，原因就是因為疫情導致營業額大減，但該區段的租金仍然維持高檔，店家考量成本後決定退租，並非商圈轉趨蕭條。
▲區域內如文衡路的店面相當搶手，釋出通常就是秒殺承租。（圖／記者陳建宇攝）
鄭啟峰指出，自從年中疫情逐漸趨緩、報復性的消費人潮湧現之後，近期這些店面也開始有新的團隊詢問，只要租金落在合理範圍要順利租出難度並不高。不過《ETtoday新聞雲》走訪文山特區，發現其實區域內也有部分閒置店面，對此王馥華指出，文山特區的屋主普遍財力雄厚，相對也很挑客戶，尤其部分屋齡較新的透天產品屋主相當挑業種，通常不願意出租給餐飲業，「寧願放著不租。」
而文山特區店面的租金行情也在高檔，鄭啟峰指出，以外圍的幹道澄清路、青年路以及建國路來看，店面的月租金行情從15~35萬元都有，視店面面寬及坪數大小而異，而在文山特區內的主要道路如文濱路、文衡路、文龍路等則是從7~13萬元不等，若整棟承租則在15萬元上下。王馥華則指出，這些內部路段的店面產品只要釋出幾乎就是秒殺，很多人排隊等著租，就看屋主要不要點頭而已。
而文山特區因為店面效益高屋主多惜售，交易量其實不高，一般面寬約7米的店面總價就要3300~3500萬元，大型土地更是有每坪100萬元水準。
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