美建商11月市場信心高達90「歷史第3高」 3因素刺激需求上揚

▲消費者紛紛進入郊區買房，因應後疫情時代。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

歸因於趨近0的房屋抵押貸款利率、有利的人口結構，以及持續湧入郊區的新住戶，建商對11月單戶住宅建築市場的信心衝上今年第3高。需求刺激的結果，讓2020年至今的新屋銷售率提高了百分之17。

全國房屋建築商協會（NAHB）的《富國銀行住房市場指數》月報顯示，整體建商信心指數高達90，而正向最低標準為50，顯示建商對年底前景相當樂觀。回顧今年4月美國疫情爆發約1個月當時，整體建商面對原本前途光明的房產市場信心驟減，大幅跌降至30，到了10月已回升至71，進入11月則在上升19個基點。

NAHB主席伏克（ Chuck Fowke）指出，房貸利率歷史低點，人口結構以及新移入郊區的買家，有感提高買氣。他警示儘管現在建商仍持續與買家簽訂合約，但可原料供應的問題會是接下來阻礙發展的重要原因，因此展望明年，監管政策的風險將會成為原料供應需注意的問題。

此外，隨著美國2家藥廠2019冠狀病毒（COVID-19）疫苗傳出三期試驗的好消息，將會讓建築成本持續增加，房屋抵押貸款利率也會調高，屆時人們能否如現在一樣購買力到強勁，也會是一大問題。

不過今年底到明年初的短時間內，建商仍對拓展市場相當樂觀，依地區而言，3個月的移動平均值上，美國東北地區的建商信心指數上升2點，至83；中西部地區則上升6點，至80，南部地區升高4點至86；西部地區則上升4膽，來到傲視各地的94。