記者陳建宇／高雄報導
亞洲新灣區是高雄市最近10年的發展重點，各項重大建設都集中在這裡，接下來也有多家飯店將進駐，過去區域推案多以豪宅為主，不過近期也開始有小宅進駐，推案出現兩極化，唯一不變的是房價仍維持高水準，至少從3字頭起跳，甚至跟上豪宅建案5字頭開價。
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▲亞洲新灣區的推案主力是大坪數產品，有不少規劃都在百坪以上。（圖／記者陳建宇攝）
最近10年高雄的重大建設幾乎都集中在南高雄的亞洲新灣區，幾項公共建設包括輕軌第1階段、市圖總館、高雄展覽館都已完工啟用，高雄流行音樂中心及港埠旅運中心則可望在明年完工，加上原有的軟體科學園區，將形成高雄的智慧產業重心。
▲亞洲新灣區接下來有不少旅宿業將進駐，也是飯店的熱區。（圖／記者陳建宇攝）
此外，亞洲新灣區也將成為旅宿業競爭的重點區域，目前已經營業中的就有國泰旗下的「COZZI中山館」、「晶英行館」等，未來還有「洲際酒店」、「承億文旅」、「大倉日航酒店」將進駐，也是飯店一級戰區。
亞洲新灣區這幾年也有相當多推案，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，該區段過去的推案都以大坪數的豪宅為主，從較早的「一品花園」、「貝拉．莫里」、「國硯」、「賦格」等，一直到較近期的「福懋悅然」、「亞灣之丘」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」等，都是規劃大坪數產品。
▲超級豪宅如「定潮」開價至少都在5字頭。（圖／記者陳建宇攝）
其中更不乏「遠雄THE ONE」、「定潮」這類超級豪宅，不僅坪數規劃至少百坪，更有300坪以上的合併戶。這些建案的開價也非常驚人，江炳賞指出，這幾個超級豪宅的開價都在5字頭以上，而接近全部完工的「遠雄THE ONE」也揭露了實價登錄資訊，成交不乏5字頭案件。
不過隨著地價、房價逐漸攀升，亞洲新灣區的建案也呈兩極化的M型發展，不是極大就是極小，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，如「遠雄THE ONE」、「定潮」就是極大的產品，總價沒有5000萬元可能都買不到，但也出現「極小」產品如「繽海」、「世界心」，藉由控制坪數來控制總價，讓一般首購族也買得起。
▲「世界心」是亞灣區的小宅產品，但開價也已站上3字頭中段。（圖／記者陳建宇攝）
以「繽海」來說規劃的是18、28、38坪的1~3房，總價最低500萬元起，目前開價每坪29~35萬元，已經站上3字頭。「世界心」則規劃21~39坪產品，開價每坪33~38萬元。
▲將進場的建案「和陸寓邸」開出每坪45萬元以上的價格。（圖／記者陳建宇攝）
不過近期即將進場銷售的預售案「和陸寓邸」，更是一口氣把開價拉到每坪45~55萬元，該案規劃22~56坪的2~4房，另外可規劃92坪的合併戶，預計2023年底可和大倉日航酒店一起完工。
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