亞灣區住戶不受限 房價3→5字頭!房型統包首購到豪野人

記者陳建宇/高雄報導

亞洲新灣區是高雄市最近10年的發展重點,各項重大建設都集中在這裡,接下來也有多家飯店將進駐,過去區域推案多以豪宅為主,不過近期也開始有小宅進駐,推案出現兩極化,唯一不變的是房價仍維持高水準,至少從3字頭起跳,甚至跟上豪宅建案5字頭開價。

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▲▼亞洲新灣區,公共建設,房價,推案,M型化,超級豪宅,小宅,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞洲新灣區的推案主力是大坪數產品,有不少規劃都在百坪以上。(圖/記者陳建宇攝)

最近10年高雄的重大建設幾乎都集中在南高雄的亞洲新灣區,幾項公共建設包括輕軌第1階段、市圖總館、高雄展覽館都已完工啟用,高雄流行音樂中心及港埠旅運中心則可望在明年完工,加上原有的軟體科學園區,將形成高雄的智慧產業重心。

▲▼亞洲新灣區,公共建設,房價,推案,M型化,超級豪宅,小宅,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞洲新灣區接下來有不少旅宿業將進駐,也是飯店的熱區。(圖/記者陳建宇攝)

此外,亞洲新灣區也將成為旅宿業競爭的重點區域,目前已經營業中的就有國泰旗下的「COZZI中山館」、「晶英行館」等,未來還有「洲際酒店」、「承億文旅」、「大倉日航酒店」將進駐,也是飯店一級戰區。

亞洲新灣區這幾年也有相當多推案,住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,該區段過去的推案都以大坪數的豪宅為主,從較早的「一品花園」、「貝拉.莫里」、「國硯」、「賦格」等,一直到較近期的「福懋悅然」、「亞灣之丘」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」等,都是規劃大坪數產品。

▲▼亞洲新灣區,公共建設,房價,推案,M型化,超級豪宅,小宅,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲超級豪宅如「定潮」開價至少都在5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

其中更不乏「遠雄THE ONE」、「定潮」這類超級豪宅,不僅坪數規劃至少百坪,更有300坪以上的合併戶。這些建案的開價也非常驚人,江炳賞指出,這幾個超級豪宅的開價都在5字頭以上,而接近全部完工的「遠雄THE ONE」也揭露了實價登錄資訊,成交不乏5字頭案件。

不過隨著地價、房價逐漸攀升,亞洲新灣區的建案也呈兩極化的M型發展,不是極大就是極小,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,如「遠雄THE ONE」、「定潮」就是極大的產品,總價沒有5000萬元可能都買不到,但也出現「極小」產品如「繽海」、「世界心」,藉由控制坪數來控制總價,讓一般首購族也買得起。

▲▼亞洲新灣區,公共建設,房價,推案,M型化,超級豪宅,小宅,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲「世界心」是亞灣區的小宅產品,但開價也已站上3字頭中段。(圖/記者陳建宇攝)

以「繽海」來說規劃的是18、28、38坪的1~3房,總價最低500萬元起,目前開價每坪29~35萬元,已經站上3字頭。「世界心」則規劃21~39坪產品,開價每坪33~38萬元。

▲▼亞洲新灣區,公共建設,房價,推案,M型化,超級豪宅,小宅,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲將進場的建案「和陸寓邸」開出每坪45萬元以上的價格。(圖/記者陳建宇攝)

不過近期即將進場銷售的預售案「和陸寓邸」,更是一口氣把開價拉到每坪45~55萬元,該案規劃22~56坪的2~4房,另外可規劃92坪的合併戶,預計2023年底可和大倉日航酒店一起完工。

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關鍵字:亞洲新灣區公共建設房價推案M型化超級豪宅小宅住商不動產

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