高公設比「元凶」是它！惡火狠奪10餘人命　「大囍市」災後重生

記者林裕豐／台北報導

2003年8月，新北市蘆洲市「大囍市社區」G棟一對夫婦酒後吵架，引燃大火，由於該棟大樓只有一座逃生梯，煙囱效應下無法逃命，結果導致16人死亡，68人受傷，建築法規因此修正，觀察「大囍市社區」房價，雖然有意外事件，但是2017～2020房價漲幅約11%，已經站穩3字頭。

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「大囍市社區」火災發生後，相關單位檢討，開始在狹小巷弄劃設紅線，以利消防救火，另一方面也在2005年修正建築技術規則，規範8層以上住宅建築，須設置2座安全梯，並加強設置逃生與消防設施，這也被稱為「大囍市條款」，從此新建大樓都有2座安全梯。

▲「大囍市社區」房價穩定向上。（圖／記者林裕豐攝）

觀察「大囍市社區」近3年房價，由於北市房價居高不下，帶動人口外移到周邊區域，而在「外溢效應」帶動下，北市外圍第二環的蘆洲、五股、淡水、八里等行政區房價，近年也都跟著攀高，即便是曾發生意外的「大囍市社區」房價也跟著往上走，從2017年的27.4萬元，穩定向上，截至2020年9月止，住宅每坪成交價30.3萬元，攀升至3字頭，不僅來到近年的最高點，2017～2020房價漲幅約11%，房價漲勢甚至比蘆洲區整體房價漲幅9%還高。

▲「大囍市社區」近3年房價漲幅。（圖／屋比房屋提供）

記者實際走訪觀察，「大囍市社區」後方的馬路經過拓寬，增加機車停放區，從外觀上已經看不出來火災留下的痕跡，社區住戶回憶，「那一天剛好不在家，躲過一劫，看到新聞趕回來，2樓燒得最嚴重，也想過要搬家，但是沒錢怎麼搬？」、「這邊銀行貸款成數最高給到6成，所以房價雖然比旁邊的房子便宜，但是要買的人口袋就要多準備一些錢。」

台灣房屋三重幸福特許加盟店主任林洧竹表示，她曾在2014年成交一戶，三房加上車位，總價850萬元，拆算車位單價約25.6萬元。

林洧竹分析，雖然「大囍市社區」在火災意外後，管理改善，現在已經看不到社區裡有機車亂停，但是整個社區的房價還是比較難往上，大約就落在30萬元，未來「大囍市社區」附近的重大交通建設有蓋起來，才會有機會再往上走。