高公設比「元凶」是它!惡火狠奪10餘人命 「大囍市」災後重生

記者林裕豐/台北報導

2003年8月,新北市蘆洲市「大囍市社區」G棟一對夫婦酒後吵架,引燃大火,由於該棟大樓只有一座逃生梯,煙囱效應下無法逃命,結果導致16人死亡,68人受傷,建築法規因此修正,觀察「大囍市社區」房價,雖然有意外事件,但是2017~2020房價漲幅約11%,已經站穩3字頭。

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「大囍市社區」火災發生後,相關單位檢討,開始在狹小巷弄劃設紅線,以利消防救火,另一方面也在2005年修正建築技術規則,規範8層以上住宅建築,須設置2座安全梯,並加強設置逃生與消防設施,這也被稱為「大囍市條款」,從此新建大樓都有2座安全梯。

▲▼大囍市社區,火災,房價  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「大囍市社區」房價穩定向上。(圖/記者林裕豐攝)

觀察「大囍市社區」近3年房價,由於北市房價居高不下,帶動人口外移到周邊區域,而在「外溢效應」帶動下,北市外圍第二環的蘆洲、五股、淡水、八里等行政區房價,近年也都跟著攀高,即便是曾發生意外的「大囍市社區」房價也跟著往上走,從2017年的27.4萬元,穩定向上,截至2020年9月止,住宅每坪成交價30.3萬元,攀升至3字頭,不僅來到近年的最高點,2017~2020房價漲幅約11%,房價漲勢甚至比蘆洲區整體房價漲幅9%還高。

▲▼大囍市社區,火災,房價  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「大囍市社區」近3年房價漲幅。(圖/屋比房屋提供)

記者實際走訪觀察,「大囍市社區」後方的馬路經過拓寬,增加機車停放區,從外觀上已經看不出來火災留下的痕跡,社區住戶回憶,「那一天剛好不在家,躲過一劫,看到新聞趕回來,2樓燒得最嚴重,也想過要搬家,但是沒錢怎麼搬?」、「這邊銀行貸款成數最高給到6成,所以房價雖然比旁邊的房子便宜,但是要買的人口袋就要多準備一些錢。」

台灣房屋三重幸福特許加盟店主任林洧竹表示,她曾在2014年成交一戶,三房加上車位,總價850萬元,拆算車位單價約25.6萬元。

林洧竹分析,雖然「大囍市社區」在火災意外後,管理改善,現在已經看不到社區裡有機車亂停,但是整個社區的房價還是比較難往上,大約就落在30萬元,未來「大囍市社區」附近的重大交通建設有蓋起來,才會有機會再往上走。

▲▼大囍市社區,火災,房價  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「大囍市社區」後方重新規劃機車停車區。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,由於蘆洲區房價相對親民,加上捷運蘆洲線通車後大幅改善交通,吸引不少自住買盤進駐,使得近年區域房價穩步攀升。

以「大囍市社區」來說,雖該社區曾發生重大火災事故,但因社區房價低於周邊房價約1成,加上目前規劃中的五股泰山輕軌,有一站點設置就鄰近「大囍市社區」,便宜與捷運願景仍吸引不少購屋族青睞,導致房價漲勢甚至高於蘆洲地區。

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關鍵字:大囍市火災房價逃生梯

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