刷新低價!碧湖百萬俱樂部豪宅失寵 每坪133萬逢低入場

▲▼內湖第一豪宅「碧湖畔」。(圖/全國不動產提供)

▲內湖第一豪宅「碧湖畔」11樓以單坪133萬元入手,刷新低價紀錄。(圖/全國不動產提供)

記者黃靖惠/綜合報導

內湖第一豪宅「碧湖畔」曾創162萬元高價,但今年價格卻頻創新低,11樓180.65坪9月,以總價1億9020萬元、拆算車位單價133.99萬元成交,比今年6月的12樓戶134.81萬元更低,創下社區有史以來單價新低紀錄。

不僅如此,該戶單價對比2014年曾創下162.61萬元最高價的12樓戶,房價下修高達17%,可說是有感修正。

內湖路二段103巷的「碧湖畔」,正對碧湖景觀第一排,享有湖光山色、綠意景觀,房價高峰時曾創下單坪162 .61萬元的歷史最高價紀錄,今年交易卻頻頻刷新低。

▲▼內湖第一豪宅「碧湖畔」。(圖/全國不動產提供)

▲內湖第一豪宅「碧湖畔」。(圖/全國不動產提供)

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜表示,「碧湖畔」高低樓層、景觀視野不同差異,戶別價差本就大,加上內湖近來以低總價自住型產品當道,百萬豪宅市場相對冷清,應是建商出清餘屋才能有此低價行情,觀察「碧湖畔」近2年房價已下修1成,此次行情將成為該社區定錨價,低樓層價格有機會再創新低。

他分析,內湖購屋需求都是此類剛性買盤,只要是類似的物件、符合市場行情,30~45天內可轉手成交,中古3房價2年也上揚1成,反觀至於百萬俱樂部豪宅,因客群特殊稀有,房價支撐力比不上大直、大安、信義區頂級豪宅,因此房價2年來下修約1成,預計此波房市熱潮會繼續延燒2年,內湖剛性需求熱、豪宅市場冷的購屋趨勢暫時不會變。

▲▼內湖第一豪宅「碧湖畔」。(圖/全國不動產提供)


東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,碧湖周邊環境舒適,不只有大片公園公園、湖景,鄰近捷運文德站、港墘站,還有區域夜市及美食街,採買吃東西便利,早年為政商名流居住地,臨湖景第一排多豪宅建案,以「碧湖畔」價格來看高出區域均價80~90萬元,且大坪數豪宅如今非市場主力,因而價格要往上有難度。

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關鍵字:豪宅內湖碧湖畔碧湖房價

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