神秘士林人現金購屋!西門電影公園旁3層透天 1.15億元成交

記者黃靖惠/採訪報導

都更危老議題夯,熱鬧商圈、精華地段的透天能見度大增,西門町電影公園旁三層透天厝9月以1.15億元成交,拆算地坪380萬元,買方士林賴姓自然人,推測具飯店背景,財力驚人,用現金購屋。房仲業者認為,看好之後重建價值。

▲▼神秘買方已億元現金買下峨眉街連棟透天其中之一。(圖/記者黃靖惠攝)

▲神秘買方已億元現金買下峨眉街連棟透天其中之一。(圖/記者黃靖惠攝)

最新實價揭露,西門町電影公園旁、峨眉街一棟三層透天厝9月以總價1.15億元成交,占地30.25坪,拆算地價單坪380萬元,但交易備註「建物頂樓加蓋、有其他增建」。謄本資料顯示,買方為賴姓自然人,且經由地址推測應具飯店背景,無貸款用現金購屋。

中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪表示,該透天厝位於峨眉街、正對電影公園,一旁有捷運站、環河快速道路、西門町商圈、地段佳、且交通便利,且為第四種商業用地容積率,高於第三種商業用地,1坪土地可興建10多坪建築坪,目前這類為了重建的透天地坪價約400萬元左右。

他認為,該入手地價來看符合行情,推估買方應是看好長期能走都更危老重建流程,提前卡位置產,而非打算置產收租,周邊新成屋「新碩鼎和」約7、8字頭;「全坤威峰」6、7字頭,推估重建後應有8字頭以上水位。

▲▼ 遊客,伴手禮,西門町,店面,維格餅家 。(圖/記者林裕豐攝)

▲ 峨眉街鄰近捷運西門町站 。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年北市都更、危老重建題材夯,政府祭出「時程容積獎勵」下,位於精華地的老透容易整合,交易熱度提升,該筆峨嵋街透天厝位於熱鬧的西門町商圈,旁邊更有電影公園,且本身使用分區為「商四」,容機率高達800%,相當具有開發的價值,因此,能順利吸引買盤進駐。

他說明,該筆交易每建坪單價140萬元、土坪單價380萬元來看,高出區域住宅行情不少,估計可能與想申請為老都更有關,依照周邊屋齡14年、以套房為主的社區「花漾」推測,每坪成交單價80萬元,未來透天開發推案每坪有機會推到上百萬。

陳傑鳴指出,一般民眾若想買屋圓都更夢,可掌握下列4大重點,包括選土地使用分區為高容積率的「商業區」;選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓、老透天;選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的;挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區與人潮熱絡的商圈。

►《地產詹哥老實說》EP5|投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

關鍵字:萬華峨眉街透天厝建案住宅

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